银行抵押贷款的条件和材料包括哪些？银行按揭贷款流程是怎样的？
银行抵押贷款的条件为：
1.从事合法生产、经营的自然人。
2.授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
3.授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.需要提供申请材料。
银行抵押贷款需要的材料包括：1.借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件
2.借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料
3.从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件
4.生产经营活动的纳税证明
5.借款人配偶承诺共同还款的证明
6.借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件
7.银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告
8.银行需要的其他资料。
办理抵押贷款时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。
银行按揭贷款流程如下：1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
6.办理抵押登记、保险。
7.开立专门的还款账户。
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银行存单质押贷款都是有风险的，知道为什么吗？
前些天，在一家商业银行总行和相关的部门领导介绍数字仓单的金融场景应用时，刚坐下就被问及“本行的银行存单质押贷款都存在风险，你们知道是为什么吗？”
作为较长时间从事银行业务的人，我们都有过因涉及现金来源的问题导致存款被司法或公安机关查封的案例。一旦作为质押贷款的存单因为各种涉嫌违法事由被查封时，提供贷款的银行就进入了非常尴尬的局面，如果不能有效收回已经发放的贷款，银行面临的损失是很直接的。这是一个典型的因为合规原因引起的银行资产风险场景。
和银行存单的情况一样，数字仓单的合规性一直也存在同样的问题。由于仓单货权属性的缺失和难以追溯，曾经给仓单应用带来了莫大的灾难。最近的案例就是“青岛港虚假仓单案”和“苏南钢贸案”。随着监管对KYC（KwYC，知晓你的客户）合规要求的日益严格，各类金融和大宗商品经营机构已经开始重视此类的问题。
作为在场景端给金融机构提供功能性抓手的数字服务平台，66云链在设计数字仓单的初始，就已经把严格履行KYC的相关规定嵌入到了产品设计的深处，我们视此为社会责任的一部分。
和银行存款单一样，来源不明的液化类大宗商品是无法提供给金融机构进行金融产品设计和使用的。我们使用区块链技术，对数字仓单生成前的货物转运全过程进行了精准的数字化的溯源跟踪，给金融机构推荐使用的数字仓单都是经过严格的物权形式要件审查的数字文件。在货物起运的源头，已经把供应链金融要求的“四流合一”完整的记录在数字仓单的附件中。
无论是车船的历史运输轨迹还是商务合同、相关的货物批次、发货指令、货款支付和发票信息都是唯一同步到货物的储运状况。传统场景下，银行有可能不知道转入本行的前手钱款是不是涉及洗钱犯罪或者是犯罪所得，但是在66云链的平台上，我们可以很清晰地看到货物的原始出处和货权清洁程度（详见《仓单融资的最关键难点“仓单确权”，如何做？》）。货权与物权的不一致，一直是供应链金融中无法解决的隐患问题，在基于场景端的数字科技平台面前，这些恰恰是优势所在。
我们一再强调，法律定义下的仓单不是物权凭证（详见《仓单质押融资最易被忽略的风险：仓单≠货权凭证》），没有严格、完整、清洁和透明的数字化物权溯源过程和结果，不把这些数字要素绑定在区块链数字仓单中，仓单只能是一份简单的提货权凭证。银行不可能知道存款的前手状况，但是数字仓单可以通过数字科技的手段清晰、无断点地溯源。这就是数字技术带给产业数字金融的优势，也是传统的供应链金融无法想象的。
如果说“无场景，不金融”的话，那么“非穿透，无监管”。随着场景金融的深入发展，KYC的监管手段也将会与时俱进。
中国银行枣阳支行推出知识产权质押贷
农村新报讯（通讯员高雪凯、杨珊珊）“知识产权质押贷款可以有效解决企业融资贵的难题，国家知识产权局的优惠政策，贷款利息比以往下降了一半还不止。”7月6日，湖北创力药业有限公司经理谢华对上门办理贷款中国银行枣阳支行工作人员表示感谢。
“知识产权质押贷款是国家为支持科技创新型小微企业推出的优惠政策，是企业以合法拥有的专利权为质押物以获得贷款的一种融资方式。同时，为鼓励小微企业进行发明创造，提升自主创新能力，以及促进经济的可持续发展，政府对小微企业以知识产权作抵押在银行贷款给予利息上的补贴。”枣阳市市场监管局（知识产权局）局长琚兆宇介绍，针对科创型小微企业的利好政策快速推出相应贷款产品，现在中国银行枣阳支行已为2家企业办理2000万元贷款。
“企业办理知识产权质押贷款，不仅可以把专利证书变成‘钱’来发展生产，而且能得到政府在贷款利息费用上的优惠政策性补贴，帮助企业盘活手中无形资产，中国银行枣阳支行将加快推进知识产权质押融资方案的推广运用，为知识产权企业经营发展赋能。”中国银行枣阳支行行长史建明表示。
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