又涨了！南昌首套房贷利率最高上浮25%！现在买房要多花……
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刚刚，南昌又多了一个飞机场！
7月，也就是上个月
南昌楼市曝出重大消息
首套房贷利率上浮20%！
二套房则上浮25%～30%！
仅时隔一个月
首套房贷利率再次调整
最新消息
↓↓↓
招商银行南昌分行
已于近日提高了首套房贷款利率
——在基准利率上上浮25%
与7月中旬相比
相当于你买一套金额100万元的房
贷款期限如果为30年
累计要多交5.67万元的利息
6月上浮15%
7月上浮20%
8月招行带头上浮25%
未来是否还会继续上调
听听专家怎么分析
招行首套房贷利率上浮25%
2017年7月，全国首套房贷款平均利率为4.99%。2018年7月份，这一数据已上升至5.67%，涨幅达13.63%。这是自2017年1月以来的连续19个月上涨。
8月16日，记者拨打南昌多家银行网点电话咨询房贷利率时发现，就首套首贷而言，目前仅有招商银行执行基准利率上浮25%的政策，中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、中国建设银行、中国农业银行、江西银行等大多数银行首套房贷款利率仍保持上浮20%。
而关于二套房的贷款利率，南昌各大银行贷款利率普遍上浮25%～30%之间，其中，中国银行、中国邮政储蓄银行、工商银行、交通银行、中国农业银行等银行上浮25%，中国建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行等二套房贷款利率上浮30%。
与7月份相比
贷款100万多付5.67万利息
对于购房者而言
首套房贷款利率的上浮
则意味着要付出更高的购房成本。
给大家算一笔账
↓↓↓
以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例
如果在招商银行贷款（房贷利率为6.125%）的话，今年7月份贷款，每月需还款5918元，总支付利息为113.06余万。而8月份贷款，每月需还贷款6076元，总支付利息为118.73万元。后者累计要多交5.67万元的利息，每月多还月供158元。
除了贷款利率持续上涨
南昌大部分银行信贷额度也十分紧张
房贷市场继续呈现收紧态势。
对于放款时间
南昌有4家银行回复“大概一两个月”
3家银行回复“大概一个月以内”
4家银行回复“目前仍不确定”
其他银行尚未确定是否跟进
一个月之差，贷款利息就增加5.76万元，房贷的涨幅让许多工薪阶层直呼“伤不起”。如今，招商银行已经率先调整了房贷利率，那么，其他银行会不会跟进？未来，房贷利率是否还会继续上涨？
“以后的情况尚不好说，但近期没有接到上涨利率的通知。”
有关专家认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调下，楼市调控政策以及信贷政策整体偏严，再加上个人房贷利率不断上浮，“钱紧”情况可能持续发酵，但首套房贷款利率还需维系在合理的区间内，毕竟这部分购房群体是真正的“刚需群体”。
新闻多一点
9月1日起
南昌8家银行暂停办理公积金贷款业务
从10月起，江西省住房公积金管理中心住房公积金贷款改为自主发放回收模式。
因江西省住房公积金管理中心住房公积金贷款核算模式转换涉及到建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、江西银行等八家委托贷款业务银行进行大量的数据校验和移植工作，经与各委贷银行充分沟通并报上级部门备案，为确保银行数据交割顺利完成，现就有关各项业务办理时间安排如下：
✩建设银行从8月10日起暂停办理住房公积金贷款提前还本、变更还款账号、贷款缩期等业务，从9月1日起暂停住房公积金贷款发放业务。贷款受理业务正常开展，待银行数据交割和系统升级完毕后再行放款。
✩工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、江西银行从9月1日起暂停住房公积金贷款发放业务、提前还本、变更还款账号、贷款缩期等业务。贷款受理业务正常开展，待银行数据交割和系统升级完毕后再行放款。
✩9月11日起，各委托贷款银行全面停止住房公积金贷款还款批扣业务，9月11日至9月30日应从职工银行卡中扣款而未扣款的，10月份江西省住房公积金管理中心将统一补扣，延迟扣款不认定为逾期，不影响个人征信。
为及时提醒广大缴存职工，各委贷银行应以短信、微信、电话等多种方式告知职工业务暂停时间，并做好解释说明工作。
住房公积金贷款核算模式转换完毕后，各项业务恢复办理时间由中心另行公告。
这么重要的消息
赶紧告诉身边人！
南昌多家银行下调首套房贷利率
“您好，现在我们银行的首套房贷利率进行了下调，由之前的基准利率上浮20%，调整为上浮15%，您现在就可以办理。”2月26日，南昌市民章女士收到银行的电话通知。记者了解到，章女士收到的通知并非个例，目前南昌已有多家银行首套房贷利率开始松动，利率普遍调整为上浮15%。
去年12月，章女士购买了青山湖区某楼盘，总价200万元，首付四成，贷款120万元。章女士选择的贷款银行为中信银行民德路支行，贷款年限30年。当时签订的利率为基准利率上浮20%，即5.88%，每月还款7100多元。
