抵押贷款还不起了，我该怎么办？我的房子会受到怎样的影响

以房产为抵押的贷款还不起了，我该怎么办？房产抵押贷款包括购房贷款、抵押消费与经营贷款，无论是哪种具体用途的抵押贷款，其抵押物都是指向房产，我们最关心的也是，一旦出现逾期，房子该怎么办？

无论办理哪种贷款用途的抵押贷款，首先要做好以下几样工作，可以有效地预防逾期情况的发生：

1.根据自己的还款能力选择贷款金额与还款年限。

在贷款过程中，利率是由银行核定，客户都没有选择的权利，但是贷款金额与还款年限客户还是可以在政策的范围内进行选择调整。

贷款金额一般在抵押物的70%以内，很多的贷款人觉得既然是贷款了，就做到最高，正确的做法是按需进行贷款，如果可以贷100万，只需要用70万，最好还是只做70万。

贷款年限很多贷款人都愿意先息后本，认为只还利息压力比较低，实际上先息后本的还款方式只适合短期有资金需求的经营类客户，日常流量较大，不会出现资金错配的情况。

非大流量经营的其他类贷款人，最好以长期限的还款方式更合适，贷款时间长，按月还款，当前还款压力低，可以保证资金最好的利用。

在实际案例操作过程中，先息后本的还款方式逾期的风险远越过按月等额还款的客户。

2.抵押贷款+其他负债的月供不超过家庭月收入的50%，最好控制在30%以内。

负债不是越高越好，合理的负债才能不影响家庭的正常生活，也只有合理的负债在家庭收入出现状况的时候才能从容面对，避免出现逾期。

3.贷款融资后家庭应备好6-12个月的家庭应急资金。

这两年有很多人的购房类贷款出现逾期，这么多年的实际情况是购房贷款逾期率非常低。近两年受疫情的影响，大家的收入锐减，还有一部分失业，导致很多购房人出现逾期，也是因为疫情的影响，大家越来越知道储蓄的重要性。

家庭债务控制在一定的比例，并在日常消费中做好储蓄，预留6-12个月的应急资金（每个月的支出*6-12），就是为自己的负债逾期做未雨绸缪。

还贷款是一个流量变化的过程，每一个贷款人都要时时关注自己的收入情况以应对家庭的负债支出，当自己的收入严重减少时甚至还出现其他意外，即将导致自己的贷款无法归还时，一定要在逾期前做好预案：

1.分析自己的贷款组成，有没有办法进行贷款重组。

比如信用类负债30万，抵押类负债50万，房产目前的价值是120万，现在所有的贷款都有可能出现逾期，最好的办法是：

向亲朋好友借一笔钱将信用类负债还清，只留抵押类贷款，这样还款压力减小，更容易面对；

将房产重新贷款84万，期限按银行最长时间来，贷出的资金还掉信用类负债，有剩余的留着做备用金，每个月还抵押类贷款。

2.如果所有的债务已经导致资不抵债，完全没有办法挽救，请在有人将你起诉前将房产卖掉，这样会让你的损失降到最低。

3.只有房贷，没有其他类型的贷款即将逾期，努力挣钱还房贷，还不起的时候与银行友好沟通，逾期只要控制在6个月以内，银行都不会起诉你，房产也不会受到影响，只是你的征信会受到影响，会承担部分逾期利息。

贷款已经出现逾期怎么解决：

1.除了抵押类贷款外还有其他负债一起逾期，趁所有人都没有起诉前处理资产；

2.所有的贷款都已经逾期，并被贷款机构起诉，房产处于查封状态，如果查封不多，还能协商，就赶紧卖房，如果查封无法协商，就筹钱还款或者等着法院拍卖吧，不用做一些无谓的努力，跟着法院的脚步走即可；

3.只有抵押逾期，无任何其他负债，坚持将逾期控制在6个月以内，并与银行保持良好的沟通即可。

总之，对于每一个贷款人来说，首先是在贷前对自己的融资要进行规划，在自己可以承受的范围内进行融资；其次是在贷款过程中控制自己的支出，预留6-12个月的应急资金；最后是出现逾期也不要害怕，积极地利用身边的资源想办法来进行应对，最坏的结果就是房子被拍卖，努力将自己的损失降到最低就是成功。

我是阳光金融77，金融从业多年的70后，热衷于家庭理财，致力于分享金融相关知识，欢迎关注，每天分享不一样的金融理念与个人精进干货。

北京债务律师：房屋抵押贷款还不起怎么办？

随着房价的上涨，许多人选择通过抵押贷款买房，但有时他们负担不起抵押贷款。如果房屋抵押贷款负担不起怎么办？为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京金标律师事务所编辑整理了相关内容。让我们看看。

一、房屋抵押贷款还不起怎么办？

(1)暂停还款。

如果买方因经济问题无法在短时间内支付抵押贷款，可以向银行申请暂停还款。但需要注意的是，暂停还款只是指暂停还本，贷款利息仍需按时支付给银行。

这通常可以有效地减轻买家的还款压力，但对借款人来说并不划算。因为你需要知道，当你申请暂停还款时，你申请暂停多久，贷款期限会推迟多久，更多的时间也需要按时支付利息。

(2)延长贷款期限。

一些房地产开发商认为他们的经济状况很好，没有任何经济压力，所以他们想缩短贷款期限，这可以降低贷款利息。但这些买家没有考虑未来可能出现的各种因素，根据家庭收入抵押贷款没有问题，但几年后，如果收入下降或重大变化，可能导致还款能力不足，也可以向银行申请延长贷款期限。

(3)向银行申请。再次借出已偿还的抵押贷款。利率略高于抵押贷款利率。

(4)如果你真的不能继续还款。经银行同意，可以转让、出售房屋。收入返还贷款。新买家应履行还款义务。

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房子做抵押贷款还不上怎么办

对于房子做抵押贷款，大家要了解一下相关的政策，很多的朋友们在买房的时候，因为资金困难会选择抵押贷款之后每个月都要及时的还款，但是有时候会出现还不上的情况，那么房子做抵押贷款还不上怎么办?

下面北京京坤律师事务所为大家介绍一下。

一、房子做抵押贷款还不上怎么办

如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。

抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。

二、房屋贷款需要什么手续

贷款条件，具有稳定的职业和收入且信用良好，确有良好偿还贷款本息的能力。

贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房变现能力等情况确定。

购买住房的合同意向书或其他证明文件，贷款银行要求的其他证明。主参贷人身份证、户口本、结婚证、个人学历复印件等。

贷款手续，审查开发商是否具有五证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查按揭贷款申请，与银行签订委托扣款协议，按借款合同约定偿还贷款本息。

三、房产抵押银行贷款费用是多少

1、要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。

2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。

3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收，200万以下但远在郊区的600元。

4、商用房(底商、办公房、商住两用房)按实际评估值的千分之一收取。

北京京坤律师事务所小结：以上就是北京京坤律师事务所关于房子做抵押贷款还不上怎么办的相关知识，房子如果做抵押贷款的话，要先考虑一下自己的经济情况，根据自己的经济情况来选择合适的还款方式，避免给自己太大的压力。