房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

普通人如何办理银行抵押贷款

抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。

房产抵押贷款

全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式

①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。

②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。

由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。

房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。

房产抵押贷款的一般流程是什么？

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。