房子抵押贷款可以贷多少钱?最长能贷几年?
不管是经营者还是个人,总难免遇到被资金困扰的时候。当有资金需求时,大家的解决方案不外乎找亲戚朋友借、向家里要、网贷、申请银行贷款这几种。由于前2种丢面子、欠人情,还会让家人担忧,现在很少人会选择,而办理网贷的利息高、套路多让人没有安全感,于是银行成了大家优先考虑的对象。
银行贷款利率低、安全、产品种类丰富,确实是不错的选择。如果需要的资金额度高,还可以办理房子抵押贷款,盘活资产的同时,不影响自己对房子的使用权。关于房子抵押贷款,除了利率,额度和年限也是大家关注的焦点,那房子抵押贷款可以贷多少钱?最长能贷几年呢?小编都给您整理好了,一起看看吧!
房子抵押贷款可以贷多少钱?
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。注意,这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外,用住宅作为抵押物申请贷款,但如果是消费用途,而非经营用途也就是没有营业执照,通常额度不会超过100万,这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保,额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款,除了提供抵押物外,还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
房子抵押贷款最长能贷几年?
房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。
另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
以上就是关于房子抵押贷款的介绍了,希望对您有所帮助!值得注意的是,办理房子抵押贷款,借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力,选择适合自己的额度和期限,不可意味追求高额度、长期限的贷款方案,因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多,适合自己的才是好的。
房抵:年化最低3.7%!最高可贷9成!附办理指南
所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且在取得房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。
与大众们认为“资金充足才会全款”的想法不同。恰恰是不足以支付二套六成或七成首付的人群,才是全款抵押的积极参与者。
很多人便想到了这种能绕开二套房贷只能贷三四成的“限制”,开发出了另一条“捷径”
一小部分人首套也会采取全款抵押方式,大多见于单身人士。他们因为首套总价很低,如果办理按揭贷款,把宝贵的首贷资格给浪费了,而全款抵押是不占用首贷的名额的,以后结婚时还能置换办理首贷按揭。还有一些人是老手,熟悉“无限房票大法”,这里不做过多介绍。
产品介绍
贷款成数:最高9成
额度:最高1000万
期限:3年
还款方式:先息后本
利率:一年最低3.7%,三年最低4.0%
抵押物:位于杭州主城区、萧山(余杭临安或者商业用房利率上浮0.2)
面向对象:
①能提供住房、别墅的个体工商户、小微企业主。
②支持借款人本人,夫妻双方直系亲属或经营实体的抵押物。
▍关于资金成本
由于需要一次性付出全款,如果手里资金不充足的情况下,则需要三方公司垫资或个人拆借,会有一定的资金成本。
全款抵押的增加的额外资金成本主要是垫资成本和抵押贷款手续费,合计3%-5%左右。
▍关于预审资质
这一步很重要,如果不做预审,可能会出现购房后,银行贷款办不下来或者成数不够的问题,导致资金周转时间延长,这点必须提前规划,找专业人士咨询。
▍关于操作流程
1.垫资预审、抵押预审
最终要用抵押贷款还掉垫资,所以垫资和抵押要同时做一下预审批,以保证最后抵押贷款可以还掉垫资贷款。
2.过户
垫资款是在过户当天打给客户的,要求客户实时垫资款打给卖家。这样做是为了在买房这个场景中控制资金的实际用途,保证资金的安全。
3.出产证后办理抵押归还垫资款
二手房,从过户到出产证的时间大概2-3个工作日,正常情况下办理抵押贷款的时间是3-15天。
▍全款再抵押的优势
1.全款购买有一定的议价空间2.可贷成数高:抵押不受购房政策限制,一般都能贷到房产价值7成,有些银行甚至可以贷到8-9成额度。
3.解决了一些非首房首贷下的杠杆问题,为广大购房者降低首付比例,有了更多选择空间。
▍全款再抵押的劣势
1.无法使用公积金:由于是房产抵押贷款,无法使用公积金偿还贷款。2.不适合期房办理:只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下,才能进行抵押(大多出现于买二手房)
200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
当人们有经济难题时,将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择,但是房产抵押需要一系列的流程,同时银行也会去审核,所以你如果有房产抵押这方面的想法,那么对房产抵押系列的知识就要了解一些,这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅,在申请人征信、收入没任何问题下,一般可贷房屋评估价的7成左右,也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅,一般最高可贷评估价6成,可贷120万左右,如果是其他商业类地产,那么最高5成,即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源,银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是:
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请,说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料:
(1)个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证
(2)企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述,房产抵押一般最高是住房类的7成,如果是别墅或其他商业类地产的话,那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料,大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。