夫妻买房需要哪些证件？夫妻买房一定要注意这些

买房的时候有的是自己买房，有的是夫妻双方一起买房，那么夫妻买房需要的证件有哪些？夫妻买房要注意哪些事项？

全款买房：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

贷款买房：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

夫妻买房的时候，下面这些事项一定要注意！

1、带齐所需证件。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。

2、夫妻双方必须亲自到场。在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、所占份额提前定好。在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

4、选择合适的主贷人。如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限，选择主贷人的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，收入和征信都是银行比较看重的，所以这样更容易批贷放款。

5、关注小区物业服务。同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

以上就是关于夫妻买房的相关内容，希望可以帮助到有需要的朋友。

夫妻“共同”买房申请贷款 , 要选好合适的“主贷人”

大多数人都是选择在结婚之后再来购买房产，因为结婚之后购买的房屋是属于是属于夫妻双方共有的，此时不会因为房屋的所有，所有权问题而产生争议。年轻刚需购房者很多年轻刚需购房者入市，为自己挑选婚房，为了给彼此一个稳定的住所，一个人的购房能力是有限的，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力，夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证，户口本，收入证明，购买合同，结婚证以及首付款收据，这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度，那么夫妻买房要注意什么呢，贷款谁做主贷人好呢。

签订买卖合同夫妻买房要注意什么，提前约定好房产所占份额夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买之前，就应该有意识的主动约定好，以免日后产生纠纷，在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同，银行贷款合同，房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场，如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

双方共同贷款证件准备齐全夫妻双方共同贷款跟个人不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，包括一些基本的身份证件，结婚证，收入证明，首付款证明材料等，在夫妻共同买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，所以，为了避免日后产生纠纷，共同买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好，共同到场如果是以夫妻双方的名义来申请，那么在办理手续的时候要求夫妻双方共同到场，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

合适的主贷人如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为银行主要考核的是主贷人的资质，确定一个合适的人，能更容易申请到额度较高的和较长的年限，选择主贷的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，根据收入来选择现在大多数的人买房子都是通过这种的方式购买的，银行审批的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，更容易批贷放款。

办理贷款需要什么手续、材料？

贷款前整理并准备好各类材料，不仅有利于贷款进度的推进，而且能让贷款顾问帮助您制定最合适的贷款方案。尽管不同的贷款机构（包括银行），在贷款门槛的设置方面高低不一，但这并不妨碍您贷前的资料准备，因为您的材料清单越丰富，您通过贷款审批的几率就越大，获得的贷款额度可能就更高，甚至贷款利率也会变得更低！那么，贷款需要什么手续，通常要准备哪些资料呢？

目前，几乎所有的贷款产品都可以分为有抵押与无抵押贷款两类。所以，接下来我们就按照信用贷款与抵押贷款所需的资料手续来为您罗列出相关清单。

1.贷款必备基础资料

所谓“必备基础资料”就是说只要您贷款，就一定要需要准备的资料。具体清单如下：

（1）身份证明：需要身份证原件及复印件（如果已婚需要提供配偶的），如果身份证丢失或其他原因导致原件不能使用，也可以使用临时身份证。

（2）户籍证明：户口簿需首页和对应页，户籍证明需加盖鲜章（户籍所在派出所或户籍所在单位开具）且在有效期内。

（3）婚姻证明：需要提供结婚证、离婚证（离婚协议根据不同贷款机构的要求来提供）或离婚调解书或离婚判决书、单身证明（必须是公证处公证的）三者之一。之所以需要结婚证，其实就是夫妻双方共同签字同意贷款（具有共同还款责任）；如果借款人离婚了，为了避免财产处置纠纷，所以要求提供离婚后的相关判决（比如房子、车子判给谁的）；因为未婚、离异、丧偶等情况都叫单身，贷款机构为了搞清楚借款人的资产情况，就要求提供单身证明。

（4）居住证明：一般要求办理居住证（有的地方是暂住证），或提供近3-6个月的水电、燃气、通讯、物管费的缴纳证明，再或者提供近3个月银行信用卡账单地址。

（5）工作证明：没有稳定的工作一般是很难办到贷款的（有抵押物的除外）。贷款机构会提供工作证明的材料，借款人只需要填写相关信息，然后让所在单位加盖鲜章。如果单位或公司有工作证的，也可以准备起。另外，企业主或者个体户，需要提供营业执照原件及副本。当然，有些自由职业者这个材料就没法准备了。

2.信用贷款必备资料

信用贷款因为门槛相对较低办理便捷，成为越来越多人的主要选择。不过，信用贷款并不是说仅凭一张身份证就能给你办贷款这么简单了，它也是需要借款人提供信用证明方面的材料。

（1）征信报告：这个没得说，只要是正规的无抵押贷款，打印征信是必不可少的环节，很多人就是因为征信记录不良而被贷款机构拒贷。

（2）银行流水：无抵押的贷款都是基于个人信用的，贷款风险相对抵押贷款更高。所以，贷款机构希望通过分析借款人的银行流水情况来看其赚钱的能力、负债情况或生意经营状况等。银行流水一般要求到发卡行（支行也行）柜台打印最近6个月的，需要清晰的银行盖章。

（3）收入证明：这是借款人还款能力的一个佐证。对于工薪族来说，找所在公司或单位开具一个收入证明的单子并加盖章印就行了。

（4）加分材料：如果您拥有社保、公积金、商业保险单（主要是寿险），名下有房子、私家车，这些都是为信用贷款加分的材料，只要能够提供相关的证明材料（比如有房产证与购房合同就能证明您确实有房子了，但不用办理抵押）即可。

3.抵押贷款所需资料

提起抵押贷款，其实就是指房产抵押与汽车抵押两种。汽车抵押贷款多为贷款公司办理，手续简单、流程也不复杂，可押车可不押车。而房产抵押贷款相对复杂，需要提供的资料就多一些了。

（1）房产证：这个是办理房产抵押贷款必须要有的，换句话说，没有房产证的房产类型就办不到，比如小产权房（倒是可以通过购房合同去申请信用贷款）。新的房产证直接复印中间页，老证需复印首页，产权人和共有人要齐全。

（2）国土证：全称呼叫“国有土地使用证”，有这个才表明您的房子是缴纳了土地使用权相关税费的。不过，有的房子可能暂时提供不了国土证，这时候可以找开发商出具大国土证（这个是正规开发商必有的），只要开发商盖鲜章即可。对于部分贷款机构来说，只要有房产证就对了，国土证并不是一定需要的，但如果有最好准备起。

（3）房屋资料：到当地的房管局去查询，纸质打印房屋全档或信息摘要。

（4）机动车权证：办理汽车抵押贷款，手续很简单，带上购车发票、机动车登记证书以及行驶证就Ok了。

（5）第三方卡：这个是指贷款成功后，放款时把钱到对应的银行卡上。第三方卡要求户主不能是自己、直系亲属或贷款中介的职员。这个是银行的硬性要求（很“中国特色”的，但必须遵守），至于怎么操作，帮您操作贷款的业务员会想办法给您处理。

（6）其他资产：租赁协议、理财产品、定期存单、职称证、资格证等，只要有都可以整理好，以备不时之需。