您的房子利率是多少？
2022年5月15日，中国人民银行中国银行保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，主要目的就是房住不炒，稳步发展是大方向。具体通知解析就是目前五年期及以上贷款利率是4.6%，在这个基础上调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就意味着最低首套房可以是4.4%，这一消息可以说在全国范围内还是比较劲爆的，也让房贷利率重回2015年的利率水平，大大降低了购房者的购房成本，也是为了让更多需要购房的提起了购房的信心。
来源于网络
具体现在的这个低利率可以让购房者节省多少钱呢，我们举个例子，假设贷款100万，最高年限30年，如果按照之前最高的利率6.37%来说月供是6235元，而现在4.4%的利率每个月只需还款5008元，足足节省了1227元每个月，看着没有多少钱，但毕竟省下来的都是真金白银。所以单单从这个方面讲，目前购房是个机会，毕竟是中行发声，利率短时间不会再有变动了，而且我们也要知道，物极必反，触底反弹的这一规律。
来源于网络
大环境方面，目前的房产市场确实比较低迷，高层也在想尽办法为我们老百姓谋福利，达到房住不炒的发展大规划，2022年5月18日，我们的总理在云南的开的座谈会上也在此指出强调“城镇化是必然趋势，要稳地价，稳房价，房地产市场稳步发展”。从这些不难看出，高层对房地产市场的重视程度，毕竟目前房地产作为中国经济的重要压舱石，也是实现全国年GDP增速5.5%的重要支柱产业。这一系列的政策，都是房产行业好的政策。
来源于网络
总之，目前对于刚需、刚改购房者来说，确确实实是个机遇，现在各个开发商为了回款，最大量去化库存，也都有自己的刺激销售的政策，这个时候是个“上车”的机会，但还是那句话，要跟着政策走“房住不炒”，也不要想着抄底，毕竟没有底可以给你抄，如果遇见合适自己的房子建议入手了，纯属个人观点，感谢大家！
10月LPR继续按兵不动 部分长沙市民开始“商转公”
央行公告。
红网时刻新闻10月20日讯（记者肖娟）在8月降息后，9、10月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动。20日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.65%，5年期LPR利率为4.3%，均与上月持平。按照首套房在5年期LPR基础上下调20个基点，二套房在5年期LPR基础上加60个基点的房贷利率政策，目前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为4.1%、4.9%。
房贷利率政策对刚需非常友好，不仅体现在商贷，在央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
近日，湖南省直公积金中心、长沙市公积金中心也先后发文，明确调整住房公积金贷款利率。1至5年利率从2.75%下调至2.6%，6至30年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
记者了解到，公积金贷款利率的调整进一步激发了长沙市民“商转公”的热潮。有长沙市民决定停止公积金自动提取，积累公积金余额为下一步“商转公”做准备。有的市民已经开始付诸行动。家住长沙雨花区的市民林女士表示，她已经在公积金中心预约“商转公”，明年的月供可以下调600多元，一年节省开支约7000元。
央行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15个百分点，有哪些影响？
中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率下调最直接的影响：就是只要用公积金贷款的个人首套住房，月供金额都会降低。
现在无论是LPR利率，还是公积金贷款利率目前都是浮动利率，就是说只要央行调整了LPR、公积金贷款利率，那么银行都会执行最新的利率。
所以有人会算，利率降低后，30年的房贷可以少还多少钱？并不完全是这样的，因为利率不是固定的。会一直变动。以后经济有所好转，甚至过热的时候，实际利率又会上浮。
从最近这10年看，公积金贷款利率是一直下降的，上一次调整公积金贷款利率是2015年8月26日。如下图所示，2011年5年期以上的公积金贷款利率是4.9%，一直降到2015年的3.25%。从2022年10月1日起，执行3.1%。
历年个人住房公积金贷款利率
比较有趣的是2015年公积金贷款利率一年内调整了4次，2015年的政策是“去库存”，怎么去库存呢?一方面货币政策支持，最关键的还是涨价。房市股市上从来都是买涨不买跌。结果已经疲软的房价从2016年开始，又经历了几轮疯长。时隔6年，央行再次下调公积金贷款利率，这里信号再明显不过了。
其实在全国很多城市早就开始在公积金政策上下功夫了。但是，利率下调之后，能不能再刺激消费者买房，还得打个问号。因为目前因疫情原因，消费意愿并不强烈，房价不一定能顶起来。
