什么是二次抵押贷款？
你知道吗，房子在购买的时候可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。
但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点的，不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件？今天小编为您梳理一下。
办理房屋二次抵押的条件有哪些？
1.首先说明一下，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。
2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。
3.二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。
4.二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。
5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。
以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了，若想办理的话，还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理，避免被坑的可能，希望以上内容能够帮到大家。
重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？
更多专业问题点击头像咨询小编
房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。
无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。
需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。
在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。
金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。
更多专业问题点击头像咨询小编
房屋抵押贷款中一抵和二抵到底有啥区别？哪个更好？
又是一个老生常谈的话题哈，很多朋友问我一抵和二抵的区别，首先我们要知道大部分银行和金融机构都是可以做房屋二次抵押贷款的，按照我们的正常流程走，这都是合法合规的。
好，我们再来谈谈什么是一抵，什么是二抵。首先：
一抵，如果你的房子没有按揭贷款（全款或已经结清贷款），去办理房抵，就叫一抵；
二抵，还未结清贷款的房子去做房抵（未解抵），叫二抵。
比如说你的房子在银行正在按揭或者已经拿去某家银行做抵押贷款了（正常还款的情况下），你想把房子（未结清贷款的）拿去申请抵押贷款或再次申请抵押贷款（正在某家银行抵押中，想换一家再抵押）。如果你想要抵押的房子经过专业评估，评估审核通过了之后去进行再次抵押，称为二抵。
再来看看一抵和二抵有啥区别，其实很简单。
区别一：可申请的渠道数量有差异
大部分银行和金融机构都可以做一抵，但是，某些银行是无法办理二次抵押贷款的，必须先解抵！
区别二：可以申请的额度不一样
二抵额度=房屋价值✖️可贷成数，减掉贷款的剩余的本金；
一抵额度=房屋价值✖️可贷成数；
区别三：利率不同
贷款人资质条件一样的情况下，二抵利率高于一抵利率；
区别四：抵押债权偿还顺位不同
如果借款人无法偿还贷款，房产会被拍卖，一抵优先获得债权偿还，其次如果有余额才偿还第二顺位债权。
一抵和二抵一般情况下就涉及到上述事项，大家有疑问也可以问我。
