这儿的农民能缴公积金了！满6个月最高可贷50万买房或建房

“集体经济组织成员连续缴存6个月后，可享受15万~50万元的公积金贷款额度。”9月1日，浙江龙港市试点将农民群体纳入公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。北京青年报记者注意到，此前也有多地针对农民工缴存公积金出台了政策。

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浙江这地儿的农民也有了住房公积金

据龙港市委宣传统战部官方平台“龙港发布”消息，9月1日起龙港施行集体经济组织成员建缴住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系。首批报名的50名农民经审核后，将由龙港市公积金管理部门开立个人公积金账户。

龙港市农业农村局党组成员蔡启尧介绍，龙港市人多地少、资源紧张，部分农民因在农村建不了房、在城市买不起商品房，成为城乡“夹心”群体。“50万常住人口中近半是集体经济组织成员，其中3200多户‘无房户’尚未实现宅基地资格权。”长期以来，住房公积金仅限城镇职工缴纳。集体经济组织成员大多以务农和打工为生，收入稳定性不高，政策出台存在风险。为此，龙港首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金建缴对象，包括大多数在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。

据了解，集体经济组织成员可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度，可基本覆盖农民购建房的资金缺口。龙港市对建缴住房公积金的“无房户”集体经济组织成员，实施地方财政按月配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。

国家农村宅基地制度改革评估指导组成员王玉庭认为，“这项探索改变了传统农民住房自筹自建的模式，以地方财政保障农民住房，对全国具有借鉴意义。”

追访:

多地推行农民工缴存公积金,缴满6个月可贷款购建房

北青报记者注意到，全国多地曾推出针对农民工的公积金缴存政策，将更多的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，解决他们的基本住房需求，使他们能够享受住房保障权益，条件均为缴满6个月。

2016年2月，浙江绍兴通过降低缴存门槛、放宽提取与贷款条件；参照社保自缴模式成立住房公积金缴存托管中心，为中小企业提供公积金业务代办和为具有稳定劳动关系的职工提供托管代缴服务，实现个人自缴。

农民工与用人单位签订劳动合同、工作稳定的，用人单位应为其缴存住房公积金，最低缴存基数可按绍兴市上一年度月最低工资标准计算，缴存比例不低于5%。

在农村建造、翻建、大修自住住房，其提取材料简化为乡镇级及以上土管部门或建设部门出具的修建房批准文件和支付费用凭证。

如果农民工缴纳公积金，选择最低档缴纳，满6个月后，就可以享受公积金贷款政策。比如买房贷款30万元，贷款期限为20年，选择商业贷款需要支付利息17.12万元；如果是公积金贷款，只需要支付10.83万元，省了近7万的利息！还可以个人在托管中心缴存享受公积金各种待遇。

2016年10月，安徽马鞍山市率先在全省实行个人缴存和单位职工缴存“并轨”，农民工、在校大学生等群体也能缴存住房公积金。马鞍山行政区域内有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存群体范围实行统一管理。“男未满55周岁，女未满50周岁，具备完全民事行为能力，参加社会养老保险缴存满一年，并有稳定经济收入来源的个人缴存者，均可自愿申请缴存住房公积金，并在连续缴存满6个月后就可申请贷款，与单位职工缴存者享受同样的贷款额度、利率等。个人缴存者的月缴存基数为其月平均收入，缴存基数的上下限执行当年马鞍山同市公布的上下限标准；缴存比例7%-12%，由个人缴存者根据情况自行确定，单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。目前，进城务工农村居民每月住房公积金缴存额下限不得低于400元，上限不得高于3884元，采用银行账户按月扣缴方式缴存。

关注：

宿迁农民专业人口每月缴430元，每户可申请30万贷款

2021年10月江苏宿迁开展农房改善农业转移人口建缴住房公积金试点工作。列入2021年－2023年深化农房改善三年行动计划的农业转移人口；2018年－2020年期间因农房改善已搬迁但尚未购房（安置）的农业转移人口；有意向购买宿迁市区及洋河镇、宿豫区来龙镇、宿城区龙河镇镇区范围内的商品住房，以及在上述区域国有建设用地上建设的可以办理抵押登记的搬迁农户安置房的农民朋友，按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，信用良好，可以申请公积金贷款。按162元/月缴存的，每户可申请不超过10万元公积金贷款；按220元/月缴存的，每户可申请不超过15万元公积金贷款；按290元/月缴存的，每户可申请不超过20万元公积金贷款；按360元/月缴存的，每户可申请不超过25万元公积金贷款；按430元/月缴存的，每户可申请不超过30万元公积金贷款。

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文/北京青年报记者宋霞

编辑/樊宏伟

农发行6亿贷款支持我区稳经济

本报讯农发行云州区支行作为我区唯一的政策性银行，认真落实国家惠农政策和稳经济金融工作要求，2016年以来累计向我区投放贷款6亿多元，近期又先后向北环路北风貌区管网建设工程投放779万元工程款，向文昌街、汽车站东路、西环路东一路管网建设项目工程投放3030万元工程进度款；向大同黄花坊城产业有限公司再次投放760万元流动资金贷款，有力地促进了全区经济社会的发展。

