二手房贷款多久能审批下来

不管是新房还是二手房，都有朋友会选择贷款一部分，房贷是现在很多人身上都背负了的东西。选择贷款就必须要考虑贷款审批的问题，如果选择购买二手房要申请贷款的话，一般需要多久才会审批下来呢？在房贷还没有放款下来的时候有哪些事情是千万不能去做的？

二手房贷多久能批下来

1、一般与银行签订了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签订了贷款后的1-2个月内放款。

2、如果在银行银根紧的时候，比如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

买房贷款银行审核通过了有通知吗

买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。

而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。

至于审核失败的借贷人，可以去咨询下银行客服，弄清楚贷款被拒的缘由，也好解决存在的问题，等过段时间整理好资料后，重新再进行申请。

房贷没放款前千万不要做的事

1、在房贷初审通过后但房款还没下来的这段时间内，借款人又申请了个人信用贷款，或信用卡。

如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。

2、为他人做担保或承担连带责任

如果为他人做担保，那么对方的债务是会在担保人的个人征信报告中体现的，这会被看成担保人的隐形负债。

银行在房贷放款前，对于用户的债务问题是非常关注的，如果负债过高，或者是你所担保的贷款发生了逾期，那么都会严重影响房贷的审批额度，甚至有可能直接导致房贷无法通过审批。

3、名下已有的贷款或信用卡发生了逾期

向银行申请住房贷款，银行是会查询借款人的个人征信情况的，并且初审通过后，在放款前银行会再次查询借款人近一段时间的个人征信状况，如果这个时候贷款还款出现逾期行为，或有信用卡、花呗等信贷产品有逾期或套现行为，那么都会影响贷款最终审批。

4、频繁更换新工作或是动用公积金的话，也是会影响到房贷放款的。如果房贷申请人在还没房贷前辞职、换工作，那么借款人的收入将受影响，并且辞职换工作可能导致社保、住房公积金出现断缴。

一旦申请人的社保、公积金出现了断缴情况，那么意味着用户的收入来源出现了问题，从而会对放款造成影响。

以上就是房贷没有放款之前需要注意的几种行为，以免给自己的住房贷款审批造成影响，因为这些行为导致银行放款失败就得不偿失了。

一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5%，最快一周之内放款

1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10；5年期以上LPR为4.6%，下调5。

图片来源：中国人民银行

中国证券报·中证金牛座记者实地调研多家银行、房地产公司发现，北上广多地房贷放款提速，广深地区部分银行房贷利率有所下降。

最快一周之内就能放款

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等多个一二线城市的银行及房地产中介机构，发现房贷放款速度加快，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即可完成。

建行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者，“二手房商贷去年年底放款需排队，现在不用排，审批一周左右能出来，放款一般三周之内差不多。”

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

但也有某国有大行人士告诉记者，“二手房额度依然紧张，去年存量客户都还在等放款。”

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间，对比最高的时候下调了挺多的。”重庆渝北区某置业经理向记者透露。

深圳地区首套房贷利率跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件是否满足。

此外，记者从深圳某中介公司了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45下调至30。“经历去年深圳新房市场的转变，深圳买房人更加谨慎，投资性质的购房者更是大幅度减少，很多人处于观望状态，之前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。”

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为银行贷款执行利率的调整，还涉及经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。

编辑：徐效鸿

北京房贷放款时间再缩短：中介称普遍3-7个工作日，实际可能更短

21世纪经济报道记者李愿、胡天姣北京报道“最近房贷审批速度特别快，三天就批下来了。”4月8日，一位在北京工作的李女士告诉21世纪经济报道记者。李女士刚置换了一套改善型住房。

另一位卖房的周女士对21世纪经济报道记者表示，原来买方告知其银行会在10-15个工作日批贷，“昨天又告知会在2个工作日内批贷，实际上是不到24小时就批了。”

随着多地个人住房限贷、限购政策的放松或者首付比例、贷款利率的下调，银行在贷款审批时间方面也在不断加快，这其中也包括北京地区。

“目前房贷速度审批特别快，一般过完户之后三天左右就放款，和我们合作的所有银行都是这样。”4月8日，一家房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者。

另一家房地产中介人士也对21世纪经济报道记者表示，目前房贷审批速度都比较快，一般一周时间，“最近成交量也比较高了，不过价格没有特别变化，和前几年均价差不多。”

今年1月初，21世纪经济报道记者就曾以购房者身份调研过北京房贷市场，彼时从多家银行反馈来看，部分银行放款时间为2-3个月，个别银行1个月之内就可以。就当时而言，这些银行房贷放款速度已经较去年下半年有所加快，目前房贷审批速度进一步加快。

“估计下半年房贷额度会紧张，放款时间也会随之拉长，一般来说7月、8月之后就慢了。”上述一家房地产中介人士提醒21世纪经济报道记者，现在买房应该抓紧，机会难得。

而对于近期频频被提及的新市民金融服务方面，上述两家房地产中介人士均对21世纪经济报道记者表示，目前合作银行还没有提供专属服务，“利率上也没有优惠，全北京利率统一的。”

21世纪经济报道记者了解到，在1月20日五年期以上LPR下调0.05个百分点后，北京房贷利率也同步调整，目前利率为：首套房5.15%（5年期以上LPR+55个基点），二套房利率为5.65%（5年期以上LPR+105个基点）。

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