“收到通知，今日实施”，武汉部分银行二套房首付比例降至4成
每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤
新房库存突破17.8万套后，热点二线城市武汉对购房首付比例进行了优化。
9月28日，《每日经济新闻》记者从武汉市部分银行网点和在售楼盘了解到，家庭购买第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米户型面积的限制。
浦发银行一位负责个人贷款业务的人士在接受记者电话采访时介绍，今天收到通知开始实施这一措施，“只要是有合作关系的楼盘，都可以在浦发银行办理贷款，二套房首付4成，不限户型面积。”
中国银行个人贷款中心一位经理则表示，没有接到正式文件，暂时还维持原来的首付比例政策，“已关注到房贷比例下降的消息，或许我们这边的正式文件也快下来了。”
二套房首付比例降低的消息，从9月27日起就在武汉房地产市场流传。有房产中介人员介绍，武汉市商品房首付款政策调整包括，首套房（家庭无房或者无未结清贷款）的首付比例为30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）的首付比例为40%；购买第三套房不能贷款。
比如，位于武汉市东湖高新开发区的光谷洺悦天玺项目，由电建地产、彰泰集团和德商置业合作开发，在售房源的户型面积为140-206平方米不等，近期正在加推。
按照之前的政策，光谷洺悦天玺项目144平方米以上的房源被定为非普通住宅，如果属于购买第二住房，首付比例不低于70%。
记者9月28日致电该项目售楼处，置业顾问徐先生称，“我们这边合作的所有银行，从今天开始，二套房都可以做到4成了，欢迎来看样板间。”
据武汉市住房保障和房屋管理局官网披露，今年1-8月，全市新建商品房批准预售76258套，批准预售面积966.09万平方米，同比减少47.28%；其中，新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%。新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%。截至8月末，已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.66万平方米。
该局披露的信息显示，8月份，武汉市新房市场供应和销售还在继续回落，房源成交户型方面，90-120平方米（含120平方米）户型的新建住房销量占比最大，为47.58%；120-144平方米（含144平方米）销量占比为24.98％；90平方米以下（含90平方米）占比为21.20%；144平方米以上销量占比为6.24%。
值得一提的是，近日，据相关媒体报道，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。
9月27日，武汉市第三轮集中供地收官，共成交41宗地块，出让土地总面积187.19公顷，成交总金额317.08亿元。其中，2宗土地产生竞价、溢价，1宗触发“熔断”。
每日经济新闻
武汉最新贷款利率及首付比例，第一套到第三套有什么不一样
1、人生的第一套房子，名下没有任何贷款，在限购区域买第一套房，首付比例为30%
贷款执行利率为4.8%，及LPR＋35个BP；不限购区域首付比例为20%，利率保持一致。
注：目前LPR为4.45%，BP值为0.01%
2、在武汉市第一套房，在其他城市有一套房子，而且有贷款，首付比例为40%
利率为5.05%，计算方式为LPR+60个BP
3、在武汉有一套房子，贷款以及还清，在卖第二套，利率为4.8%，首付比例为50%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）
4、在武汉市有一套房子，而且贷款还没还完，在买二套房，首付比例为50%，
贷款利率为5.05%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）
5、在武汉有两套房子，没有任何贷款，在买第三套，首付比例为50%
贷款利率为4.8%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）
6、在武汉市已经有两套房子，其中一套有贷款，首付比例为50%，
贷款利率为5.05%（注：这只适用于购买的房子在144平以内的，不包含144平，如果面积超过144平，首付比例为70%）
7、在武汉市已经有两套房子，两套都有贷款，在买第三套拒贷，只能全款
注：目前放贷利率计算公式为：LPR+BP,目前LPR为4.45%，BP值为0.01%
武汉按揭房二次抵押如何办理？需要什么条件？
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什么是房屋二次抵押？
个人房屋二次抵押贷款是银行为银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
那么我们武汉按揭房办理二次抵押需要注意哪些事项？
1.首先第按揭还款的时间必须得在一年以上，也就是按揭还款必须大于12个月。
2.第一次抵押必须是按揭的贷款，如果你的房子第一次是抵押在银行的情况，那么只有机构是可以办，银行绝对是不行的，银行不接受非按揭类的抵押。
一、抵押物要求:
1.二押住宅抵押率最高50%、别墅最高40%
2.负债不超过名下资产的80%
3.房龄不超过35年
4.抵押物为住宅与别墅。
二、借款人要求：
1.借款人年龄22-65岁，抵押人年龄18-70岁。
2.借款人为中国国籍，能够提供有效身份证件，征信比较宽松。连5累不计，当前逾期提供还款凭证即可，不看五级分类。
3.借款人具有稳定的收入来源(包含经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等)并能够覆盖贷款的本息。
4.若借款用于经营，借款人需要具备合法的经营资质，包括个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人/实际控制人等。禁止涉及歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧、球馆、KTV等娱乐性、产能过剩、房地产、建材化工等贸易行业。
5.借款人可为单位法人、股东。需有营业执照和经营实体(若没有营业执照，可提供经营方面的资料作为佐证)
三、房屋二次抵押贷款流程有哪些？
1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程不通过需要补全资料。
3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。
4、所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。
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作者：武汉小周咨询
