房贷是怎么算的
大部分人辛苦努力奋进最终的目标就是购房，但事实上存钱的速度往往是赶不上楼盘暴涨的速度，因此很多人就会选择按揭购房，而过多人都还确定房贷要怎么算。那么，下面小编就带大家庭来了解以下房贷要怎么算以及提前还贷的方法都有哪些。
房贷怎么计算
货款计算方式有两种植：1、等额本金还贷：贷款者需要每月归还相同的本金，按照按揭的总额除以贷款的总是期数，其利率则按照实际的天数来计算，这种还贷方式它每月该还的本金与利息之和是类似的。2、等额本息还贷：贷款银行会先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率会随着月供款剩余的本金比例少而降低。
提前还贷的方法都有哪些
1、所有提前还贷
贷款者一次性将剩余所有的贷款还清，这种所有提前还款的方法节省了剩余部分的还款利息，但已经支付的利率是不能退还的。
2、部分提前还贷
也有的贷款人会选择先还一部分的贷款，而剩下的贷款则保持在每月金额不变，但还贷期限变短。还有一种是将剩余每月还贷金额少，并且把期限给缩短，这两部分提前还贷方法都需要根据个人的经济能力还选择。
3、保持剩余贷款总是金额不变
还有一种是将剩余的贷款维持在总是本金不变的状态中，只把还贷期限缩短，这种还贷方式虽然少了部分的贷款利息，但会提高月供金额，相比起来还是不划算的。
文章方案：以上就是表示房贷怎么算以及提前还贷的方法都有哪些的相关内容，希望对于大家庭有所帮助。提醒大家庭必须要选择最好自己的贷款方式，否则会给自己提高经济上的压力。所有想了解更多相关计划，请继续关注幸福里。
房贷如何计算
房贷计算器一味关心房价意义不大，衡量自己适合买房还是要学会算自己商业贷款，公积金贷款每个月需要支付多少钱，和自己工资对比，才能知道自己到底处于什么段位。
商业贷款利率这个百度就可以查询，每个地方不一样。房贷计算器可以自己设置利率。首付1/3后，剩下的钱都是贷款的，分别为商业贷款和公积金贷款。
公积金贷款这是个房贷计算器，可以从应用商店下载，免费使用。
公积金贷款全国各地利率差不多，大家可以算算，同样的金额用公积金和商业贷款相同时间，最后还款总额。差别很大。
等额本息如果工作稳定，但是工资不高，比如国企等，这个很合算。只要你在还房贷，即使带了几十年，每月都还一样的钱。
公积金到底能贷多少每个地区都有公积金最高贷款金额。一般地区为一个人最高40w，如果两个人都有公积金，则加起来就不止40w。不是说所有人都能贷40w，一般你的单位比较好，有单位依托才允许你贷40w。比如大型国企。同时你的公积金要够支付每个月的公积金还款金额。有些私企工资高，但是公积金缴纳比例很低。应该也不能贷40w。
打个比方，如果你在某国企上班，公积金双边2500，那你应该有资格贷40w，并且贷款20年更合理（为什么？）。
中国人房贷压力有多大？68万亿房贷总额，利息超过40%
中国人的房贷压力究竟有多大？经济学家韩庚教授表示，在中国的所有家庭中，有56%的家庭“肩上”背负房贷，其中30%-70%的居民收入全部用于偿还房贷。另根据资料显示，今年第二季度末，我国个人房贷余额为38.86万亿，如果算上公积金和商业贷款，在25年的还款期限内，所需要偿还的本金加利息，大概加在一起可以高达68万亿，仅房贷利息就超过居民房贷规模的40%。
那么，国内有多少家庭欠下银行房贷呢？数据显示，中国总共有4.95亿个家庭，其中城镇家庭的数量达到2.43亿个，欠下银行房贷的家庭是43.4%，大概在1.05亿户。可见，国内欠下银行房贷的家庭数量也是非常庞大的。资料还显示，中国普通家庭资产达到300多万，而房产就占到家庭资产总数的77%，另有23%才是金融资产。而在这些房产当中，很大一部分是欠银行的贷款还没有偿还。
事实上，由于各地高房价的原因，在国内有90%以上的购房人都身背负债，这就导致了中国家庭都承受着很重的房贷的压力，这主要体现在以下三个方面：第一，国内多数购房家庭每个月的收入40%以上要还房贷，大约在4000-5000元以上，而剩下的可支配收入只够勉强维持日常开销。在这种情况之下，购房者的生活质量大幅下降，而且这样的日子还要持续几十年。
第二，中国很多家庭在欠下房贷之后，还会陷入到一个不敢失业、不敢生病、不敢创业、不敢生孩子的困境之中。但问题是，谁能保证自己未来这几十年就没有失业、疾病、疫情等突发事件？而一旦遇到收入减少，无力偿还房贷之时，就只能选择断供了。近两年，由于很多人的收入大幅减少，之前购房者选择断供的数量快速增长，银行收了一大堆房子也很头疼，只好委托法院去拍卖。
第三，中国老百姓抵御风险和消费的能力被严重削弱了。国内老百姓掏光了家里所有的积蓄，付了首付款，也就没剩下多少积蓄了，而在未来几十年之内，都要用收入来还房贷，也很难存下多少资金。万一碰到失业、疾病等问题，就只能听天由命了。
此外，沉重的房贷压力，导致中国老百姓的消费能力也被严重削弱了，很多家庭都过着节衣缩食的生活。专家表示，印度目前的消费率是66%，而我国的消费率只有39%。这样一来，我国的经济是很难依靠民间消费来拉动的。
中国人的房贷压力究竟有多大？目前居民房贷的总规模达到38.3万亿，如果再加上未来几十年的利息，房贷和利息加在一起规模就达到了68万亿。这么高的房贷压力，会让上亿购房家庭生活质量大幅下降，消费和抵御风险的能力被严重削弱。而真正在房贷利息上获利的群体主要是银行、开发商等。而这种局面一定要扭转，否则会对国内的社会和经济产生长期不利的影响。
