房贷审批需要多久？审批完要多长时间才可以放款？

最近有个朋友在后台留言问说：自己的房贷申请已经提交一个月了，但是至今无声无息，问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了，但具体多久可以也没一个定数，所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的，房贷为什么要审批这么久？自己的贷款会不会被毙掉？还有就是审批通过后是直接放款吗？还是还需要其他的流程？

房贷审批需要多久？虽然说个贷（房贷也属于个贷）的申请比企业贷款的审批简单多了，但是在如何简单，也不可能是我们提交材料即可获得审批。现实中银行房贷整个审批流程大致如下（不同银行会略有出入，但是大同小异）：

1、支行环节：在收集完我们提供个人材料（个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等）后，客户经理会在查询一些其他的辅助性材料，比如按照征信授权书查询个人征信报告；比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节：分行细分为两个环节，一是审查环节；二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核；审批环节：一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长，所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

总结房贷属于银行最优质的贷款种类之一了，如果你本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款规模远超你的还款能力等），那么大部分时候都是可以批下的，不会被毙掉（其实有上述情况，一般支行也不会上报分行审批）。至于说多久可以审批，审批后多久可以下款，这实在很难给予一个定数，但就综合平均来看，商业贷贷一般在3个月内，组合贷一般在半年之内，所以无需多虑！

抵押贷款多久可以下款？抵押贷款的条件和流程？

抵押贷款多久可以下款?一般情况下,抵押贷款会在15个工作日到30工作日内下款。不同的银行下款速度不一样,贷款抵押物不同，下款速度也不相同。用户可以登录网上银行查询贷款审批进度，也可以登录手机银行查询贷款审批进度。

抵押贷款的条件和流程?抵押贷款的条件：

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

(3)银行规定的其它条件。

抵押贷款的流程：

一是选择一家合适的银行。比如我们想办理农户贷款，最好选择农户贷款有优势的银行，这样可以办理更加丰富的产品。

二是提交银行所需的贷款资料。比如身份证、银行卡、申请表、个人收入证明、征信授权书等等，等等银行审批。

三是办理抵押登记手续。在银行贷款批复之后，先签订借款合同，再去抵押登记中心办理抵押登记手续，成功之后等待银行放款。

四是进入还款流程，按照合同约定按季度、按月或者一次性还本付息进行还款，注意千万不能逾期，否则银行会降低我们的信用评分的。

抵押贷款房屋能贷多少?房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

抵押贷款看征信吗?抵押贷款是需要看征信的。-般情况下,当贷款申请人在银行申请贷款的时候,银行方面都会查询申请人的信用情况,这么做主要是为了对贷款申请人的资质进行审核。在银行方面审核通过的情况下,贷款申请人才有可能获得相应的贷款。

聚融网：办理住房抵押贷款需要花多少时间？

在商业银行办理房屋的抵押贷款业务，利率相对较低也比较安全，但是所贷款项的发放速度比某些贷款机构慢一些。主要的原因，便是住房抵押需要在商业银行办理复杂的手续，流程比较多，并且还要受国家的管制，所以每个步骤每份资料都看得十分细致，导致贷款下来要很长时间。那么在商业银行办理住房抵押贷款，究竟要花多长的时间呢？

在一般情况下，倘若借款者使用的是全款房进行抵押，那么贷款审批完成并下款最快的速度也需要20~30天。

如果借款人抵押的不是全款还是按揭房，那么时间还会更慢一些，整个贷款的流程下来，至少要40天才能收到贷款。

当然，以上所说的时间并不是绝对的，如果借款人未雨绸缪，在办理住房抵押贷款之前便将一切所需资料准备好，同时借款人的条件良好，比较吻合商业银行的要求，那么从申请住房抵押贷款，到获得贷款的时间会缩减一些。最快的情况下或许15天就能够得到下放的贷款。所以说在商业银行，想要将住房抵押贷款彻底办下来，至少要半个月时间。

对于一些急需要资金的人，或许觉得半个月时间依旧太慢，这种情况下，借款人也可以去找一家适合的担保公司，然后委托他申请办理住房抵押贷款，这样一来的话，住房抵押贷款的钱下来的时间会更短一些。不过要注意的是，找了担保公司来办理抵押贷款，作为借款者，需要规划好这笔贷款的使用，并且还得提前将还款计划做好，原因是担保公司的收费比起商业银行来说，要高出很多。

作为办理住房抵押贷款的借款人，我们也可以只让担保公司做一些助力，帮自己办理贷款的加急手续，这样放款的时间依旧可以达到十个工作日，但是加急手续的办理需要加急费，这需要借款人支付。

总的来说，商业银行住房抵押贷款办理的时间基本不会低于10天，但到底要多久获得放款，不仅与商业银行有关系，同样也和借款人的资质有关系，如果借款人的资质非常好，商业银行的审批时间会在很大程度上缩短，放款速度也会提高很多。不过在缺钱的时候，聚融小编还是要提醒大家记得欲速则不达的道理，这样才能确保在办理贷款的过程中，自己的利益不会受到损害。