房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。

看完这篇文章 不用中介 自己都可以去办房产抵押了

房子最开始是用过来住的，但是现在房子不仅仅可以用来住，还可以通过房子的金融属性做杠杆，发挥出意想不到的效果。房子放着不动是资产，拿到银行抵押就是现金了。但是抵押的门路其实非常多，如果没有选择好银行，没有准备好资料，往往跑断腿都不一定办的下来。下面我来给大家详细的介绍一下抵押的总体流程，学会了办抵押完全可以自己去办理了。

第一步，选择银行。根据自己的情况和自己的需求去选择合适的银行，比如说你是上班的就做消费抵押；有公司就去做经营抵押。还有就是你追求成数高就可以选择农商行、浙商银行，如果说你要利息低就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3的。如果说你要随借随还那就可以选择建设银行、民生银行。你如果你想要选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等（以前有段时间专门写抵押贷银行的选择相关的贷款知识，有兴趣的朋友可以去翻翻）。

第二步，带齐资料，银行面签。资料清单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；户口本原件；婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议）；近半年流水；营业执照正副本；租赁合同；公司章程；公章、私章、财务章；对公账户。像部分银行的话还要提供其他资料比如说农商行还要提供：夫妻详细个人简介；近六个月的水电费单据，工资表之类、还要有近几年的审计报告，财务报表（资产负债表、利润表）及科目明细（应收账款，应收票据，应付账款，应付票据，原材料库存），公司简介及公司备案章程（股东必须签字）及验资报告或是询征函；上下游前五大客户清单，交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或其他机构）的贷款合同复印件。

第三步，评估公司上门评估。银行签单之后会安排评估公司上门去拍照出具评估报告，收取评估费；报告会直接发送到客户经理的系统里。（如果评估价太低可以沟通换一家评估公司）。

第四步，提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款申请手续（很多银行要提前一个月去做申请，同时拿证还是会拖，一般买个理财保险之类可以沟通）。部分银行提前还款是有违约金的这个必须注意一下。

第五步，补交资料。这个时候需要补齐一点资料，还需要提供购销合同，贷款用途。这个特别关键，目前银保监会的监管还是很严格的，国家政策是禁止贷款资金流入投资（炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规）。查到了是会要求结清、回收贷款的。购销合同的话必须注意对口做关联企业，就是营业执照范围内的，比如说，你说开工厂的可以购买相对应的生产设备或者生产原料，开美容店的可以采购美容设备、用品，但是千万注意了别开工厂的买了一堆化妆品，做美容的买了一台模具机。同时必须尽量真实，千万别刻“萝卜章”，购销合同可以假，但是刻假章是违法行为，一旦被查到，后果很严重，骗贷、刻假章是犯法行为。

很多银行是第三方个人收款的话，必须提供卖方公司的授权书、在职证明。而且这个人必须是可靠的人，不然一旦钱到账，就真成别人的钱了，必须规避相应的风险。

对公收款的话，那就必须先开对公账户了，对公账户目前必须两个客户经理上门考察拍照才可以开户，所以必须提前做好准备。这个时候找专业人士可以缩短时间，有关系好办事。

第六步，审批出批复。银行上报分行进行贷款审批，一般来说5个工作日出预审批批复意见。这个时候批复出来了，基本上就是确定的额度、利息。有了批复这个抵押基本就稳了

第七步，公证赎楼。按揭的房产如果说自己有钱就自己去赎楼拿回红本，如果说自己没有钱的话就必须找赎楼公司拿钱去赎楼，赎楼费一般是按天计算，费用看公司一般万4-万1之间，所以说选择一个正规靠谱的赎楼公司也很重要。因为赎楼资金一般来说比较大，相差个万一，几百万下来十几天下来也是好几千快钱，同时一般赎楼公司为了保障资金的回笼，会要求押客户的身份证、银行卡、还要知晓银行卡的密码。正规的公司有会签正规的合同，相对来说更安全一些。

委托赎楼公司办理的话一般得去公证处做一个授权公证。公证一般需要的资料：身份证、户口本、原银行抵押合和借款合同（或者手机查档单），房产证复印件，结婚证。以上均带原件，除了房产证复印件。营业执照复印件，公章。

第八步，取证注销抵押。去银行拿房产证原件（4-5个工作日），到国土局（不动产权登记中心）办理注销抵押登记，注销抵押之后，房子就是红本在手了。

第九步，办理抵押。到不动产权登记中心与新的贷款银行办理房产抵押登记，把房产证交给现在签约抵押的银行。目前的话大部分银行可以在线办押了，就是线上办理抵押就可以了，红本可以自己拿在手上。

第十步，银行放款。办理了抵押之后银行一般在3个工作日内放款。银行放款两种方式大部分银行是放款到第三方个人账户上面，到时就可以直接自由支取，但是也有银行是放款到对公账户上，比如说建设银行，对公账户，公转公，公转私都会有限制，必须控制转账金额，比如说公转私的话每天限额20万，如果金额巨大也是有办法一次性提取的，这个时候可以找客户经理签字做贷款用途开出来，但是一般最多一次性提取80%。

总体流程的如上所述，部分细节操作，有兴趣可以翻翻我以前写的贷款知识。我以前有段时间专门都是在写抵押贷的相关知识。

我是融资人，您身边的融资顾问，如果说还有什么不会的欢迎大家随时咨询我。

办理房屋抵押流程有哪些？

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房屋抵押贷款注意事项有哪些

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明

3、需要明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。