4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，将无法办理抵押贷款
买房后，购房者基本也就掏空家底了，要想积累一定的存款，可是需要花费不少时间的！在现钱不多的这段期间，若是购房者遇到了麻烦事，那就免不了要抵押房屋进行银行贷款了。只是，你以为所有的房子都可以办理房屋抵押贷款吗？其实不然！有时候，即便你的房子有房产证，你也是无法办理银行抵押贷款的！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子一旦出现以下这5种情况，将无法办理抵押贷款！
查封房
第一种：房子已被查封
如今，在新冠疫情的影响下，失业人数可是越来越多了，即便没有失业，降薪的情况也是屡见不鲜。而伴随着经济收入的不断减少，选择弃房断供的，还有没钱还债的可不在少数，一旦发生这种事情，那么房子可就会被法院查封了！若是房子已被法院查封，那也就无法办理银行抵押贷款了！
第二种：划入拆迁范围
对于已经划入拆迁范围的房子，其早晚都会被拆除的，若是银行为这种房子提供了抵押贷款，那么等到房子没了，你又不还贷款，那么银行又该怎么挽救损失呢？因此，划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的！不过，对于那些已经建好的安置房，还是可以进行抵押贷款的！
未还清贷款
第三种：还未还清贷款
同一套房子是不允许同时抵押给两家银行的，这也就意味着，还未还清贷款的房子也就无法办理抵押贷款了！若你想要进行抵押贷款，那不妨先借钱还清房贷，之后再办理抵押贷款吧！
第四种：房屋已成危房
银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子价值远高于贷款金额。不过，若是你的房子价值太低，那么银行也就不会冒险为你提供房地了，就比如房子已成为危房了，其交易性可就很差了！
假房产证
第五种：伪造了房产证
没有房产证的房子可是无法办理银行抵押贷款的，于是乎，有些人就抱着侥幸的心理，伪造了房产证！你以为自己的这种操作很精明？殊不知，一经发现，你可就会因为涉嫌骗贷而面临牢狱之灾了！
房子占用了自己的大量资金，若无法进行抵押贷款，那么自己在遇到麻烦事着急用钱时，又该怎么办呢？所以，大家可要多加注意了，以免给自己带来不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子一旦出现以上这5种情况，将无法办理抵押贷款！
房屋能做抵押贷款吗？
昨天讲了贷款的几大板块，以及房屋一次抵押需要综合注意的事项，今天就讲一下房屋和借款人本人需要的注意事项，有需要的朋友，可以先自行测算。
一次抵押贷款抵押物方面1、房产一次抵押贷款银行一般可贷到房产评估价值的6---6.5成，最高7成。非银行机构最高8成。
2、评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交的90%，具体成交价可参考安居客、房天下等平台。也可以假装要卖房子，让中介帮你估算一下。
3、别墅、商铺、公寓（商住）、写字楼性质的房产贷款金额一般为评估价5成。
4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺贷款受局限，多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。
5、放款机构对房产的房龄要求一般为30年以内，如果超过20年房齢的房产，贷款成数会降低，也就是贷款额度会降低
6、划拨土地性质的房产多数银行不能直接办理抵押贷款，需要交纳土地出让金将土地性质转为出让后オ可以办理。特例：如平安银行可以直接受理划拨房产。
7、自建房、小产权房、军产房，含有未成年人份额的房产是无法办理抵押贷款的。8、办理抵押贷款的房产必须持有房产证原性オ可在房管局办理抵押登记手续。
9、赠予、继承类的房产，多数银行是无法受理的，即使少数受理也会在可贷额度里扣减评估价20左右的金额。
一次抵押个人要求1、年龄要求：抵押贷款借款人年龄要求：一般贷款时年龄未满65岁，如果年龄超出可添加共借人。
2、产权人涉及有未成年人，则不能办理贷款。
3、产权人婚姻状况为已婚状态，无论房产处于单独所有还是共同所有均需要夫妻双方共同签字确认。
4、借款人经营主体如果涉及禁入行业如：房地产开发、钢材贸易、娱乐经营场所、矿产开发、金融担保等行业，则放款机构极有可能拒贷。
5、借款人征信和负债是影响抵押贷款的重要因素，一般征信要求是两年不能超过连三累六，如果客户征信和负债超出既定要求，则有可能上浮利率甚至拒贷。
6、如果客户征信查询次数偏高，负债偏高超过了放款机构的既定要求，则需要提供更多的财力佐证来证明自己的还款能力；财力佐证包括：二套房，理财产品，保单，固定存款，汽车等具有现金价值的财物证明。7、借款人如有刑事案底，则一般不符合银行审批要求。
8、借歉人如有涉诉或者执行限消等情况，则执行完毕的提供结家证明可准入部分银行；但如正在诉讼中的客户，则不予准入。
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没有房产证可以办理抵押贷款吗？
所谓的房产抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。房产抵押贷款流程跟按揭贷款流程都差不多。
下面我就为大家讲讲房产证没下来可以办理抵押贷款吗？房产抵押贷款要些什么材料？
1.房产证没下来可以抵押贷款吗？
没有房产证的房子是不具备抵押贷款资格的，在房管局也办不了抵押登记手续，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有资金需求的，可以选择其他的方式解决或者办理信用贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足条件：必须要有房产证和国土局或者现在的不动产权证；无产权纠纷；能上市交易等等。
2.房产抵押贷款要哪些资料？
无论你是全款买的房还是贷款买的房，房子款项都是已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的（办理房产证具体可以去当地房管局了解政策）
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行流水、工作证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，比如借款人要在18到65周岁之间，房龄不超过30年，可上市交易的商品房或安置房，没有房产纠纷等
