房贷还款可以延期了！刚刚银行确认，最长36个月！
最长可延期36个月！多地银行房贷纾困政策现暖意
据中证报，目前已有广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家银行推出房贷延期还款纾困措施。由于各家银行细分政策有所不同，贷款人需根据实际需要协商办理。
据了解，纾困人群主要包括：
因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员
因疫情防控需要隔离观察人员及其配偶
参加疫情防控工作人员
受疫情影响暂时失去收入来源人员等。
房贷延长期限为3个月至36个月不等，多数银行延期时间集中在一年以内，也有部分银行并未明确最长宽限时间，需要客户根据实际情况与银行协商。
为方便贷款人办理房贷延期业务，多家银行采取线上申请、审批的流程。建设银行重庆地区某信贷经理表示：“由于部分客户不方便到网点办理，我们支持优先使用微信、邮件或其他电子化方式申请办理，待客户可正常出行后补签协议即可。”
房贷延期证明材料方面，多家银行也做了简化处理，并且多数可根据实际情况灵活变通。
审批材料主要包括：贷款人身份证；相关申请表；被封控、隔离、居家的相关证明；收入下降相关证明，可提供工资收入流水或单位出具证明等；参加防疫工作的人员需提供疫情防控的工作证明等；部分银行还需签订延期还款补充协议。
此外，针对在疫情期间由于单位居家办公等特殊情况，不能及时拿到相关材料的客户，多数银行采取先说明情况或提供真实性承诺，后补充材料的方式。
据悉，各家银行延期还款方式、延长期限、上报征信情况、延长还款次数等方面各不相同，梳理下来，主要分为延后还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种措施。
业内分析人士表示，延期还房贷，本质上是把当前的还贷资金压力转移到未来，并不是“不还款”或“少还款”，借款人需根据自己实际情况决定是否延期还款。
公积金也能延期还款
今年6月，广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
这意味着，不只是商业银行，就连公积金都可以接受延期还贷。
官方：下一步降低个人信贷！
房贷利率还会降！
9月5日，国新办举行国务院政策例行吹风会，人民银行、财政部、商务部、国家发展改革委有关负责人介绍稳经济一揽子政策的接续政策措施。
（图片来源：国新网）
人民银行副行长刘国强介绍，人民银行将争分夺秒落实好稳经济一揽子政策和接续政策，巩固经济恢复发展基础，增强发展动力，努力争取最好结果。具体来看：
01
增强信贷总量增长的稳定性
追加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，并可以根据实际需要扩大规模。加大对基础设施建设和重大项目的支持力度，将老旧小区改造、省级高速公路等纳入支持领域。引导金融机构扩大中长期贷款，鼓励金融机构发行“三农”、小微企业专项金融债券，拓宽可贷资金来源。
02
推动降低企业融资成本
进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
03
突出重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业的支持
继续对小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持，促进平台经济健康持续发展。
（图片来源：财联社）
这是官方态度上的明示，这也意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。
肇庆高新区发布“人才贷”系列产品，信用额度可达800万元
在“免申即享”平台扫脸登录，点击“个税授权”“免申即享”，肇庆市华师大光电产业研究院的博士后杨磊鑫就智能领取了个税方向生活补贴。
9月20日，肇庆高新区上线人才发展资金“免申即享”个税通道，推出“人才贷”系列产品。来自肇庆高新区的7位企业代表和人才代表尝到了“头啖汤”，成为这一系列产品的首批代言人。
“人才贷”系列产品——“人才贷”“惠才贷”则由肇庆高新区党工委人才办联合区智慧大旺办和交通银行肇庆分行联合推出，面向区内创新创业人才所在企业和人才个体，着力推动各层次人才及其所在企业创新创业成果转化。
“人才贷”适用对象为区内第一至第七层次人才所在企业以及已获批建设国家级、省级的博士博士后平台、重点实验室、技术创新平台、新型研发机构、科技企业孵化器等人才创新平台的企业，申请人可通过“人才层次信用”或者“抵押+人才层次信用”的方式进行融资，利率低至3.55%。
其中，“人才层次信用”是根据人才所属层次和平台类型、企业高质量评价评分、碳账户指标评分等情况叠加信用额度，信用额度可达800万元，并给予LPR-10BP的优惠利率。
而“抵押+人才层次信用”根据人才层次、平台类型、企业高质量评价评分、碳账户指标评分等情况叠加信用额度的基础上，抵押物最高按照评估价100%给予授信，个人最高额度至1000万元，企业最高额度至3000万元。
“惠才贷”以“人才贷”企业的人才个体为适用对象。人才个体可通过“纯信用”的形式进行贷款，用于自身发展需要的个人消费，“惠才贷”给予人才最高贷款额度为30万元，贷款期限最长36个月，年利率为3.85%。
广东鹏凯智能装备制造有限公司董事长王国彬表示，这一系列产品的推出将为企业的快速发展提供更强的支持，让企业在发展中更有信心，更多的研发资金将为企业的创新发展提供动力。
