全款买房和贷款买房哪个划算一点？

对于买房很多人会无所适从，手头资金紧张的人只能选择贷款买房，然而对于资金宽裕的人来说，可以选择全款买房也可以选择贷款买房，但到底选择哪一种，往往很难做出正确的选择。

举个例子：如果你有500W现金，你想买1000W的房子，你别无选择，只能贷款买房；如果你有500W现金，你只想买500W的房子，那你的选择的路子可就多了，你既可以500W一次性全部花掉全款买房，又可以只付个首付，剩下的钱办理贷款慢慢地还掉，选择哪种，选择权在你手上。

贷款买房，我们一般是指按揭贷款，现在的按揭贷款是公积金加商贷的组合贷，目前公积金利率是3.25%，首套房商贷利率是4.95%，二套房商贷利率是5.65%，我们先看看需要按揭贷款20年期的300W二套房，首付7成，组合贷利率大约是4.45%，也就是说未来每年要多付那么多的利息，直到第20年才结束。那我们格局放大点，你有没有想过未来的房价涨幅会是多少？

在去年2021年，上海的房价整体涨幅在15%到30%之间，有部分小区的房价涨幅要在40%以上了。随着房产政策的不断收紧，现阶段房价短暂有所回落，但未来还是会缓慢增长的。

我们再来看看全款买房，如果你一次性付清房款，那之前提到的这4.45%的利息都可以省去了，纯吃房价涨幅的红利，似乎更加划算。但大笔的资金投入到房产中，手上没有空闲资金进行理财投资，难道这样真的好吗？不管是全款买房还是按揭买房，房产证都已拿到手了，如果我们用剩余资金去做更加有收益的事情，而这收益远远大于这4.45%的利息，何乐而不为呢？

再者全款买入房产后，如果是做生意的群体，后期需要变现也很方便，现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制再3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

无论是全款买房还是贷款买房，都是仁者见仁智者见智的事情，世界上没有绝对的对与错，适合你的才是最好的。

如果只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好？

如果只有一套房子，申请房贷好还是申请抵押贷款好？贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。

划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。

1房价的节省是否划算：

如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。

具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。

2税费的节省是否划算：

如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。

如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。

尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。

注意，通常核准价低于成交价的。

如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。

3贷款利息区别是否划算：

申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。

以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。

申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。

申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。

由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。

很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。

不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。

4手续麻烦：

通常来说申请房贷的手续比较简单，需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。

这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。

上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出最佳的方案了！

天津贝壳房产知识｜全款买房和贷款买房哪个更划算

前段时间热播电视剧《安家》想必很多人都看了，讲述了关于买房的故事，其中一个片段令人印象深刻，靠卖包子攒了一辈子钱的严叔准备给儿子买房，但是在全款和贷款上纠结了好一番。现实生活中，这也是很多人会遇到的问题，全款买房和贷款买房哪个更划算?该如何去选择呢？

一．全款买房和贷款买房的各自优势。

资金上：虽然全款购买房子的时候要一次拿出不少的资金来，有可能就是大半生的积蓄。但比起银行贷款买房要省部少银行利息出来，并且全款买房开发商那边肯定也是有不少优惠和折扣。

压力上：全款买房肯定就是要一次性把买房所需的资金全部拿出来，按照现在的房价，这并不是普通家庭可以做到的，所以不少的的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，也是十分辛苦的，但是全款买房之后大家后期也会没有还贷的压力，这样就不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

转让上：贷款买房的时候是通过银行办理的，所以购房者在办理房贷的时候是需要把房产证抵押给银行的，并且按揭的时间一般都是20年到30年，如果想要出售房屋出去就必须要把尾款还清，拿到不动产权证才能转让，手续麻烦，周期长。但是全款买房则不存在这些手续，随时可以进行出售.

风险上：一般来说，买房的时候如果是办理的贷款，那么风险也还是挺小的，银行肯定会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。现在很多的新房都是期房，所以大家如果选择一次性付款，那么还是有不少的购房风险的，要做好考察。

二．全款买房会存在哪些风险？

烂尾风险：其实现在不少人都会在新闻中看到关于楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路这样的现象，虽然说无论全款买房还是贷款买房可能会遇到此类情况。但全款买房的风险会更大一些，毕竟贷款的时候银行也会对开发商进行一个基本的考核，可以过滤掉那些特别不靠谱的项目。

备案难风险：如果购房者选择全款买房，那么一般会在预售阶段就会签订《商品房买卖合同》，并被要求交纳房款。但是这个时候很多楼盘还是没有五证的，即便销售人员承诺会很快办好，但是对购房者来说没有五证，项目始终存在变数，容易遇到“备案难”的问题。

经济风险：其实大部分的购房者选择贷款买房就是因为经济能力有限，如果你的经济基础薄弱又选择了全款买房，那么对于自己的生活将会产生很大的影响，生活质量也得不到保障。