房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了

全款购买了房子之后，如果借款人手头资金不够的话，可以去银行申请住房抵押贷款。但是对于很多借款人来说，房子并不是全款购置的，如果要申请抵押贷款的话，就属于二次贷款了。房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了。

房子二次贷款可以贷多少？

按照正常情况来看，如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。

若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。

借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房子二次贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；用于二次抵押贷款的房屋是现房；房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

房子二次贷款利息：二次抵押贷款的年利率是8%-9%。

以上就是小刘对于“房子二次贷款可以贷多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件

（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力

（二）抵押物需要是本人名下房产

（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内

（四）房屋评估值不低于五十万元

（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水

（六）银行要求满足的另外的条件。

二、二次抵押能贷多少钱

（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

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（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

以上就是找法网小编整理的按揭房二次抵押贷款需要什么条件的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。

如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

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