近两年，肇庆高新区积极推动金融支持人才计划，用实际行动支持实体经济高质量发展、服务人才创新创业。去年9月，该区在全省率先推出人才发展资金“免申即享”服务平台，创新推进人才工作与大数据“直连”，实现人才扶持资金“秒到账”，打通了政策落地“最后一公里”。系统上线一年来，陆续实现区内第6、7、8层次创新创业人才生活补贴、购房补贴社保通道“免申即享”，已有超1500名人才成功申领人才发展资金超1000万元，极大提高人才的获得感和满意度。
“人才贷”系列产品具有“额度高、期限长、利率低、灵活用、手续简”的特点，有望推动资本链和人才链、创新链、产业链的深度融合。接下来，肇庆高新区将继续推动金融机构与人才企业的交流合作，不断优化完善“人才贷”系列产品，发挥金融资本的“杠杆”作用，营造敬才爱才惠才发展氛围，构建最优人才创新创业生态。
【南方+记者】刘亮
【通讯员】方斌吴君
【作者】刘亮
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
最长可延期36个月！多地银行房贷纾困政策现暖意
“目前部分还款困难客户可与我行协商制定疫情纾困方案，我行将采取设置宽限期、调整还款方式、账单计划调整、征信保护等多种方式，减轻客户疫情防控期间还款压力。”农业银行广州分行相关负责人表示。
日前，中国证券报记者在调研中了解到，目前已有广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家银行推出房贷延期还款纾困措施。由于各家银行细分政策有所不同，贷款人需根据实际需要协商办理。
多家银行落实房贷延期还款
据了解，纾困人群主要包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员、因疫情防控需要隔离观察人员及其配偶、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等。
房贷延长期限为3个月至36个月不等，多数银行延期时间集中在一年以内，也有部分银行并未明确最长宽限时间，需要客户根据实际情况与银行协商。
记者了解到，兴业银行深圳分行的延期时间相对较长，该行某网点贷款经理表示：“延长期限要根据实际受疫情影响程度、贷款金额、客户还贷能力等多个因素来看，针对疫情封控严重区域，按揭贷款最长可延期18个月；️受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期36个月，具体期限要以最终审批为准。”
为方便贷款人办理房贷延期业务，多家银行采取线上申请、审批的流程。建设银行重庆地区某信贷经理表示：“由于部分客户不方便到网点办理，我们支持优先使用微信、邮件或其他电子化方式申请办理，待客户可正常出行后补签协议即可。”
房贷延期证明材料方面，多家银行也做了简化处理，并且多数可根据实际情况灵活变通。记者归纳了从多家银行了解到的信息，审批材料主要包括：贷款人身份证；相关申请表；被封控、隔离、居家的相关证明；收入下降相关证明，可提供工资收入流水或单位出具证明等；参加防疫工作的人员需提供疫情防控的工作证明等；部分银行还需签订延期还款补充协议。
此外，针对在疫情期间由于单位居家办公等特殊情况，不能及时拿到相关材料的客户，多数银行采取先说明情况或提供真实性承诺，后补充材料的方式。
为保证纾困措施落地，尽量覆盖到每一位有需求的客户，多家银行实行点对点、一对一的服务方案，由专属员工负责与客户对接。
延期并非“薅羊毛”
记者调研中了解到，各家银行延期还款方式、延长期限、上报征信情况、延长还款次数等方面各不相同，梳理下来，主要分为延后还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种措施。
根据部分银行的要求，选择延后还款的客户，在宽限期内可停止本息还款，但需要在宽限期结束后一次性把剩余本金及利息还清。这种方式的宽限期一般较短，多数在28天至6个月不等。
而选择延长还款时间的客户，相当于将整个贷款期限拉长，相应整体成本也会增加。“延长期间也是要还息的，这样算下来因为还贷时间长了，贷款总利息反而增加不少。”在北京地区某国有行网点内一位咨询房贷延期还款的女士告诉记者。
对此，上述某国有行网点工作人员说：“这并不是一种‘薅羊毛’的方式，是切实提供给短期内资金周转困难的客户，按照规定，贷款延长期间我们不收取罚息、不计复利、不上报不良征信。但是利息是正常收取的，也没有优惠，客户一定要根据个人需要选择是否申请延期。针对有特殊情况的客户，我们可以再协商。”
此外，还有银行贷款人员向记者表示，虽不上报不良征信，但延期还款的征信记录与正常还款的记录也会有所差别。“没有还款的几个月，征信记录上可能会出现‘星号’标志，应该是系统自动生成的，这并不是逾期记录的标志，但和正常还款的标志也不一样；是否会影响到以后贷款，还要看授信银行的审核要求。”广发银行某个贷经理表示。
同时他补充说，“对于部分客户我们并不太建议申请延期还款，但对于一些小企业主、个体工商户等，如果目前还贷压力太大，且疫情好转之后有资金回流，就比较合适申请延期。”
需要注意的是，每家银行在记者采访中都强调，由于细分政策不同，具体纾困方案需要贷款人与银行进行充分沟通和协商。
业内分析人士表示，延期还房贷，本质上是把当前的还贷资金压力转移到未来，并不是“不还款”或“少还款”，借款人需根据自己实际情况决定是否延期还款。
