房屋抵押贷款征信黑怎么办？征信被拉黑怎么抵押贷款？
房屋抵押贷款征信黑怎么办?每个银行对客户征信要求不同，有些银行两年前就算连续逾期7个月，最近两年征信良好，一样可以写报告申请抵押贷款有些银行对两年内有多次逾期客户，但是其他条件良好，一样可以申请抵押贷款。
如果客户征信五年内经常性逾期，当前逾期几万或是几十万都还不起的等等去申请信用贷款通不过自己去银行申请抵押贷款也没有通过，还有一种方式做抵押贷款，就是抵押给金融公司，金融公司抵押房产要求低，基本对征信和银行流水等没要求，但是相对的利息会贵点(月利息0.8-1.2%)左右。
征信被拉黑怎么抵押贷款?首先就是要把所有逾期的欠款还清，只要在欠款人还清欠款之后，所有的逾期记录都会在5年内消除。在这期间，按时还款，避免产生新的逾期。银行在审核贷款时，重点关注近两年的征信情况，只要你近两年信用一直良好，申请贷款就没有多大问题。
征信黑了能抵押贷款吗?征信黑了是可以用房产证贷款的，不过能不能贷款成功，这个要看到哪里贷款了。如果是办理银行贷款，一般要求信用良好，征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款，但也可能会被拒，就算批贷了，贷款利率会上浮，还有就是额度会比较低。如果办理其他金融机构贷款，用房产证贷款，只要还款能力不错，征信黑也是可以放款的，不过利率会比较高。
抵押贷款看征信吗?如果是在银行申请贷款，无论哪种类型的贷款，都是必须要提供征信的，因而在银行申请抵押贷款，也是需要征信的，而且需要有良好的征信记录
如果是在贷款公司申请，对于征信是否需要，则要根据申请人的资质情况来决定，申请人资质良好，贷款公司可提供一些不需要征信的贷款产品，或是只需要提供第三方征信即可，如果申请人资质差一些，那么是需要提供征信的，哪怕你申请的是抵押贷款。
明明已有抵押物，为何银行放贷还必查流水和征信
信贷是银行最基本、最重要的盈利业务，通过吸收存款、发放贷款、收回本金和利息、扣除经营成本后获得利润。信贷业务因客户主体不同分为法人贷款和个人贷款，法人贷款常规业务有工程项目贷款、流动资金贷款及房地产贷款，个人贷款业务常见的有住房贷款、消费贷款及经营贷款等。相比追求高回报的风投，银行信贷业务更注重资金的安全性，为确保贷款资金安全，银行从信用评估、资信调查、资金发放、贷款资金监管、本金利息收回等各个环节严控资金风险。
银行在资金发放前，会对客户进行信用评估、资信调查。通过征信信息评估借款人的还款意愿、整体负债水平以及是否存在过度融资，通过银行流水分析借款人的收入稳定性、资金用途以及还款能力，通过房产、设备、存单、股票等资产了解借款人资金实力，通过综合分析借款人的还款意愿、还款能力和资金实力。在保证贷款用途合法合规的基础上，银行会综合判断发放多少贷款、贷款期限、利率，是否需要补充抵押物、质押物以及第三方提供担保等。如短期的信用卡消费贷，若银行通过了解借款人资信状况良好，流水足以覆盖贷款的情况下，通常无需提供物品抵押担保。如个人住房贷款，因偿还期长、贷款金额远超借款人自身已积累的的资产，银行会要求提供相应资产作为抵押物。
抵押物处置是银行债权的最后一道屏障，若非借款人到期严重违约无力履行贷款合同，执行处置抵押物都不是银行的最优方案。对银行来说，通过司法程序实现担保物权，一个案件从立案、审理、定案、执行都需要时间，没有一年半载的无法完成所有诉讼程序。即使案件胜诉，进入资产执行环节，房产、机器设备、大型工程项目等抵押物普遍变现能力较差，技术更迭、市场波动、抵押物实物状态都影响资产是否能卖掉，即使可以卖掉那在短期内快速变现势必要折价，变现的金额是否能覆盖全部债权都是未知数。若情况再糟糕些，抵押物可能存在权利瑕疵，或者被人查封冻结等情况，银行想要变现就更难了。
银行希望借款人可以每月定期向银行支付利息及本金，核查征信和流水就是在源头处将贷款发生坏账的风险尽可能降至最低，而抵押物只是增加贷款合同履约的违约成本而非锁上了一道保险。
想办银行房产抵押贷款但是征信过不去，怎么办？
经常遇到一些人，在深圳有房子，但是因为投资、创业失败等种种原因导致征信逾期，那么征信不好了之后还能否再进入银行进行房产抵押呢？
其实这种情况是可以贷款的，只要抵押物价值够。但是不是每家银行都可以。因为不同的银行，对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，具体我们不在这里赘述。今天主要是给大家介绍一些常规的征信逾期但是又可以在银行进行抵押贷款的操作。
①申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务。
②第三方抵押，变换借款人最常规和最直接的方法，比如夫妻双方，一方征信逾期严重，另一方征信差，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实这个就是第三方抵押的范围，比如自己征信差，可以找父母、亲戚朋友、其他人作为借款人。
③变换借款人，特殊操作方法，就是把房产过户给另外一方，比如夫妻、父母直系亲属名下，把房产过户到征信良好的一方，但是样操作这个房子就属于刚过户的范畴，操作成本相对较高，接受刚过户房产抵押的银行比较少。
