房产抵押最长可以做多少年
关于全款房房产证抵押能贷多少年这些问题，其实都不是随硬给你固定的多少年就是多少年的。通常情况下，你的房产证抵押贷款的年限是由贷款人、抵押物和银行政策相结合而最终确定你的期限。
假设贷款人申请房产证抵押贷款的资质相当好，个人征信、申请资料、工作稳定、月均收入比较好。那么你的全款房证抵押贷款，能够得到的贷款年限就会比较长，因为银行认为你有足够的还款能力，回收的机率高，放贷的风险小。反之，银行将会拒绝你的贷款申请。
假设贷款人申请房产证抵押贷款的房产类型是全款房，也有利于可贷的年限，根据房产类型的不同，可贷的期限也会受到影响，例如，全款房和二手房．新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。而且房龄越高可贷的期限就就越短，利率各方面就会变高。
假设贷款人申请房产证抵押贷款银行政策比较严格，那么能贷的期限就会变短，反之就会贷款期限就会延长，所以各位贷款可以在办理之前，做好各个银行的调查是延长贷款期限里重要途径之一。
其次，房产证抵押贷款的年限和很多因素也有关系，例如，银行抵押贷款根据贷款种类的不同，贷款年限也有所差别，银行贷款包括个人住房贷款和企业抵押贷款，个人住房贷款用房产作抵押，贷款期限一般不超过30年而企业贷款的贷款年限一般为1-5年。
做标上海，可以详细了解
抵押贷款可以贷多少年
贷款对于大多数人来说，是时间越长越好，因为分期越长，对他们来说月供的压力也越好。每个人恨不得希望每个贷款有个二三十年。但是实际情况，除了房贷能贷个30年，其他的贷款能分期10年都已经算不错的了。
虽然有些行虽然可以做多少多少年，但是实际审批下来年限可能会稍有不同。
例如，某大行某产品：30万额度以上可做8年，30万以下只能5年。
大部分情况下都是根据借款人的年龄来评判可以分期多少年。
借款人年龄+贷款期限≤60或者65或者70或者75，这个数字根据不同银行的不同产品会有所不同。
除此之外，还有一些还款方式也会影响贷款年限。
比如某家银行虽然可以做到分期10年，但是仅有等额本息/本息可以10年，如果你想要先息后本，10年到期之后再还本金，那基本上是不太可能的事情。
因为10年的时间，每月只还利息，到第120期再还本金对于银行来说，这个风险是太大了，一般会要每年还本金5%或者10%之类。
银行虽然想赚借款人的利息，但也是建立在能够保住本金的情况下。
所以有些事情，对于借款人来说没有影响，但是站在银行的层面就不同，他们借出去的钱都是储户的钱，他们既要收益又要安全收回本金。
之前有银行可以做到20年的抵押，这个年限对于想要转贷的人来说是非常诱人的，所以对很多同行来说也是非常不错的“杀手锏”，但是在今年上半年的时候这个产品停了，听说马上又要开始了。
给大家总结了一些做得比较多10年等额本息产品的一些要求
ZYYH
房屋要求：建成15年内，60平-200平
利率：5%
GDYH
房屋要求：建成20年内，50-200平
利率：4.45%
PAYH
房屋要求：建成20年内，25-300平
利率：4.3%
PFYH
房屋要求：建成20年内
利率：4.9%
这些只是一些很简单的要求，除了这些要看房屋位置以及借款人的情况。
贷款和平时买东西一样，你觉得这个东西好，无论是从设计还是体验感等方面都不错，就是价格不合适。
贷款也是一样，不管是从还款方式还是贷款年限你都很满意，但就是自己条件不符合。
有句话叫：只选对的，不选贵的。
房产贷款抵押年限，贷款人必须知道的事
房产抵押贷款年限，是很多贷款人关心的话题，今天在这里少做探讨。
不同贷款年限有什么不同，具体到还款方式有什么不同？
房产抵押贷款的年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。不同贷款年限不同，我们讲不同贷款分为三部分进行讲解。
一年
一年贷款的年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，一年到期归本中途不用还本。
如果想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。
对于提前还款是否需要违约金，具体情况要根据银行来沟通而定。
而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去再随时借出来，还进去后不再计算利息，借出来后再重新计算利息。
1年—5年
1年—5年与1年的贷款年限区在于：中途有无归本。有些五年以内不需要还本，只需要每月还利息，有些约定在前面1—3年不用还本金，到后面几年归本百分比。
此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息的还款方式，大多银行都可办理。
5年—30年
10年到20年的贷款年限，是当下的主流，深受大家喜爱。
10年到20年的贷款年限，还款方式较多，但是对于30年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。
对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运营贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己有利的贷款年限。
房屋抵押贷款期限虽然最长为30年，但受房龄，贷款人年龄等因素所影响，需贷款人有优秀资质。房产
