买房前做了这些事，银行就会给你拒贷

我有个粉丝一直按时归还信用卡，然后两年后，终于能买房了。银行说他征信没问题，现在房子定下来了，要申请房贷，却连续被四家银行拒贷了。这套800万的房子快到手了，又飞了。买房贷款找银行，你知道银行会对哪些人拒贷吗？

在买房前5年内，做了以下这些事，银行就会给你拒贷。

1.还款过期不还

福田上班的一个白领，2019年准备买福田的一套60平二房，总价400万，首付150万左右

没想到银行拒绝批贷款！

原因是：他原来在上大学的时候申请的助学贷款，有连续27次逾期。

咨询了不同的银行，结果都一样，因为逾期严重被列入了禁贷黑名单。

找中介去沟通，两手一摊说没办法，告诉他只能去筹钱用全款买。

可是他哪里筹得到钱？

农村出来的他，来深11年，省吃俭用才有了这150万。

他提出来能不能不要这个房子了？中介一脸的不屑。

业主态度也很强硬，说如果不要了，就要吃掉20万定金，还要告他，赔20%的违约金，20%的违约金就是80万，他眼前一黑，差点瘫倒在地上。

感觉天要塌下来，这不是要他命吗？

十一年的心血错一次，就要失去80万，想死的心都有，犯错的代价哪里承受得起？

如果他知道贷款风险，这个坑就完全可以提前规避，而不是签下房子后，发现问题被动挨打。

辛苦十一年才积攒的150万，犯一次错险些失去80万，你是否也曾经为踩坑买单呢？

2.多次查征信

我有个粉丝啊，今年一月份打新中签，也做了贷款资质预审，没啥问题。

结果啊，二月份申请按揭贷款的时候，银行拒贷。

通过查询，发现自己的征信在一个月之内被网贷查询了7次！

原来是过年的时候，当天急用钱，存款的又都买了基金，就想着去申请网贷周转资金。

第一次网贷没申请下来，又去下载了多款不同的网贷软件去申请，

最终，导致个人征信，多次被非本人查询。

银行拒贷，可能就面临着违约责任。

记住：半年内查询超过6次，会影响贷款申请。被查询超过10次，再贷款可能被银行直接拒绝。

所以平常有事没事别为了开通白条送优惠券，开通白条首单减免，网购分期免息，开通各种网络贷。

不经意的点点点，你的征信系统，都有记录，所有的不良记录，5年后才会消除。

如果你想买房，提前5年啊，这些事啊，通通不要做。

3.贷款被拒的行为总结

除此之外，买房前有过以下行为，就可能导致贷款被拒：

1，征信报告有助学贷款多次逾期，导致银行拒贷；

2，征信报告有对外大额担保，导致银行砍贷款成数；

3，征信报告有多次小额查询记录，导致银行拒贷；

4，征信报告有外地未结清房贷记录，以为首付三成，实际要七成；

5，社保三年前换工作断过一个月，不知道，无法过户；

6，社保挂靠在禁止贷款行业，不知道，导致银行砍贷款成数；

7，社保挂靠在淘宝上的问题公司，不知道，导致银行砍贷款成数；

8，使用花呗、借呗、白条，可能导致贷款被拒；

9，信用卡透支过多，判断你信用差，没有还款能力，导致贷款被拒；

10，2年内，连续3个月不还款，累计6个月出现逾期。

买房之前，一定要打印个人征信报告。先预审资质，确认征信没有严重的逾期记录，从而确认贷款资质，确保正常贷款。

提前确认好了，才不至于出现定下来房子了、贷款被拒这种要命的经历。

房贷假如没批下来应该如何处理？

买房的时候最容易疏忽的一点就是合同签了，定金交了，首付给了，但是到最后面房贷没有批下来，这个时候该如何处理呢，因为开发商按照合同走，是有理由不退定金，并且会要求你在一定时间内交齐余款，如果交不清的话呢就是算你违约。因为开发商跟你签的是（商品房买卖合同），跟按揭是完全没有关系的，开发商退不退定金完全是由他说了算。

所以我们今天就重点讨论两个问题：

第一个，如何规避房贷放款的风险第二个是，假设房贷真的没批下来，我们应该如何去补救

首先第一个问题，房贷不放款，要不是征信不良好，要不就是流水不够，基本放款的银行主要是看这两个方面。现在网上是特别多的一些网贷平台，只要你点击申请借款，不管有没有放款，平台都算是你的一次贷款记录，所以说平时最好不要点击这些网贷的平台，一但有4-5次，你的房贷就非常难批了。还有一个就是信用卡，或者其他贷款（车贷，装修贷，工薪贷）等等一些信用贷款不能出现逾期次数过多，即使金额小，但是逾期的次数超过3次基本也很难放款了，逾期一天两天也是会记录在征信里面的。所以我们为了规避这个房贷放款的问题，买房前必须先打一份征信报告，给开发商预审下有没有问题，没有问题我们再考虑入手。

