200万房子首付和月供多少大家会算吗？

大家好，今天教大家一个算术题，学会了在以后购房中少走弯路。

首先我们要知道买的房子是二手房还是新开盘的房子，因为这两个是有差异的！

我们先来说说新开盘发新房，这个比较简单，200的新房来说首套房，根据国家规定首付金额为总房价的百分之二十至三十，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，我们按总价的百分之三十为首付金额，可以多付但不能低于这个标准（还有就是有些城市是可以首付百分之二十为的）。此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价200万元的房子，首付至少是100万元。以百分之三十为准，如果是首套房200万的首付应该60万，按现在银行的政策，贷款140万的商业贷，20年，等额本息每个月应该还8706.66元。等额本金每个月10850元。这个是最简单的算法，

还有组合贷款，就是公积金和商业组合，这个要根据每个人的公积金情况来定，现在每个月公积金最高贷款40万。

还有一种是买二手房的情况，购买200万的二手房，第一步是要先去银行把房子评估一下，比如200万评估后价格就180万，那银行就以180万作为购房价，那你的首付就应该是180的百分之三十，就是54万加上评估后的差价20万等于74万的首付。等额本金月供9765元，等额本息7836元。而且还需要交评估费，契税，中介费等费用。

以上就是购房者首套首付和月供的算法。

房贷利率跌到了“低价”，贷款200万买房，30年利息有多少呢？

最近几年房贷利息一直在改变，很魔幻。2021年未来稳定楼市和打击投机分子，房贷利率开始明显上涨。2021年9月份全国平均房贷利率是5.46%，二套房是5.83%，相对2021年涨了20个基点。可以说，全国所有城市的房贷利率都在上涨。买房人只能感叹，利率太高，买不起房了。但到了2021年下半年，楼市一直下行，经济又受到了疫情的影响，房贷利率又被人拿出来，目前全国各地首套房房贷利率降低到了4.25%；

要知道，楼市发展是全靠资本驱动的，房贷利率发生变化说明楼市即将进入一个新的行情。从这个角度来说，2020年到2021年就是为了让热点城市的楼市回归平静，对地产进行了限贷、违规资金的打击，可以说楼市房价上涨的势头得到了遏制。现在房贷利率下调，对买房人来说这意味着什么，房价未来会如何呢？

房贷利率跌到历史最低点。

对此，证券时报6月15日报道说，现在“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点”措施已满月。

除了个别京沪深等一线城市，房贷利率仍然维持在5%之外，到目前，已经有郑州、珠海、唐山、济南、重庆等13个区域银行首套房贷款利率降低到4.25%，一些没有执行的城市也在研究尽快实行。

在秒懂看来，降低利率是给了买房人最好的实惠，最大程度上降低了买房人的压力。现在房价下，很多人都在贷款买房，没有全款买房的实力，这样买房除了首付之外，每个月还会支付很高的利息，对贷款二三十年的买房人来说，利息都够再买一套房了。

就以一套200万的房子来说，30年的贷款，等额本息的话，根据原来5.46%的利息计算是207万，每个月还款11305，最高月利息是9100；但如果根据现在4.25%的利息计算，每个月还款大概9239元最高利息是7083元。

由此可见，和降低利息钱相比，根据30的来计算，200的房贷30年会少还50多万，每个月接上了1476元，其中利息就少了2017元。

但在现实中，对按揭能不能省钱的问题，一直都有很大的争议。

现在很多人还是不喜欢欠钱，尤其是50到70岁的人，相对贷款他们更喜欢有多少钱，花多少钱，省吃俭用也不会去借钱。

比如有粉丝就说，带着父母去售楼处签合同买房，父母以为儿子有很大本事，居然能买这么大的房子，结果房子是按揭贷款艾米范个，需要贷款100多万，每个月饭袋是6000多块，父母心疼儿子买房需要给银行打工，居然不愿意儿童买房，最后没有签约，导致房子也没买。

但这样的问题在年轻人看来是正常的，合理的负债不是坏事儿，一方面能把买房成本分摊，用更多的资金去投资，相对其他渠道来说，房贷利率真的太低了。

因此，认为4.25%房贷利率高的朋友，不妨看看每个城市的买房门槛。比如南京，放松了非本地买房人的限制，只要在南京连续交纳社保6个月，就具备买房资格。并且不再区分社保缴纳方式，个人参保可以补缴。这该如何理解？

放松，放开。以前买房都是房票，何为房票呢？其实就是当地单位连续缴纳2年的社保或者个税，不能补缴，不满足任何一条件，就不能买房。现在缩短到了半年，甚至可以一次性交齐，就四行房贷利率下调，对买房人来说，真的是降低得了成本。对在大城市生活的年轻人来说，获得买房资格和降低利率是十分重要的。

现在不止在南京，之前的佛山也取消了限购，不再把满5年的房子计入套数；还有环京的廊坊，青岛也是这样。至于长三角的杭州、苏州更是早就放松了，都降低了限购和买房的门槛。

月供减负了，那么作用大吗？买房的时候到了吗？

据2022年居民买房意向调查显示，在受访的人群中，有60%的人关注房贷利率下调，此外对购房补贴、降低首付、提高公积金额度等，现在也是十分关心的问题。尤其注意的是，这些都是和钱袋子相关的。

秒懂认为，目前东南沿海一带的买房成本比较高，房价常年在全国前列，也是年轻人的聚集点。根据第七次全国普查数据显示，过去10年上海、北京、江苏、广东、浙江等，这几个城市吸引人口最强的城市，现在受到利率下调的影响，加上房产中介的活跃，很多人开始恢复信心，害怕不能及时上车，一段时间易购利率又涨回去。

