房抵贷是这样的？要是和你认知不同，速速调整过来

发现了，并非所有人都对抵押贷款有正确的了解，不少用户在谈起抵押贷款时，还相信着以讹传讹的那一套“歪”概念。

接下来好易贷就和大家一同悉数常见的房屋抵押贷误区，树树“正”风。

好易贷

误区一，“抵押中的房子已不属于抵押者，无法继续居住”。

存在用户认为抵押中的房子就是抵押了房屋，无论是使用权还是所有权都不在抵押者手里了，意味着一旦房屋抵押，自己便无居住之处。

其实，房产抵押的只是所有权，抵押者依旧拥有房屋的使用权。只要在抵押贷款规定的有效期限内，及时按量偿还款项，结清贷款后便可到指定地点办理抵押解除手续。到时，房屋的所有权便“完璧归赵”。

误区二，“抵押中的房子不能二次抵押”。

抵押中的房子并不是不能二次抵押，但需要满足一定的前提。存在个别商业银行等金融机构支持二次抵押贷款，但中途或需要结清原贷款，具体还是要以实际规定为准。

误区三，“抵押的房产只认可抵押者名下房产”。

如今，不少商业银行等金融机构都支持抵押者抵押他人名下的房产，前提是在他人同意的前提下。

比方说，直系亲属名下房产可以抵押。

误区四，“凡是能上市交易的房产都能抵押”。

上市交易的房产的确是抵押房产的必备条件之一，此外还需要满足“房龄”、“产权”等方面。如若是出现房屋产权不明晰，或是房屋年龄过大，亦或是房屋证件不齐全等情况，房屋抵押贷款或不能顺利申办。

上述便是全部内容，仅供参考阅读，具体以实际情况为准，希望能对大家带来些许有效帮助。

推荐：2021年办理房屋抵押贷款流程和要点（房抵客户必看）

随着央行对房贷政策的调控升级

各大银行均发力抵押市场

今天我们就来聊聊抵押的流程

让你贷款不迷路，让你融资不迷茫

融资有规划，贷款不迷路

01提前规划

当你有融资打算的时候，一定要做好规划，无论是个人还是企业融资，道路千千万，选择最适合自己的

我们可以从以下几个维度来思考

1.需要多少钱？？

2.贷多长时间？？

3.做信用还是抵押？？

当我们规划好融资方案后，我们就可以进行下一步了

以武汉为例，如果需要100万以上资金，我们就可以考虑抵押贷，那么今天我们就来聊聊抵押贷款的流程。

02准备资料

抵押贷款的资料非常简单，基本都是个人或者企业基本资料。

个人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料（结婚证/离婚证/判决书等）、征信报告、银行流水、房产证（老证为房产证加土地证/新证为不动产证）

企业：营业执照正副本、公司章程、对公账户流水、购销合同、公章。

03贷款申请

当资料准备齐全后，我们就可以去银行办理了，如果选择银行，那么我们就需要回顾最初，根据你的需求做的融资规划方案，然后选择合适的银行，最适合自己的银行产品。

一般银行都会先签约，然后审核，所有在提交申请的时候，合同都会签完，也是为了节省后期的流程。

04审核流程

下户评估—审核—出批复意见

1.提交申请后，银行会安排专门的评估公司上门评估房产价值，出评估报告

2.同时银行客户经理会去企业下户，实地考察经营状况和企业情况

3.资料齐全后，提交分行审核，后台信审会在2-5个工作日内出具批复意见

05办理抵押，等待放款

1.如果是全款房，出批复后，直接可以办理抵押登记，等待放款。

2.如果是按揭房，出批复后，找按揭房银行办理结清手续，拿到结清证明、权证后办理抵押注销，然后和批复银行办理进押手续，等待放款即可。

06签订借款合同，放款

在进押的同时，银行会同你签订借款合同和抵押合同，有约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及其他事项。

所有流程完成，资料齐全后，按照批复意见补充说明，然后上报总行进行提款操作，一般提款岗完成放款操作后，当天到账，也有特殊受工作时间影响，会在第二天工作时间到账。

07贷后管理

随着央行政策的升级，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。

到底能不能把自己的房贷转成抵押贷？

最近一个话题悄悄的在大家之间展开，能不能把自己的住房按揭贷款转成抵押贷？之前利率太高了，6.6，现在做成抵押贷，最低可以做到3.85！100万房贷能帮你剩下数十万的利息，最近总是能看到朋友圈这样的广告，那到底这个实际操作下来如何？会不会有什么风险呢？

为啥转贷突然收到大家热议？

最近随着调控政策的松绑，房贷利率一直处于下行状态，LPR也是连续2次下调，到目前的4.45，按照央行前段时间，首套房最低可以LPR下浮20个基点，很多银行目前已经执行了4.25的利率，优惠力度空前，对即将买房的人来说算是非常大的利好。但是几家欢喜几家愁，这些政策都是针对新增的房贷，老房贷不执行啊。昆山这边从2016年限购限贷开始，房贷就一直处于高位，基本都是上浮，少的5点几，多的6点几，去年高峰期升值有做到7左右的利率，所以今年房贷利率一降，大家在愤愤不平的同时也在想着有什么好办法能把房贷利息降下来，所以这个话题最近就很热。

下图朋友圈看到的房贷转抵押贷的广告

笔者作为众多房奴中的一员也很关心这个问题，所以这两天，在网上查了很多资料，看到了很多分析，在这边分享给大家，也希望有经历过的朋友或者懂行的大能在留言区给我们分析解惑，谢谢

按揭转抵押的优劣势分析

房贷转抵押贷优势：

利率低，目前昆山这边我看到发的最低的3.3，多数在4左右，然后就是4.7左右，对比之前很多6以上的房贷太有吸引力。

房贷转抵押贷劣势：

1、需要结清房贷才能办理，过桥成本高。大部分刚需是没有钱结清房贷，换句话说，有钱我还抵押干啥，直接还了不就完事了吗，那找中介操作，过桥费用报价在千分之一到千分之二左右，有的论天收，那1天就一千多，10天就要起码10000以上成本。

2、办理抵押一般都是经营贷，办理需要有公司，需要营业执照，还有流水啥的，没有的话，自己注册，每年的财务成本和管理成本也有好几千块，如果你贷的久，那公司就要一直养着，那长期有成本，并且作为经营贷，这个钱下来，也不是到你个人账户，而是在对公账户，要套出来也有费用，同时麻烦。

3、需要支付中介贷款服务费，一般在1%-3%之前，这个也是开销，100万，起码就要1万以上的成本。

4、怕被抽贷。这个贷款实际是支持企业经营的，你拿去做其他的用途，被查到会被追回贷款，那就尴尬了，一个是没钱还，还有就是还会上征信。这个在去年查的非常严，今年目前还好，怕后面再严，就有很大的风险。

5、续贷成本。抵押经营贷款以中短期周转为主，年限一般是3-5年。当然也有些是可以做到10年。房贷转抵押贷，肯定是要转一个低利率的抵押才对，不然利息也降不下来。目前市面上主流的低利率经营贷是—年化3.8%左右，部分银行沟通下来可以做到合同内无本续贷。但到合同期归本的时候，大部分还是需要继续垫资续贷，又会牵扯到一个垫资的费用

以上是网上搜集到的信息，目前对于转贷的感觉是很诱惑，又很担心，风险不小，费用也不少，这事到底能不能干，欢迎懂行大能留言，也欢迎大家品论区讨论

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