现在我们再来说下流水问题，打个比方，你买一套200万的房子，贷款140万（首付30%），月供大概在8000左右，那么我们每个月需要多少流水呢？一般来说流水是需要达到月供的1.5倍以上，稳妥一点的是2.2倍以上，如果个人工资卡的流水不够，可以补充其他银行的流水，支付宝和微信的流水也是可以的。如果个人所有流水加起来还是不够月供的1.5倍的情况下，可以提供父母或者亲戚的流水作为担保，这个也是可行的。

第二个问题，假设我们前期工作都已经全部做好了，房贷还是没批那该如何处理呢？（正常情况下，按照以上的做法符合要求申请房贷的话，已经是接近百分百的通过率了）

我们可以通过几个方面尽量挽回自己的损失（定金）

第一个是我们直接去跟开发商去协商，争取退还定金或者一部分定金，尽量有商有量，好好沟通，开发商也会酌情考虑的

第二个是如果开发商态度强硬，你可以找一些政府机关单位进行投诉，或者找自媒体进行曝光（非必要情况下，尽量不要这么去做，毕竟是属于买家理亏），有的开发商碍于公众形象会进行协商退还

如果您对房产类还有什么疑问，随时私信会这评论，地产十年老兵，知无不言，我是老邱，码字不易，求赞，求赞，求赞！（重要的事情说三遍）

多城市延迟房贷放款，购房者面临哪些问题？2大麻烦要警惕

多地开始出现房贷延迟放款的问题，根据中新经纬报道，某国有银行北京支行的工作人员表示，房贷放款时间不确定，要等到明年。除了北京外，深圳，广州，上海，太原也出现了房贷放款缓慢的情况。对于购房者来说，多数家庭买房离不开房贷，房贷放款延迟的环境下，哪些麻烦会跟着出现呢？2个问题会让大家叫苦不迭：

第一，合同违约损失定金

买房签订合同时，需要买方和卖方约定支付首付后，什么时间支付剩下的购房款，一般在1~2个月，但为了保证买家能按时付款，合同还会约定逾期的赔偿，如果说你们约定的时间是2个月，但房贷放款延迟了，卖方不接受延迟收款，买家已经违约，就需要赔偿卖方的损失。这部分赔偿就是从交付的定金中扣除。定金在正常交易成功后，一般是转为购房款的，如果你违约了，就只能作为赔偿支付给卖方，如果你要继续买这套房，还要在以后补给卖家，实际等于出了两笔定金。现在准备买房，需要通过房贷付款的购房者，签合同时，一定要注意支付剩余款项的时间，如果明知道合同约定的时间拿不到房贷，而卖家也不同意延迟交付的基础上，建议暂时别着急买房了。

第二，房东坐地起价

在延迟付款期间，房子再涨价，会面临房东解除购房交易的隐患，如果你还想要这套房，只能选择在合同约定时间付款，如果这个时间段房东要解除合约，是算他违约，你可以要求对方赔偿损失。但属于超过合同约定时间的情况，你已经先违约，房东可以通过这一条件，要求赔偿损失或者解除买卖关系，或者你只能选择多交钱买这套房子了。

为了避免这种风险，现在想要买房，面对房贷延迟放款，刚需们该怎么办呢？

首先，买房前先去各个银行了解目前的放贷情况。楼市调控是面向全国的，一线城市已经出现房贷放款变化，其他城市的银行也会开始调整放款方式，买房前，要先去各个银行了解目前的房贷申请，放款变化。确定现在的房贷放款时间后，再签合同交首付也不迟。

其次，能买新房暂时别选二手房。部分银行对房贷放款问题上，更优先于新房，因为新房权属清晰，纠纷问题少，比较容易拿到贷款。加上，现在国家对楼市的要求还是房住不炒，房价稳定环境下，房子涨价空间被收窄，二手房又属于房东用来投资的资产，一般都是溢价出售的，但二手房受房龄和质量的影响，评估价值会低于新房，也就是说，虽然你买的价格高，但是实际能拿到的贷款额度低，剩余的部分还需要自己再借钱，等于除了房贷外，还有其他外债，以后的还贷压力会更高，由于房价不能大涨，你花高价买的房子，加上每年的持房成本，未来转手也很难获取高回报，综上来看，还是买新房的经济压力会减少一些。