想要“按揭买房”？要满足什么条件呢？

有些人买房是按揭购房，那么你知道自身要满足哪些条件吗？借款人的情况满足这几点那年龄在18岁至60岁之间的自然人(允许香港人、澳门人、台湾人和外国人)；有能力有稳定的工作和收入，并能按时偿还贷款本息；借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70岁。那具体需要什么材料呢？

拟提供的材料申请人与其配偶的身份证、户口及复印件原件及复印件(如申请人与其配偶不属于同一账户，需额外提供婚姻关系证明)；购房协议原件，预付房价20%或以上的收据原件和复印件各一份；申请人的家庭收入证明和相关资产证明，包括工资单、个人所得税账单、单位出具的收入证明、银行存单等；开发商收款账户复印件一份。

借款人提供的材料夫妻身份证、户口本/外来人员需要暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决/单身证书副本2份；收入证明(格式由银行指定)；公司营业执照复印件(加盖公章)；资信证明：包括学历证书、其他房产、银行流水、大额存单等；借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程和财务报表。

外国人购房所需信息台陆通行证(台胞证明)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托后期置业、抵押登记)；港人-香港身份证、结婚证、按揭公证(寄售及按揭登记)、韩语护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户口文本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、按揭公证(委托办理后期家政及按揭登记)；其他民族-护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证(委托后期管家、抵押登记)。按揭购房留心这几点首先，第一年不要提前还款，根据公积金贷款相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后提出，还款金额应超过6个月还款额；第二，在申请贷款前不要使用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金备付金余额用于购房，那么您公积金账户中的公积金余额为零，那么您的公积金贷款额度为零，这意味着您将无法申请公积金贷款；第三，还款难的时候，别忘了找身边的银行。

当你在借款期内偿债能力下降，难以还贷时，不要自己坚持到底，工行客户可以向工行申请延长贷款期限，经该行调查属实，如果贷款本息未拖欠，工行将受理您的贷款期限延长申请，第四，贷款后别忘了通知租房，在贷款期内租赁抵押房屋，必须将抵押事实书面告知承租人，不要弄丢贷款合同和借条。申请住房抵押贷款，银行与您签订的贷款合同、借条都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和欠条，贷款还清后，别忘了取消抵押贷款，在还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结算证等抵押房地产的权证，到该房产所在区县的房地产交易中心办理注销抵押。

按揭买房需要什么条件和手续？

90、00后已经是购房的主要大军，都融入了买房或者房奴的时代，对90后或者00后多数还是会选择按揭买房，而很少全款买房。

不过贷款买房也不是人人都可以贷的，因为贷款买房还有些条件，我们都知道贷款买房有分15年、30年呀这些类型年限，但是不是人人都可以贷款30年的，就像有的人已经是45岁了那他可能只能贷20年的一个房贷；还有就是超过65岁年龄的人是不可以进行房子贷款的。

如果我们不是使用商贷来贷款而是用公积金的话，我们的公积金里面的钱别花完，要有余留的钱在里面才可以进行申请公积金的贷款；还有一点就是我们要是已经都可以办理贷款完后，不要着急去离职，原因是银行可能会判断你没有还款能力。所以我们可以根据自身的条件来看看我们在按揭买房的时候是否符合，根据符合的条件去相应的办理相应的贷款。

贷款的基本手续，我房网为大家整理了以下的几点内容。

第1点：我们在选择房产的时候，要确认房产是否符合银行的房款条件。

第2点：如果房子是符合的我们可以去银行办理贷款申请。

第3点：银行将会对我们的贷款申请进行审核，如果审核通过后银行会通知到我们。

第4点：审核通过后，银行会给我们同意贷款通知或者就是按揭贷款承诺书，这时我们就可以签订商品预售或者销售合同啦。

第5点：签订完合同后就可以办理房屋抵押登记和保险。

第6点：然后我们就可以在银行那边开立专门的还款账户；后期每月按时还款即可。

不管是全款买房还是按揭买房都要了解清楚自己的需求，在去咨询相关的信息，这样的话可以让我们省更多的经历和时间，现在的小年轻人做事一向都是讲究速战速决，但是这种大事的，我们可以一步一步来，了解透彻了才去办理，像有些楼盘看的时候是说可以按揭买房，后面看的合适了跑到银行，银行又说不可以，那就是白费时间了。

首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

现在很多人都有购房的欲望，但奈何房价太高资金不足，而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处，那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金，而是先支付一部分，余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题，小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房，但是相应的办理手续和审查都会比较严格，购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题，同时提供的材料真实，这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。