”逾期”还房贷不仅会影响我们的征信 , 还会有这4项影响

现在随着购房的人越来越多，我们会经常给大家科普购房知识，我们在买房的时候除了要明确自己购房的用途之外，还要了解买房需要准备哪些证件，尤其贷款买房需要注意的问题就比较多，今天我和大家讲一讲房贷到期了不还对购房者有什么影响。逾期还贷会产生催款罚息逾期还房贷银行会催促你赶紧将房贷还上，并且还会根据逾期情况收取相应的罚息，这对于购房者来说并不是好事，会大大的增加我们购房成本，如果银行多番催促购房者仍然不还房贷，很可能就要面临法律官司，银行还会提前收回房贷，试想一下如果连月供都还不起，怎么还会有钱还剩余的房贷呢。

逾期还贷房子会被拍卖银行在无法收回相应贷款的时候，就会向法院申请强制收回你的房子，并且还会进行低价拍卖，这样你的房子就会变成他人所有，而且拍卖所得的款项只有在结清银行贷款、法院费用等，剩余的钱才会归购房者所有。

逾期还贷所以费用都白交如果房子被低价拍卖了，那么不管银行还是开发商，都不会还你首付，这样你不仅损失了房子甚至首付款都白交了，在进行房产交易时，除了要缴纳首付款之外还在其他方面有许多的花费，当你的房子被低价拍卖了你的这些费用就都白交了。

逾期还贷征信受到影响如果有“不良记录”保存期限是5年，超过5年征信机构就会删除，但是需要在还清欠款的情况下，信用记录才会在5年后删除，如果没有还款，这个信用记录会一直陪伴着你，逾期严重的还会被列入禁贷的行列以后不能在申请贷款了，大家千万不要轻信“消除不良信用”的产业，最重要的就是及时还贷，避免影响日常生活带来不好的影响，我们也不要频繁查询个人信用报告，查的次数越多就越难申请贷款。

现在大多数人在选择贷款买房的时候，都会忽略一些比较重要的细节，为了让大家买房后不影响日后的舒适性，避免造成过大的压力，我们在选择贷款的时候，千万不要因为想省一些利息，选择较短的贷款年限，这样会导致我们每月可支配的支出变少，还很有可能会产生逾期的情况。

还不起房贷了，断供可不可以？

最近这疫情又开始作妖了，继吉林上海之后，多地也或多或少的有零星发现，很多朋友也因为疫情原因，不能够正常工作，资金出现问题，比如网上就有很多人表示，买了房之后，突然收入没了，或者收入降了，反正就是不稳定了，如今还不起房贷了，可不可以就干脆不还了呢？

赶紧打住，这叫“断供”，会影响你的后半辈子，什么叫断供呢？

简单说就是这个房子并不是你一个人买的，是银行和你一起买的，你只是付了个首付，然后和银行签了合同，剩下的钱银行替你打给了开发商，然后你再把这笔钱再约定的时间内，按规定分期还给银行。比如你贷款三年就是36期，十年那就是一百二十期，每一期到号之前，必须还上，哪怕是迟了一天，都叫断供。

断供明白了，那如果断供了会有什么后果呢？

一般情况之下，如果断供一两次，银行可能还会给你个面子，会给你发个银行的催收短信等，但是有再一再二没有再三再四，第三次如果再催不到效果，就不惯着你了，直接上罚息了，而且这罚息还不低，一般是加收50%，如果你原本和银行的贷款利率是7%，被罚之后就是10.5%，如果在折算成每天的话，100万的房子，每天就要多花100多块钱。

别以为这只是钱的事儿，从这个时候开始，你就已经有失去房子的风险，有的银行就会开始走司法流程，而一旦断供累计到六次之后，就很有可能被法拍，除非把欠银行的钱一次性还清，这时可能很多人就会说了我现在都没有工作，没有收入了，被法拍也不错呀，无债一身轻，一下子就变轻松了，况且等法院把房子拍卖之后，多出来的钱是不是还能分我一点。

我说您呢，可别做梦了。如果一旦走到这一天，你的噩梦才刚刚开始。

比如在2017年张某总共花426万，其中贷款300万买了一套房。张某可能运气不太好。4年后这套房子贬值到240万。这一下房子的产值还不如贷款的钱多。张某这下沉不住气了，选择了放弃，认栽了，房子不要了，贷款我也不还了。银行你把房子收走吧，从此咱俩两清，于是张某主动断供7个月，房子如愿被法院收回，进入到法拍流程。

可问题是噩梦才刚刚开始，首先银行把他起诉了，同时张某也彻底失去了房子，接下来法院要求张某支付19万元的起诉费，律师费，罚息等等各种杂费，什么情况？就是当初那300万的贷款一分不少的要还上，还多了这19万的杂费也要还，真是屋漏偏逢连夜雨，可还有个问题是张某之前已经还给了银行80万，但银行那里给出的答案却是这80万里面只有20万元是本金，其余六十万全部都是利息。

没办法，最后张某的结果是房子没了，首付钱和60万利息也白搭了。最最主要的是还得再还银行280万，就像小沈阳说的一样，人最痛苦的事儿就是人活着钱没了。后来张某还因此成了老赖。高铁飞机坐不了，贷款贷不了，信用卡也用不了，以后再想买房，做生意需要资金周转，都成了问题。更主要的是，可能将来儿子孙子都还会有影响。