近年来，农发行云州区支行坚决守好乡村振兴主阵地，种好“三农”发展责任田，从农村金融供给端发力，推动脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接。特别是今年以来，支行领导班子紧跟区委、区政府乡村振兴规划，跟踪服务全区重大项目和重点工程资金需求，主动推荐银行产品、提供融智服务，量身定制涵盖贷款、存款的一揽子服务方案。该行还成立了重点项目营销专班进行上门服务，帮助完善贷款手续，保证放贷进度。1月21日，该行向坪城花园棚户区外配套管网建设工程项目，文昌街、汽车站东路、西环路东一路管网建设项目工程及北环路北风貌区管网建设工程发放2036万元工程预付款，为工程施工前期启动提供资金保障。在前两年分别向大同宜民产业发展有限公司投放2000万元、大同黄花坊城产业有限公司投放750万元贷款的基础上，今年6月29日再次向大同黄花坊城产业有限公司投放760万元流动资金贷款，为我区乡村振兴及经济社会发展提供了宝贵的资金支持。

多年来，农发行云州区支行认真落实国家惠农政策和金融政策，主动为地方党委政府分忧，支持优质企业做强做大，已累计为云州区投放6亿多贷款，涉及粮油收储、易地扶贫搬迁、四好农村路、棚户区改造、县域道路建设、黄花产业等国计民生的多个领域，长期为脱贫攻坚和乡村振兴注入了金融活水。该行行长刘志清告诉记者，农发行云州区支行将围绕区委区政府中心工作，继续全力服务巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接、全面推进乡村振兴，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，服务新发展格局，埋头苦干，决心在全力服务云州乡村振兴的新征程中作出更大贡献。（孙丽巩超）

@大同市云州新闻012综合编发

资讯来源大同市云州区新闻中心

区(内容交流)报《云州报》

重磅！房贷政策放大招了，哪些人能拿到？

文/庞无忌

央行、银保监会罕见周末发布房贷新政：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这意味着什么？这个政策“红包”有多大？哪些人能拿到？房地产市场能否“暖起来”？

首套房利率最低4.4%！

政策调整后，首套房利率下限由原先的4.6%降至4.4%。

根据官方政策，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点。房贷利率参考5年期以上LPR，今年4月20日发布的5年期以上LPR利率为4.6%，调整后首套房利率最低将降为4.4%。

值得注意的是，这仅是利率下限的调整，并非买房就能享受4.4%的利率，具体情形需要参考各个城市和各银行的利率政策。

哪些人能享受20个基点的“降息”？

首先，政策仅针对新购房者，政策发布前已经购房者无法享受利率下调的优惠。

其次，政策仅针对贷款购买首套房的家庭，二套房贷利率不变，仍执行5.2%（LPR+60个基点）的下限标准。

此外，政策下调的是首套房的利率下限，若所在城市房贷利率并未降至下限，则无法享受20个基点的“降息”。

我国的个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制。据央行此前介绍，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策。

一些地方往往会根据自身房地产市场情况，在全国利率下限的基础上进行加点，因此，大多数城市的首套房贷利率并不相同，且报价是高于5年期以上LPR的。

据贝壳研究院统计，2022年4月，103个城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。其中，苏州、南通首套主流利率降至4.6%的房贷全国下限。

这意味着央行新政发布之后，在苏州、南通等城市购买首套自住房可以“一步到位”，房贷利率降至4.4%。

贷款买房能省多少钱？

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

据专家测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

各地房贷利率下调空间进一步打开

有许多人将政策解读为房贷降息，但这种理解并不完全准确。与其说这是直接的房贷降息不如说是为各地打开了房贷利率下调的窗口。2008年时，亦有类似的政策，将房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。

此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求。

楼市迎重磅利好

房地产短期看金融，央行宽松信贷政策无疑将有助于提升市场信心。

陈文静表示，根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当前多地疫情反复，冲击各行业发展，房地产市场的信心不足，居民购买能力下降。本次央行实质性的信贷宽松政策一方面降低了居民的购房门槛，另一方面也提振了市场的信心。在房地产市场的发展规律中，市场短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。

王小嫱指出，新政后，首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平。2016年全国房地产升温的一个重要原因就在于信贷环境宽松，可以预见，本次信贷政策宽松有望成为房地产市场回稳的助推器。

改善性需求亦有利好

尽管此次政策并未调整二套房的利率水平，但各地或降低“首套房”的认定标准。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后面认贷政策或会发生调整，比如直接的首套认定放松或者和二套挂钩认定放松等，变向降低二套房利率。此前，已有城市执行“认贷不认房”政策，购房者结清贷款即可认定为首套房。

来源：国是直通车