不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?
在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?
一、不用房产证可以抵押贷款吗
没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。
没有房产证也能用房子融资？没有房产证怎么办？
龚先生在2018年在成都全款买了一套位于青羊区的房产，价值240万左右。2021年5月交付。
2022年5月龚先生在重庆的工程项目急需资金周转，便想到用房产来做一笔融资。龚先生到银行了解到因为该房产虽然是全款购买，但因还没有取得房产证，不能办理抵押贷款。银行推荐龚先生办理信用贷款，但最终没有申请下来。
龚先生回到家后又去物业公司问了什么时候可以领房产证。物业回复领证时间也要等开发商通知，之前就有人问过开发商回复是要半年左右。龚先生又问了几个邻居也都没有拿到房产证。
晚饭过后龚先生想起之前某中介公司小汪联系过他说能办理融资贷款，便拨通了小汪的电话。经过了解，小汪叫龚先生第二天去他们公司做具体融资方案。第二天到公司之后详细了解到龚先生房子没有房产证，而且信用卡有逾期，这种情况暂时也办理不了。小汪告诉龚先生有一个渠道可以给龚先生融资70万左右，不需要办抵押只需要签一个借条。但是需要办理的成本比较高；了解成本之后龚先生心里也有些担心便回家说考虑考虑。
眼看项目上等着米下锅。无奈之前龚先生第二天还是来到中介公司办理了50万的融资贷款，期限3个月。每月需要支付5万多的融资成本（现金支付）。同时资方告诉龚先生他们可以通过关系帮龚先生办理房产最多也就半个月就可以拿到房产证了。但找关系需要支付4万元的关系费用，并且告诉龚先生拿到房产证后就可以去银行办理抵押贷款。
听了建议之后龚先生也觉得可行，经过确认之后龚先生不仅需要支付4万元的关系费，还需要去房管局交3.6万元的契税。再加上预先支付每月的5万多的费用。龚先生70万资金还剩不到60万。
第二天龚先生交完契税，把需要办房产证的资料交齐后便去了重庆。
过了半个月之后小汪通知龚先生房产证已经办理好了。可以回来办理抵押贷款了。听到消息的龚先生也是非常高兴，第二天就赶回了成都。
回到成都之后龚先生又会面临什么问题呢？
只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