所以就像咱们这种普通百姓，想断供打算把房子让银行收回去拍卖。还想着如果多卖点，自己还能捞回一点的朋友，就歇歇吧。拍卖成交价基本上都是低于市场价的八折或者是七折就卖了，这就意味着你把房子卖了，可能最后还不够还银行的钱，所以说银行会一直追到你还清账单为止，而且你的账户里如果有钱或者工资一到就会被直接划走，顶天给你留给吃早餐的钱，所以说对普通人来讲，这断供真的伤不起，没了房没了首付，就是债务还依旧在。

那这时又有人说了，我又不是故意断供，真没有办法了，我要怎么做才能减少损失呢？

首先，先找到银行当初和你对接的客户经理，问他有没有办法，一般银行只是想要钱，并不稀罕你的房子，所以说他都会帮你出谋划策，比如延长贷款期限，把你以前20年的期限变成30年，但是如果你之前就贷款30年，那对不起延长不了了，已经到了满级。

其次，如果得不到银行的帮助，你就让鸡生蛋，争取把房子以合理的价格打包租出去，最好是长租，一次性租几年，这样也可以拿点钱周转一下，同时自己也要踏踏实实认真工作，好好赚钱，争取把窟窿补上，实在不行，你找个二房东，也不是不可以，总之，办法总比困难多。

最后还要提醒大家一下，如果真还不起房贷了，也不要强撑，但千万别在高利贷上打主意，到最后丢了夫人又折兵。如果实在不行，自己认可赔点钱卖了，也就算是赚到了。您说是不是啊。最后还是要听国家的，房住不炒，量力而行，才是王道。

太惨了！房贷还不上，亏100万卖房又卖不掉，当初就差点损失50万

大家都知道我这套房子现在亏本100万都卖不掉，房贷也还不上，是不是太惨了？说实话，房子看着是钱，是资产，几百万，但是变成钱真的是太难了。

其实我买这套房子的时候，过程也是非常曲折的，就像现在一样，亏100万想卖这个房子都卖不掉，当时也差点因为50万和这个原房东对簿公堂，非常的曲折。下面我给大家分享一下，我当时购房遇到了多大的糗事儿。

买这套房子的时候，我当时也不知道怎么操作，中介公司对我说，首付款直接打给原房东，我就按中介公司说的去做了。

现在，首付款应该是冻结在个人的银行账户里面，由银行监管的，过户之后，首付款就会到原房东的手里。但当时，中介公司对我说是先把首付款付给原房东，然后再过户的，是这样的情况。

中介公司对我说，原房东急需用钱，让我先给他一部分，让我先给他50万，我说行，我就通过银行转账，直接转到卖方的账户50万。然后，去银行去申请贷款，当时申请贷款可能比较慢，可能是两个月才下来贷款。

等到两个月之后，我收到通知，我就联系中介公司，让他通知原房东，约定时间去过户。等了好久好久，中介公司一直没有给我回电话，一直没有告诉我具体过户的时间。

我当时就有一点急了，因为第一次买房，50万块钱，转给了卖家的账户，我感觉很没有保障，我就不停地催中介公司什么时候给我过户。后来中介公司被我催急了，才告诉我说原房东不给我过户，原房东不想卖房子了。

我当时心里很急，我说你如果不给我过户，不卖房子给我，那你把我付给你的50万退给我，然后中介公司说原房东做生意，把50万块钱已经用掉了，就是说没法给我退钱了。我说那怎么行，一，你不给我过户，二，你还不退我50万定金，那这样的话我肯定无法接受。

我就让中介公司继续催原房东，要么你给我过户房子，要么把我给你付的钱退给我，一直催啊催啊，中间我不停的找中介公司去处理这个事情，我当时也急了，我说你把我的50万定金退给我好了，房子我不要了。

当时非常急。后来我才知道，真正想卖房子的是原房东的女婿，而原房东根本不想卖房，也可能是家庭的内部问题。

过了好几个月，我找家人亲戚，和中介公司一起，去找到原房东的老家，好不容易找到他们的老家，是老家，不是这个房子，和他们谈了好久，好几个小时，一直到大半夜。开始的时候，他们还是不同意过户，后来好不容易把这事儿处理好的。

当天晚上我们又重新签了一份合同，约定次日去银行过户，各种责任都写好，第二天我们双方就去银行把这个事情处理好了。

原房东收了部分的首付款，50万，就是不给我过户。一直拖着。可能是因为当时房价稍微涨了一些。其实我说的挺简单，但当时事情发生的时候，非常曲折麻烦，大概就是这样的情况。细节，好多年了，我记得不是非常清楚了。

这是我买房最曲折的一次，真的不知道买房子这么多事情，这么麻烦，所以说大家遇到大额的金钱支出的时候一定要小心，买房，买车，金额比较大，大家避免踩坑，仔细研究好，考虑好，不然出现问题非常麻烦。

发生的所有的问题都是我自己不小心造成的，买房的时候因为50万踩这么大的坑，而现在呢，又因为卖房必须亏本100万，还卖不掉，真的是太难了，而且，我现在也没有钱还房贷了，压力非常的大。

不知道大家有没有遇到过类似的情况，这么大的坑大家有没有踩过？大家可以在评论区分享一下。我说的全部都是真实的，没有一点虚假。