房产抵押贷款利率是多少？都与哪些因素有关？

现在很多人们生活中都会遇到一些麻烦的事情，比如急需贷款等。贷款的话是可以通过房产抵押来办理贷款，但是在办理贷款时候，很多的人们不太了解贷款利率的计算方法，那么房产抵押贷款利率是多少?都与哪些因素有关?我们来了解下吧。

房产抵押贷款利率是多少?

1、说起房产抵押，有好多种形式，一般我们买新房的时候，当然这里说的新房，不是全款购房，而是贷款购房。我们买新房，交完首付，接下来就是办理贷款了，如果单位有给缴纳公积金，那可以办理公积金贷款。

2、公积金贷款，房屋也是抵押的，这个要清楚，公积金贷款利率比银行等机构利率低很多，一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金，那只能进行商业贷款了，银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款，房子也是要抵押的，什么时候贷款还完了，房屋抵押才可以解除。

3、如果不是买新房，有自己的房屋，没有抵押的，也可以去银行抵押房产进行贷款，一般这样的都是做买卖的。随着存款利率的下降，贷款利率也是日益下降，所以办理房产抵押贷款还是比较好办理的。

房产抵押贷款利率与哪些因素有关?

1、央行贷款基准利率

这个在一定时期内是固定不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。

2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率

从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。

3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件

个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。

办理房产抵押贷款的时候，大家要根据自己的实际情况来进行申请，真实的材料才能保证贷款的顺利实施。

房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息

2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。

转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342

转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。

不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！

但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！

一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。

更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？

但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。

好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!

美联储加息75个基点，抵押贷款利率升至6%，50%的潜在购房者退出

据市场矩阵(MkMix.)报道，周三，美联储将(F)基准利率上调了75个基点，至1.5%至1.75%的区间，这是1994年以来的最大幅度的单词加息，因为央行试图驯服不断上升的通胀，通胀已达到40年来的最高水平。

JhBRECi的董事埃里克·芬尼根表示，抵押贷款利率从今年年初的3%上升到6%，有效地排除了1,800万户家庭中的大部分获得40万美元抵押贷款的资格。

40万美元，以3%的利率进行30年期固定利率抵押贷款将使购房者每月花费约1,686美元，不包括税收和其他费用。这相当于总共607,110美元，利息为207,110美元。

通胀预期上升刺激美联储加息75个基点_BB

利率升至6%的情况下，同一抵押贷款每月的成本约为2,398美元，总计863,353美元，利息为463,353美元。与3%的利率相比，每月还款额将增加42%。

“古老的格言‘绝望的时代要求绝望的措施’似乎与这一利率上调一起发挥作用，”Bk高级经济分析师马克·哈姆里克表示。“借贷成本正变得越来越昂贵，特别是对于那些使用可变利率产品的人来说。那些去年使用30年期固定利率的人人将松一口气。”

“抵押贷款利率的最新上升已经纳入了预期的75个基点的加息，但他们表示利率仍处于上升轨道上，”NW的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯表示。“30年期固定利率抵押贷款在上周飙升至超过6%，为2008年11月以来的最高水平，当时经济正在摆脱金融危机。5月份的通胀报告提供了的推动力。

6月FOMC的点阵图(3.4%→3.8%→3.25%→2.5%)_BB

美联储面临着一个艰难的平衡行动：在不将国内生产总值(GDP)增长推向负值区域的情况下，遏制异常高的通胀，5月通胀率升至8.6%。

HLih最近对900名房地产经纪人的调查显示，大约一半的买家暂停了他们的购房计划，选择等待6到12个月才能考虑是否购房。

这种情绪正在其他地方出现。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数(MBA)本月早些时候跌至22年来的最低水平。

Rfi的首席执行官格伦·凯尔曼表示，他要求该公司8%的员工离开，“由于5月份的需求比预期低17%，我们没有足够的工作给我们的代理商和后台服务人员。”

他说，由于“抵押贷款利率的上涨速度比历史上任何时候都快，我们不得不裁员。我们可能面临长达数年的销量下降。”

分析师对美联储的举措并不感到惊讶。SvB.在线储蓄平台总裁本·麦克劳克林表示，联邦基金目标利率连续第三次上调，符合预期。

“美联储面临着另一个艰难的选择，”麦克劳克林说。“市场最近保持震荡，因此美联储必须在一条狭窄的道路上谨慎行事，以避免明显动荡，以至于有可能使美国经济陷入衰退。”

---------------

市场矩阵：期货及衍生品交易研究中心--从我们精选的来自彭博/路透/CNBC/WSJ等顶级新闻源的资讯流中，寻找属于你的最佳交易机会！+++顶级投行机构宏观/股指/原油/黄金研报和策略！+++经济数据/行业报告深度解读！

+++关注+++查看全部资源