还不起房贷怎么办？原来好的方法也不少

近几年，因为疫情的突发和持续不断地重复发生，受疫情的影响，很多企业、实体店铺经营困难或者倒闭，这就导致不少做生意的人或者创业者，遭受严重的打击和创伤。而职场上则掀起了“裁员潮”“降薪潮”，很多的人被迫失业或者减少收入。而一家人生活开支，还有教育、医疗等其他的花销，让本来就没有积蓄的情况更加雪上加霜，这也就会导致出现无力偿还房贷的状况。

很多人因没有经济来源或者收入减少，刚开始出现还房贷困难的情况，还会努力挣扎，想尽一切办法来保证房贷的偿还。比如：求助于父母，亲戚，朋友来借钱还房贷，虽说短期内可以解决房屋断供问题，等到时间长了借钱就成了问题，能借钱的地方都借过了，而且，还没还钱再去借钱，怎么再好意思张口，或者再去借钱又能借几次，又能借多少？到处碰壁听难听话，甚至影响关系都要可能。

相信也有不少人，用过信用卡套现的办法，多办理几张信用卡来回的倒钱还房贷，虽说不用求人，不用看人脸色去借钱，但是因此带来的债务可是越来越多，面临的风险也是越来越大的。当生活过得一团糟，压力巨大还会影响身心健康，什么抑郁症、心脏病、高血压等等，都有可能会憋出来。都知道一旦无法按时还房贷，就会出现断供的情况，到时候不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了。

如果有办法，谁又愿意那么多钱打水漂啊?“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等，也就是说，即使房子被银行收走，还有可能倒欠银行的钱。同时，因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任，包括不限于高额违约金，还会上征信黑名单，严重影响以后的生活。所以说，断供是最不划算也是损失最大的。

说了这么多，那么出现无力偿还贷款或者还贷款困难的情况，怎么办呢？有人第一反应就是，卖房啊！现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，卖房都不是一件容易的事情了。另外，面对房贷还不起的情况，一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以在实际中，并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了。

不过也并不是完全没有办法，可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。还有一种方法，就是找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子。

不过，这个时候这个行情下，卖房子也是不小的损失，因为房子的价格真的不要挂高了，否则是无人问津的，价格放低一点，绝对可以出手，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不掉不价格。不少的人在房子出售信息挂出去之后，就算是通过不断的降价，也挂了半年才卖掉。另外卖房时不要弄什么独家房源，可以多找几家中介，要让更多的买家能看到你这套房子。

相对于卖房的决绝来说，在无法偿还抵押贷款的情况下，还可以向银行申请缓期，也就是向银行请求宽限还款期。这个方法适合当期或短期出现资金紧张还不上，后续资金情况有所改善或好转，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多交滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。

最后要说的是，遇到问题多想想办法，比如：租给长租公寓，一次性拿到两年甚至五年的房租，可以缓解你的当务之急。去办个信用贷、消费贷等，暂时缓解资金不足。努力做好本职工作，提升自己工作的通用，专业技能。争取岗内晋升或者跳槽。考虑做一些副业，也可以做一些兼职等，来缓解资金压力。即使摆个地摊，几个小时相信肯定也有不菲收入。比如说现在比较流行的直播带货，都可以尝试一下！

房贷还不起了怎么办？

最近几次疫情，让很多人封控在家断了收入，疫情让很多公司破产倒闭很多人没了工作，疫情让很多商铺歇业关门没了盈利，疫情不光影响你一个，它影响了千千万万个家庭，尤其是那些背负着房贷又断了收入的家庭，我就是其中之一。

收入虽断了，可银行的贷款每个月都在催还，生活的开支一样少不了，面对这种情况很多人都不知道怎么办？好不容易买的房子不想就这样卖掉，何况房地产市场不景气，房子想卖也卖不出去，即使卖出去了也会亏很多钱，但是不卖又没有更好的办法来坚持下去，怎么办？作为一名从业6年的房地产销售，今天给大家说一下房贷还不起了怎么办。

一、寻找收入来源，坚持下去。房子是我们积攒的积蓄好不容易才买到的，在郑州好不容易才有了一个家，不能轻易的卖掉，而且现在也不是卖的时候。疫情总会过去，我们现在做的就是坚持，去寻找就业机会，寻找收入来源。

