按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
②省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
贷款利息计算公式是怎样的
对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。
对于贷款来说，贷款是需要计算利息的，对于贷款的一个利息来说，不同贷款的一个利息的计算公式是不一样的，例如说按揭贷款和信用贷款相应的一个计算公式就不一样，同样的我们在计算贷款利息的时候，也需要根据计算公式去计算。接下来由法律快车小编为大家带来贷款利息计算公式是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。
一、贷款利息计算公式是怎样的贷款的利息的计算是：1、积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。2、逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。
二、贷款的贴息有什么规定根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。
贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
三、其法律依据《贷款通则》规定
（一）贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；
（二）贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
以上是法律快车小编为大家整理的关于贷款利息计算公式是怎样的的相关知识，我们在贷款的时候要考虑利息的一个额度，如果利息太高，那么很有可能涉嫌高利贷。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
有关住房按揭还款的那些问题
大家的日常生活中都离不开买房这项重大开支，无论是投资或者居住，绝大部分人都会遇到按揭贷款这个常有话题。
今天就按揭贷款的一些问题做一个解读。
住房按揭分为两种还款方法：等额本息和等额本金。
一、等额本息
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。下面来看以下推导过程和计算公式。
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为（个月），月还款额设为X，
则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A(1+β)-X]
第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X=A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]
…
由此可得第个月后所欠贷款为：
A(1+β)^-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(-1)]=A(1+β)^-X[(1+β)^-1]/β
由于还款总期数为，也即第月刚好还完所有贷款，因此有：
A(1+β)^-X[(1+β)^-1]/β=0
由此求得：X=Aβ(1+β)^/[(1+β)^-1]
即：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二、等额本金
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算方法：每月应还本金：/
每月应还利息：*i/30*等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
注：贷款本金i贷款月利率贷款月数第个月贷款剩余本金，1=,2=-/,3=-2*/...以次类推第个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
此还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
那么在按揭还款后多久提前结清相对合适呢，下面的一句话大家可以参考。
等额本金二十年第五年还，等额本金三十年第七年还。
等额本息二十年第五年还，等额本息三十年第八年还。
所以没有一成不变的最优解，要结合货币通胀贬值、自身投资收益等情况做最佳选择。
我是小程同学，欢迎大家与我私信交流。
