按揭房可以贷款么

按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。

按揭房的几种贷款方式

1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

3、现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

按揭房贷款注意什么?

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

按揭房能办理贷款吗？

在知乎上看到这样一个提问：按揭房能办理贷款吗？今天主要就梳理一下按揭房办理贷款的几种方式。

1、按揭放大类

按揭房的月供可以作为一种收入认定，此时可以通过按揭房来办理信用贷款，行业称为按揭放大类贷款。这种贷款主要是根据按揭房的还款时长（比如说按揭还满半年或一年以上）、月供金额（对月供金额一般无特定限制，当然如果太低肯定不行）、房产所在地（基本分为两类：本地按揭房、非本地按揭房），这几个要素，并根据产品的模型，给到申请人相应的贷款额度。这类贷款是一笔信用贷款，无需进行抵押，产证有无拿到都有金融机构可以做。不过以这种方式的贷款一般利息总体不低。

2、装修贷款

装修贷款是一种消费类用途的贷款，是从贷款的用途出发的。所以这种方式的贷款一般要求申请人的真实用途是装修。在装修或将要装修时申请银行装修贷款，一般在贷款发放时会去装修现场进行核验。

在申请装修贷款时，要求已经拿房或办理过户了，不然从用途上来看，装修就没有实现的基础，因为房子对申请人而言还不在。不过申请装修贷款时，不要求产证是一定要拿到了，如果是购买的新房一般是先交房后办产证，此时提供购房合同、购房发票等相关材料证明房屋是自己的就可以。真实的装修贷款一般利息都比较低。

市面上可能有人会说可以假装修，那倒也不是绝对不能做，有风险，请谨慎选择。

3、抵押贷款

抵押贷款大家可能是听得最多的，在民间贷款中，抵押贷款是主流，所以大家对抵押贷款不是那么陌生。抵押贷款有个前提，产证是一定要拿到的，如果拿房了产证还没拿到是办不了抵押贷款的。

按揭房操作抵押贷款有两种模式：

二次抵押：按揭贷款本身也是一种抵押贷款，房屋如果有剩余的价值空间，可以直接操作房屋二次抵押，不过房屋二次抵押并不是各个城市都可以操作的，需要关注各地房管局或不动产交易中心的政策。如果政策允许，就可以直接办理二次抵押。同一银行二次抵押的利息一般都会比一抵利息略高一点。

一次抵押：比如说按揭余款剩余的不多，房子的价值又有了大幅提升，自己的资金需求也比较多的话，可以考虑将按揭余款还掉，重新申请银行的一抵。在现在的市场情况下，很多银行的一次抵押利率比按揭贷款的利率低，重新转成一抵是划算的。不过话说回来，我们不提倡过度负债，是否转贷建议建立在自己的真实需求上。

4、增信作用

这种方式不是直接以按揭房申请贷款，此时按揭房是一种财力证明，在申请贷款的过程中起到一个增信的作用。我们在前面的文章《贷款，看资产的年代》中也有过相应的原因说明，有需要的可以去看下。

按揭中的房子能向银行申请贷款么？

按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。

1.垫资结清转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。

2.信用贷款

借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。

3.二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表

2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。

4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证

5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。