疫情封控，最不受影响的就是互联网自媒体短视频行业，有人拍段子，有人写文章，有人直播带货，有人开直播播书法、绘画、唱歌、跳舞等才艺展示，一天下来收入也不少，你可以找一下你的特长，你的兴趣爱好，尝试去学习去做一下，短视频是当下值得去做的行业；你也可以做社区团购、社区服务，就近发展资源做你的生意，提供大家的需要的物品，总之不要急着放弃，再坚持坚持，否极泰来，总有机会让你越来越好。

二、挂网上。如果你真的坚持不了多久，那就进来把房子先挂在二手房交易网站上，让多家中介帮你出售。

这样做还可能卖出去，卖个高价，比被银行起诉拍卖要划算的多。最近平顶山有一对夫妻，在郑州买了一套房已经住了两三年了，由于失业没了工作，房贷确实还不起了，银行多次催缴都没有缴纳，银行多次沟通协商也不配合，最终银行通过法院起诉，对他的房子进行了拍卖，150万的房子，如果正常二手房买卖的话卖个120万没啥问题，可是银行拍卖90万起，一下子多损失了30万，这些都是你的损失。有时候房子拍卖完了还不够偿还银行贷款，房子没了还倒贴银行钱，是非常得不偿失的，所以如果你感觉确实坚持不下去了，尽早把房子挂到中介门店，让他们帮忙卖掉，不要走到银行拍卖这一步。

现在二手房交易不需要结清就可以交易了，之前是必须把贷款还清才能买卖，现在有贷款的情况下依然可以正常交易，这样让很多想卖房又还不了贷款的人有了机会，所以能卖就不拍卖。

有关房子问题，可关注我，为您分享更多房子的相关知识，下一篇分享目前二手房交易的最新政策和流程。

受到疫情影响，房贷还不起了，接下来的做法你们觉得我亏了吗？

2019年入手了一套江景房，四房两厅两卫，当时没有疫情影响，房价一路飙升，买完了以后虽然倾其所有，但是一想到马上就可以住到属于自己温馨房子，老婆孩子热炕头，就充满干劲，可是人算不如天算，一场突如其来的疫情打破了我之前所以的计划，因为我是做实体生意的，生意一天不如一天，只到我在也没有办法支持下去了。

于是我的房贷还不起了

要断供了

突然一位漂亮美女找到我

叫我把房子处理给她

我就问她是怎么知道我的情况的

她说不重要

但是她知道我之前是做生意的

这两年疫情所以经营不善

110万的房贷还了30多万就还不动了

一断供银行肯定要把房子收走

你的房子之前购买是165万左右

如果银行把我的房子拍卖了

按照8折就是130万左右

说到这里我后背发凉

赶紧拿出笔和纸算一算

房子是165万

首付百分之三十贷款110万

已经还款了30多万

按照法院8折拍卖就是130万来算

现在拍卖130万就马上亏掉35万了

然后美女看到我这么说都笑惨了

突然她又很严肃的跟我说

叫我把合同拿出来给她看看

然后他就指出了我的贷款方式是等额本息

前面几年还的基本都是利息没有多少本金

然后我马上打电话问了房贷中心

果然还款了30多万才有10万本金

相当于165万房款给了55万首付

月供了30多万还欠银行100万

欠银行100万拍卖130万

我一共投资了90万加上装修费15万

住了3年就亏75万

美女看到我反正过来了就直接跟我说

如果我断供了属于违约

你还要按照基准利率上浮1倍

收取罚息和案件收取费保全费等等

少说10多万不见了

然后美女接着说到我算的是按照之前的房价

现在房价跌落多少我心里没有一点逼数吗

如果还能按照原价出售，可能我早就出售了

我一下都慌了

感觉投资了100万

断供之后法拍出去一分钱都拿不到了

然后美女就说给我想了一个办法

劝我把房子20万卖给她

给我20万现金

我以前投资的钱一笔勾销

接下来的房贷由她来还

问我要不要

我想了想

如果断供之后法拍我可能一毛钱都拿不到

毕竟房子又掉价了

还欠银行100万本金

还不如答应美女

把房子20万现金处理给她算了

在签合同的时候

我还特意问了美女到底是干什么的

美女看着我说哥哥

我这行叫不良资产

你们说说

遇到断供了以后有什么更好的方法

我的做法是不是错误的