美国抵押贷款利率攀升至6.94%，为2002年以来最高！楼市信心开始崩溃
伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。
在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。
固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。
贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。
利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。
NAHB首席经济学家RDiz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。
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抵押贷款利率、房价持续上涨，美国房屋退市量创纪录
最近几周，由于高利率、通胀飙升以及对经济衰退的担忧加剧，美国房屋市场买家和卖家相继陆续退市，创纪录的房屋数量正从市场上退出。
根据最新数据，在截至11月20日的12周内，美国每周平均有2%的待售房屋从市场上撤下，创历史新高。房地产经纪公司的数据显示，相比之下，一年前同期退市的房屋比例为1.6%。
有房地产经纪公司称，在很多情况下，卖家的要价都没有被报价，而且“有时甚至根本没有报价”，这导致他们退出市场。
有报道称，由于抵押贷款利率和房价上涨，需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降，但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。
周四，抵押贷款买家房地美（FiM）报告称，30年期平均利率从上周的6.58%降至6.49%左右。一年前，30年期平均利率为3.11%。
佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（HhKi）表示：“一些卖家很难理解，我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了，他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道，当卖家意识到自己的房子定价过高时，他们的房产已经在市场上停留太久了。
数据显示，加州萨克拉门托市的上市份额最高，为3.6%，在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据，这比一年前增长了1.6%。
美国30年期抵押贷款利率降至6.33% 连续第四周下降
智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率连续第四周下降，这意味着人们负担能力的提高将为萎靡不振的房地产市场带来更多买家。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款平均利率由上周的6.49%下滑至6.33%，较上个月的7.08%有所下降。
房地美的数据显示，过去四周，美国抵押贷款利率下降了75个基点，为2008年以来最大降幅，这可能会为仍在观望的购房者提供一些吸引力，他们可能最终会找到一种他们负担得起的交易方式。不过，房地美首席经济学家SKh表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心仍然低迷。
在今年之前，美国30年期固定抵押贷款利率自2002年以来从未高于7%。在美联储大幅加息以抗击通胀的情况下，今年以来借贷成本的飙升将潜在买家拒之门外。与此同时，很少有房主愿意出售房子进行再融资，因为这意味着要用低利率贷款换取更高利率的贷款，导致房屋库存紧张。
美国金融网站Bk.的首席金融分析师GMBi表示，公寓租金的下降、房地产市场的疲软以及二手车价格回落等指标都增加了通胀已见顶的希望，这压低了抵押贷款利率通常跟随的十年期美债收益率。GMBi表示，抵押贷款利率“必须再大幅下降，才能对销售产生正面影响”。但他也补充称，抵押贷款利率的急剧下降表明经济更加疲弱，而这种经济状况往往不会刺激房屋销售。
当前，投资者正在等待美国11月消费者物价指数(CPI)数据和美联储12月利率决议。市场预计美国11月CPI同比涨幅将从10月的7.7%进一步回落至7.3%。美联储主席鲍威尔此前也已暗示将在12月放缓加息步伐，但仍需进一步加息才能战胜通胀。
