房屋抵押贷款与房屋按揭贷款，哪个更划算？
以个人住房为抵押进行贷款有两种：一种是个人住房抵押贷款，另一种是个人住房按揭贷款。但是很多人分不清楚这两种贷款到底有什么区别，但是如果分不清两者的区别，那么就会承担更高的利率而造成经济损失。
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；
房屋按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。
1
贷款用途不同
根据用途来细分，房屋抵押贷款是借款人用已购房做抵押向银行贷款用于用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域的个人消费贷款或是用于个体、公司等的经营商业用途的经营性贷款。
而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
2
贷款成本不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，主要原因有如下两点：
（1）其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
（2）其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
经营贷或者消费贷贷款利率与按揭贷款利率相比，明显偏高，并且每年波动较大。而按揭贷款利率相对波动小，利息成本低，还款压力小。按揭贷款是几种贷款中利率最优惠的贷款。
3
贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
而房屋抵押经营贷或者消费贷的贷款周期相对比较短，一般不超过10年，有些个人消费贷周期只有3～8年，属于中长期贷款。也有1年以下短期消费贷款，最长贷款期限最长不超过20年。
4
还款方式不同
消费贷还款方式除了“等额本息”、“等额本金”之外，还有“随借随还”“先息后本”等还款方式。按揭贷款则只有“等额本息”和“等额本金”两种方式。
5
当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
6
贷款政策不同
按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而抵押贷款则没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
7
贷款手续不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
虽然按揭贷款和抵押贷款都是属于贷款中的两种，但是两者还是存在很大区别的，但不管是按揭贷款还是抵押贷款，在贷款过程中需要注意的事项也是非常多的。
房屋抵押贷款和房贷哪种方式更划算？为什么？
在房屋抵押贷款和房贷两种方式中，房贷方式更划算。
一、房屋抵押贷款期限短，利率较高，不划算简单地说，房屋抵押贷款，是指借款人以房屋作抵押，不转移房屋所有权，向银行申请贷款的业务。
也就是说，房屋抵押贷款中所涉及到的房屋，借款人其实已经拿到了所有权，是其合法的房地产。
拿到了房屋所有权，还要贷款，目的是为了消费，买车或者其它物品；也可能是为了生产经营。
自己的公司或者店铺需要资金周转，把房屋进行抵押后贷款。总之，贷款的目的不是为了买房。
采用这种方式贷款，期限最长10年，相较于房屋按揭贷款的20年、30年期限来说，期限比较短。
而且贷款利率相比房屋按揭贷款来说较高。在短期内要偿还的资金较多，因此，还款压力比较大。
二、房屋按揭贷款期限长、利率较低，比较划算房屋按揭贷款，是指借款人以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，在贷款期间分期归还贷款本息的业务。
从上述解释可以看出，按揭贷款的抵押物是房屋，但它现在还不属于借款人。借款人贷款的目的是为了买入房屋，而不是用做其它消费或者经营类的用途。
相较于房屋抵押贷款来说，房屋按揭贷款利率比较低。现在实施的是LPR利率，商业银行在LPR利率的基础上进行一定比例的浮动。
而且房屋按揭贷款的期限比较长，一般20年、30年，只要借款人愿意，贷款期限都会比房屋抵押贷款的10年期限要长，能够减轻借款人的还款压力。
把按揭转抵押贷款真的划算吗？千万别盲目跟风
最近很多客户咨询，抵押利率低，把按揭转化成抵押，看似能省不少钱！
小编含泪在此提醒大家看问题要全面啊[泪奔]
一、单从利率对比，抵押贷款利率一部分确实低于按揭房商业贷款利率。（以商贷6%，抵押5%，同样还款方式举例）贷100万，1年省1万。到这里，你是不是以为那30年，就省30万了？那你就天真了，接着往下看……
二、还款方式：按揭贷款最长可以30年等额本息/等额本金，抵押贷款（西安为例）最长也就10年期，3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的银行屈指可数，多数每年要归还一定比例的本金。
暂且不说其他，你需要结清房贷尾款过桥垫资产生的费用，你贷了到期之后下次还不一定能贷出来，这不够折腾的……
三、贷款条件：按揭贷款基本征信符合，流水符合，人人都可以申请。但是抵押贷款基本为经营贷，在征信符合的同时，对营业执照、企业经营都有一定要求。细节就太多了，在此不多赘述……
所以，转不转完全要根据自己的实际情况。如果刚好需要资金周转，做个抵押贷（一抵二抵都可）不失为一种好方法，利率普遍低于信用贷款，而且征信要求相对宽松。如果单纯转贷，劝君慎重！慎重！慎重！