对此，秒懂认为，钱包有钱，想去买房社会也拦不住，但对一些一门心思扑进楼市，高杠杆买房的人，建议先自我消化一下，自己工作稳定不，收入能承担底住房价吗？

从全国范围看，各个城市都在对楼市进行拯救，这与2015年的楼市一模一样，很多人担心楼市会走以前的老虎。但从现实情况看，楼市仅仅是局部回暖，并且依靠的是首付、利率、限购等，这能彻底解决现在楼市的擒故看干嘛？显然是不行的，除非再有一次棚改政策，给老百姓补偿款。但现在已经不一样了，楼市最核心的问题是人们没钱了，发钱解决不了问题。

全家收入12000，你就敢买月供1万的房子？

今年上半年疫情缓和后，各地为了刺激房产销售，无数个令人烧脑的砖家跳了出来，发表了很多令人觉得不可思议的言论。

嘴里说的是理论，眼里都是生意啊，中国的砖家也是被这帮玩意给玩坏了。

哎！

提到买房子，今天看到有人诉说自己购房后的不易：

二线城市，房价高峰买房，如今工资12000，每月还贷9800，家里老人不能从事劳动，媳妇带孩子，奶粉钱都不够……

评论区里，

有支持他的，说一家老小，二线房子至少需要买个100平米的房子，房价高峰的话大概需要200来万，还款1万的话，很正常。

也有反对他的，说买房都不考虑家里的实际情况吗？全家收入12000，你就敢买月供1万贷款的房子。

对于这个事，你怎么看？

这两年因为疫情以及其他因素的影响，导致整个经济有些疲软，大家都赚不到工资，生存下来都难，房地产形势不好，也是在所难免。

就拿今年前段时间我看到的某二线城市的房价新闻来说，前几年卖到将近200万的房子，现在150W都无人问津。

尽管刚才的数据有待考证，但是房价下滑这个事，却是不争的事实。

尤其是像燕郊、廊坊和固安等挨着帝都比较近的地方，房价的涨跌简直是让人惊心动魄，好多在房价高峰期买房的，如今真是欲哭无泪，按照现在的房价来说，首付简直是肉包子打狗了啊。

我有一个退伍的朋友，月工资一万的时候，就在青岛买了一个小房子，月供7000多，然而在他经商遇到困难的时候，每个月定期的月供，成为了压垮骆驼的最后一根稻草，让他痛苦不已。

最后他在做生意需要钱、房价下滑的情况下，不得不把190多万买的房子，165万给便宜卖了。

回到本文开头的那个案例：

工资12000，月供9800。

这个属于什么水平的房子，我们简单预估一下。

月供9800，贷款大概在200万左右，加上首付的话，房子总价大概在230万左右，住房面积应该大概在130-150平米。

当然，上面的数字只是在大概预估，毕竟不同的地方，房价不一样，贷款额度也不一样。

敢于花200万的贷款去买房子，是出于什么心态？

想让家人过得更好一些。

咱们奋斗的目的是什么？

自然是想让家人过上更好的生活。

房子大一些，家里人住得得舒服一些，咱们奋斗奉献也能够心安。

买房的过程中，在房产中介的诱导下，看到了无数的房子，肯定是一山看比一山高，本来100万的预算，房产中介能给你捣鼓到去买200万的房子。

你现场一对比，确实啊，还是200万的房子好啊。

再说自己的工资超过了月供，还是能够承受的，一冲动之下，就买下了这个房子。

2.笃定工资继续大涨。

现在工资一万二，每月月供9800，他肯定想着单位的工资会大涨，涨个2000,3000的，那不每月还有4000的消费金额嘛。

而且他买房的时候，媳妇应该是上班的，还是二线城市的工资。

家里老人现在不能从事劳动，难道是农村的吗？

如果不是的话，应该会有退休养老金的。

谁买房再冲动，也不会头脑发热就不管不顾的，肯定有过一番成熟的思量作为基础的。

前两天，看到深圳一位白领的家属在网上哭穷，说他们每月赚3万，在深圳这个地方只能是省吃俭用，每月根本攒不下钱。

她的消费明细我大概看了一下，1.5W的房贷，5K的车贷，3K的托费，3K的生活费，1K的加油……

杂七杂八的，反正她说钱是不够花。

3.害怕房产会无限制涨价。

敢于在工资一万二的情况下去买月供一万的房子，还有一个原因，就是受从2000年房子涨价的影响，担心房价会无限制涨下去，还不如冲动之下赶紧买有一个大点的房子，将来省得再换了。

现在看着房价高，万一将来房价再涨，那不是更高吗？

更何况这几年大家都会发现钱越来越毛了，现在1万是个钱，几十年后，说不定10万都不是钱了呢。

对吧，这玩意，谁能说得准呢？

毕竟，之前几十年的经验告诉我们，好多人胆子大，买了大房子的，尽管当时的压力看着有些大，然而，几十年后才发现，他们的胆子为他们节省了更多的钱，积累了更多的财富。

至于那些砖家的建议，还是算了吧。

当然，买房如果不是刚需的话，确实可以缓一缓，刚需的话我还是建议量入为出，未来的房价究竟会怎么发展，现在谁也不敢打包票，但是读一读日本的房地产泡沫的历史，我觉得我们可以谨慎一些。