就在贷款合同即将生效之际，章女士接到这个电话，着实让她高兴了一番。她算了一笔账，新的房贷利率降为5.635%后，每个月还款额为6900元，少了200多元。“银行说这是他们最新的政策，只要我们投资2万元理财就可以实现。我想理财本来就有利息，这还是可以接受的，算是赶上了新政策的早班车。”
记者了解到，2018年上半年，包括南昌在内的全国多地首套房贷利率普遍为上浮20%。但进入2019年，房贷利率松动的消息陆续传出，尤以一线城市最为突出。
2月27日，记者以购房者身份咨询了南昌市5家银行。除了中国银行表示首套房贷利率仍然上浮20%，交通银行、招商银行、江西银行、南昌农商银行等4家银行均表示目前只上浮15%。
交通银行某支行客户经理表示，今年1月，只有客户购买本行相关配套产品，银行才考虑上浮15%。“2月开始，我们已经放开了，只要客户征信良好都可以实现。”
招商银行和江西银行某支行客户经理表示，首套房贷利率上浮15%的政策是今年2月刚刚实行的，正常情况下一个多月就可以放贷给客户。南昌农商银行某支行客户经理则表示，“今年我们银行一直都是这样的。”
对于楼市的新变化，南昌某房产研究中心分析称，前期南昌很多楼盘开盘去化率并不理想，楼市处于一个相对下行的状况，开发商都在推出各种优惠吸引买房者。另一方面，银行也在积极应对新变化，希望通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。
“后期或将有更多的银行跟进调整利率，不过短期内出现大幅度利率调整可能性极小，具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。不论银行下调利率幅度多少，对于刚需群体无疑都是利好的信号。”该房产研究中心表示。(记者陈璋)
最新！LPR连续17个月不变！房贷利率却不断上涨！南昌破6%
最新发布！9月LPR出炉！连续17个月未变！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月公布至今，LPR连续17个月保持不变。
虽然LPR一直未变，但由于房地产金融端调控力度的增加，全国各地房贷收紧，新房、二手房房贷利率普遍呈上涨态势，放款时间延长。
LPR没变！房贷利率却不断上涨！
尽管LPR维持不变，但成本高、审核严、放款慢，早已是众多城市房贷市场的残酷现实。
根据机构监测数据显示，今年9月份，全国首套房的平均贷款利率为5.46%，相比2020年底上涨了23个基点；二套房的平均贷款利率为5.83%，比2020年底上涨了29个基点。
据克而瑞研究中心调研，苏州、南昌、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中，七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。部分城市的房贷利率上涨幅度更大，比如广州，去年同期首套房贷款利率仅为4.95%左右，而今年至少是在5.85%以上。
广州部分银行房贷利率
为什么作为房贷利率基础的LPR都没有涨，房贷利率就涨了呢？显然，房贷利率的组成部分除了LPR之外，还有加基点的部分，而加基点的部分没有一个固定值，银行自由发挥的程度较高。
所以在LPR没变之下，实际的贷款利率却涨了，那肯定是银行将基点数提高了。至于银行为什么要提高基点数，主要原因无非就是因为房贷额度比较紧张。
还有一个导致房贷额度变得紧张的原因，就是银行存款的增长在放缓。根据央行公布的数据显示，今年8月份，我国的人民币存款同比增长8.3%，相比去年同期的10.3%下降了2个百分点。
对银行来说，用于放贷的资金主要来自吸收的存款，吸收的存款变少了，能发放的贷款自然也会少了。
正所谓物以稀为贵，房贷额度变得紧张后，在贷款需求没太大变化之下，房贷的价格即房贷利率自然就会上涨。
南昌房贷利率如何？
在首套房贷利率方面，四大银行（工商银行，农行、中国银行、建设银行，下同）首套房贷利率基本在6.125%，多数银行房贷利率在5.88%-5.91%之间，其中，首套房贷利率最高的是工商银行，为6.13%，最低的是浦发银行，为5.78%。
南昌二套房贷利率全部破6%，北京银行最低为6.1%，中国银行、建设银行最高为6.37%。
各大银行目前还未有“停贷”的政策公布。南昌的个人房贷业务基本没有受到影响，多数银行的放款时间在1个月左右，如果资料齐全的情况下，提交申请后一周就能够放款。
其实，对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”；另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者未来的月供成本。
楼市进入多事之秋，众多购房者们都在犹豫，现在买房划算吗？
首先来看房贷利率。房贷利率中的LPR，未来一段时间内上调的可能性应该比较小，反而下调的概率更大。至于掌握在银行手中的基点增加数，恐怕就比较难降下来了。结合二者的走势，房贷利率上涨的概率仍然比下跌的概率更大。
至于房价，近期遇上中秋+国庆的双节，楼市金九银十到来，反而成为了众多楼盘打折的契机，现在去捡漏，或许会是一个好时机。
