房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货

关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同

经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途

消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后

贷前

1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚

2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。

3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！

房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？

相信不少朋友在买房的时候，都会选择向银行申请办理按揭贷款，成为房奴，但生活难免一帆风顺，大家都碰到过急需用钱的情况。

而房产抵押贷款，无疑是短时间内能够大量解决资金问题的方式之一。那么房子正在按揭中，可以办理抵押贷款吗？今天来为大家详细说明一下。

首先可以肯定的是，按揭中的房子是完全可以办理抵押贷款的。但根据不同的银行和申请人的资质，最终的结果也是大相径庭。只有申请人的个人资质、征信水平及用于抵押的房屋都满足银行条件的情况下，才能顺利办理。

想要成功办理需要满足哪些条件呢？

首先，房子正在按揭中，这时申请人的负债对于银行来讲是相对高的，所以大部分银行是不接受按揭房抵押贷款的。那么通常办理按揭房抵押，是需要将房子的剩余尾款结清，再重新到银行办理的。只有很少一部分银行支持直接办理按揭房二次贷款。

按揭房办理抵押，必须得是现房，而且银行对于房屋的品质和地理位置也有很高的要求，身处城市优质地域且有较高经济价值的房屋更容易得到银行的青睐。

通常我们需要找到第三方公司，办理一个垫资过桥，成功将按揭房尾款还清，再将全款房向银行办理抵押。可以成功贷出房屋估值的7成以上，再偿还第三方公司垫付的尾款和利息即可。这样才能成功办理按揭房抵押贷款。

不过需要注意的是，大家在选择贷款机构时注意选择正规可靠的机构，信誉高，规模大，办事我们才能更安心啊。

有房子抵押就可以贷款吗？这是对银行信贷业务最大的误解

经常有人会问：经常有人会说，只要有房子抵押给银行，就可以贷款。

其实，这是对银行信贷业务最大的误解。

银行信贷业务的具体定义，在国民经济、国家货币政策、产业扶持、扶贫纾困等多领域，所能够起到的作用和政策的传导力度，咱们就不展开说了，就说说这个话题：房子抵押给银行就可以贷款出来现金码？

其实，这是一个问题分了两个层面，一个是房子抵押给银行了，银行就会给你贷款吗？二是银行贷款会直接给你现金吗？

咱们首先回答第二个层面的问题，银行贷款是不会给你现金的。而是根据你的贷款用途，将资金划拨到你的交易对手账户上。为什么？因为你贷款必须有具体的用途，银行受你的委托将资金支付给你的交易对手，这是我国银行业监管规定的，没有任何讨价环节的余地。

印象里，似乎助学贷款是唯一给付贷款人现金的，但这种业务从未经手过，大概是这样。

我们再回到问题的第一个层面，其实，银行是否会给个人贷款，首先考虑的并不是你有没有房子抵押，银行要考察的，意识你的贷款用途，就是你贷款要干什么；二是考虑你的信誉状况和还款能力，也就是你现在的收入情况；第三才是考虑你的第二还款来源，也就是贷款担保能力，包含保证担保和抵押担保。

而房子抵押给银行，银行是否会给你贷款，这仅仅是银行考察你的各项条件中的一项。房子抵押给银行，这就叫贷款第二还款来源，是贷款担保方式的一种：叫抵押担保方式。

银行对个人做贷款主要考察以下几个方面着手：

一、考察贷款用途：个人找银行贷款，银行首先考虑的是你的贷款用途是否合规，也就是说你贷款用来干什么。银行不可能不问你的贷款资金去向，国家明确规定，各银行的信贷资金去向必须是符合国家行业政策导向的，通俗点说就是到银行贷款，不能用于黄赌毒等非法用途，也不得用于个人投资，最常见的就是炒股、买基金等。个人的贷款需求无非是两个方面，一是消费需求，二是经营需要。

如果是消费需求，大家知道，我们最熟悉的就是住房贷款了，咱们普通人几乎都会用到。那么还有要买汽车（小型乘用车辆）、住房装修、买车位、上大学（助学贷款）等等。如果你是消费需求，那么买房子的要有购房合同等等，这个大家比较熟悉；买私家车的，购车合同和汽车保险等等；住房装修肯定是装修合同了，和车位贷款一样，还要有具体现场的照片等；助学贷款要入学录取通知书，肯定是必要条件了。具体的需要提供的证明材料还有很多，咱们就不一一例举了。

如果是经营需要，那么你是制造业还是商业等，其中个别的受限行业还不能贷款，比如造纸、炼钢等（非国家立项）就不展开了。

还要去你的生产或者销售现场去考察，施工业的要有生产车间，商业要有商铺，装修施工队也可以，你总要有施工现场吧。

还要你近几个月来的水电费发票，纳税清单等，以证明你的生产活动的延续性。

还有，你要贷款在生产中干什么？买原材料、进货都可以，那么就要有购销合同。

最后，你的贷款不是直接给你现金，而是根据你贷款用途，银行直接付款给你的交易对手，比如说你要从A企业购买原材料，那么银行认为可以给你信贷支持，钱也是直接付给你购买原材料的交易对手银行账户。

二、考察贷款人还款能力。这个简单，也就是你的收入情况，工资啊，经营所得啊等。

三、考察第二还款来源。这个就是银行贷款的安全条款了，万一你的工资没了被辞退了，你的工厂倒闭了，你的商铺停业大吉了，还不上银行贷款了怎么办？所以，银行贷款除了极少的信用贷款外，大多是要有担保的，可以是保证担保，比如有稳定收的人群中，有人为你担保，大家都知道稳定收入人群吧？公务员、教师、事业单位、优势行业等从业人员，就是有稳定收入人员。这样的人愿意用工资收入为你提供保证担保，银行是接受的。还有就是房子抵押了，这里也不是什么房子都可以，必须是产权清晰的商品房，而且是贷款人可以支配的房子，不是自己的房子，产权人同意给你抵押也可以，注意自建房是不可以、

那么，上述，我们就清楚了，一个是去银行贷款，银行不会给你现金；二一个，有房子抵押，银行也不见得会给你贷款。

希望能帮助到大家。