用亲人的房产可以抵押吗？不是直系亲属应该怎么抵押？
很多人的房产都不在自己名下，但是又想用这些房产进行抵押贷款？是不是不在自己的名下就不能贷款了呢？
肯定是可以的。
银行在进行抵押贷款时有一个准入条件：第三方抵押。
简单理解为就是借款人和抵押人可以不是同一个人。
当借款人个人资质不够不能申请到贷款的时候可以申请第三方抵押。
假如儿子想用房产抵押，但是儿子的资质不好或者达不到银行要求的条件，母亲名下有房子，那么儿子就可以作为借款人，母亲作为抵押人。
大多数的情况下银行是会接受第三方抵押的，但是一般也仅限直系亲属。
直系亲属包括：父母和子女；夫妻。
那么不是不是直系亲属的可以进行抵押吗？
大多数的银行是不愿意做非直系亲属的抵押的。
假如想要非直系亲属进行抵押，大家可以先考虑一个问题。
在这个人情淡漠的社会，人家为何要给你做抵押？我们可以换位思考一下，如果是你的一个亲戚朋友，你愿意用自己的房子给他们做抵押吗？
一般情况下，除了自己的血缘至亲外，其他人大多数是不愿意的。
即使找到了愿意接受非直系亲属的抵押的银行，要求也会相对复杂、更严格。
大家可以看下某银行接受第三方抵押（直系和非直系亲属都可）的产品要求：
借款人要求：企业法人、股东（占比30%以上），个体工商户经营者，小微企业。
经营要求：营业执照注册地、抵押物均位于主城区，实际经营一年以上。
抵押物要求：20年以内的房龄，借款年限+房龄≤30年，住宅和一楼临街底商。商住和写字楼不得准入。
征信要求：近两年逾期不超连三累六，近三个月网贷不超5次，近两年无涉诉、未被执行。
贷款期限：1-5
额度：个人最高500万，小型企业最高2000万。
利息：1年期月息4厘9；5年期月息5厘4.
天无绝人之路，在自己条件达不到银行标准的时候，名下没有什么资产的时候，可以考虑进行第三方抵押，但前提需要对方同意，而且在还款期间要遵守承诺，按时足额还款，避免给抵押人带来征信上的污点。
房产抵押贷款3.85%低利率如何申请？
在政府“房住不炒”的基调下，楼市的贷款政策不断缩紧，将人们的投资热情降温，确保放贷资金不流入楼市，而是流入股市和实体经济。政府也不断发布新政来推动小微企业的发展，助力经济发展。
2021年9月1日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署加大对市场主体特别是中小微企业纾困帮扶力度，加强政策储备，做好跨周期调节。
会议对金融支持中小微企业工作提出了进一步要求:
一、再新增3000亿元支小再贷款额度，在今年9月-12月内发放
二、加大普惠小微信用贷款支持政策的实施力度，引导银行更多地发放普惠小微信用贷款
三、金融机构和政府之间合作，发挥好地方政府融资担保机构作用
四、创新供应链金融服务模式，解决中小微企业应收账款被占用导致的资金周转困难
五、强化中小微企业金融服务能力建设，提升金融机构服务中小微企业的能力。
了解了这些政策后，小微企业主是不是觉得只要申请了贷款，银行就会马上放贷款？事实上并不是这样的。虽然再增3000亿的小微企业再贷款额度，但是如果你的条件并不符合要求，银行还是会拒绝你的贷款申请。所以在申请贷款之前，要了解清楚银行的贷款条件，并做好准备，这样才能蹭上政策的红利，获得低息贷款。下面小编整理了一些关于个人经营贷的一些相关信息，希望能够对你有所帮助。
产品信息
贷款要求
贷款流程
注意事项和误区
1、认为房子抵押以后就归银行了：
房子在办理抵押贷款后，虽然产权会抵押给银行，但是房子的使用权还是属于你的。还清贷款并解除抵押后，产权就会归还给你。如果你还不上贷款，会先催收，实在没有钱还才会拍卖。
2、认为贷款只能抵押自己的房子：
只要房产所有人同意你使用他的房产进行抵押，也是可行的。比如子女可以用父母的做抵押，父母也可以用子女的做抵押；如果是经营贷款，可以抵押法人或者任意股东名下的房产。
3、认为办过抵押的房产就不能再次抵押了：
由于房价的上涨造成房产价值增加，办过抵押房产可以进行二次抵押，将房产增值部分按成数贷出。
4、分不清房贷和房屋抵押贷款：
其实很简单，已经拥有房产的所有权就是抵押贷款，即将拥有房子就是房贷。
5、由于自己没有合适的渠道和充足的精力，而找贷款中介帮忙：
需要注意中介是否隐藏费用，应当提前谈好费用标准，不然很多隐藏费用会让你损失不少。
6、逾期还款利滚利：有一些不道德的贷款机构，会在成功放款后，想方设法地让你逾期，从而产生逾期罚息等，甚至将征信搞花，从而享受不到银行的低息贷款。
意见建议
1、如果选择贷款中介帮忙贷款，尽量选择正规的贷款中介或者公司，在签订合同之前，确定每一笔缴纳的费用其是否合理，有没有另外收费的项目，所有的事项要清晰透明。
2、网贷一定不要碰，现在抖音、头条等页面广告天花乱坠，不要被误导，还有贷款短信，不要轻易相信。
3、最好有办过几张信用卡，平时的消费可以用信用卡支付，并且按时还款，不要逾期。这样银行审批申请时，能够根据你的信用卡使用情况判定你是否有良好的还款习惯。
4、一定要相信专业人士，贷款前可以多咨询下专业人士，相信他们的建议，帮你少走弯路，并且选择最合适自己的产品，毕竟术有专攻。
三方抵押如何办理？
大家都知道，办理抵押经营贷的首要条件就是你
得有一张营业执照。但是有部分人比如公务员、
一些特殊部门的从业人员是无法办执照的，那他们想办抵押又该怎么办?
我的回答是:可以办三方抵押贷款或者抵押消费
贷。
(今天我们主要讲一讲三方抵押的贷款，消费贷
就不做过多赘述，后面我会专门写一篇文章介绍
消费贷)
什么是三方抵押贷款?
三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间，比如说
“我”作为借款人向银行借钱，34我”的父母出房子
作抵押物。
简单来说就是出房子的是抵押人。借款人是实际
向银行借钱的人。
要知道在房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之
分，但借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的也可以是其他人的。
三方抵押贷办理条件:
以他人的房产作为抵押物,抵押人必须出具同意
借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺
并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到不
动产登记中心签字拍照。
一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况
下，银行是可以接受借款人的父母、子女的房产
作为抵押物的。有部分银行也可以接受借款人朋
友的房产作为抵押物。银行对抵押人的年龄要求也不尽相同。比如父母
给子女出抵押物的，父母的年龄在65岁以下的，
几乎所有银行都可以接受60-70周岁，有部分
银行可以接受70-75周岁，只有极个别银行可
以接受。
征信方面，在审核的时候，银行对抵押人的要求
不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。征信方
面，只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况
的，就问题不大。而且也有极少数银行抵押人的
征信都可以不看。
