工商银行：2017年房贷政策“有保有压”

中新网北京1月12日电(冯玲玲)2016年，银行住房按揭贷款在经历了前三个季度的疯狂“放量”后迎来一个巨大拐点。自2016年10月起，全国多个城市推行房地产限购、限贷政策，占银行新增信贷半壁江山的按揭贷款瞬间“冰冻”。

进入2017年以来，北京地区首套房贷利率调整为最低9折，房贷政策收紧势头明显。

在此情况下，各大银行的房贷政策接下来会如何发展？中国工商银行副行长胡浩在1月12日的银行业例行新闻发布会上称，2017年工商银行的信贷政策重点将放在居民首套房、改善性住房、保障性用房上，工商银行将坚持“房子不是用来炒的”原则。

工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤进一步介绍称，工商银行的房地产信贷政策要支持房地产市场的平稳发展。关于房地产开发贷款，魏学坤指出，首先要严格把握好贷款的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房，尤其要禁止别墅类的贷款。

此外，要严格执行监管要求，对开发资质、项目资本金比例、资本金真实性等要严格监管，特别是禁止通过贷款交纳土地出让金。对于一线城市、三四线城市的信贷调控，区别也越来越鲜明。

魏学坤表示，对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场波动。同时，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

对于个人住房按揭贷款，魏学坤在发布会上称，将紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。

想买房的人要注意这几个关键词：房屋套数认定、首付比例、贷款利率，工商银行表示，这些都要按照监管要求执行。结合各个城市差异化限贷限购政策，有相应的操作办法。

魏学坤说：“继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等，我们按照监管要求执行。配合各地‘因城施策’调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到‘有保有压’。”

此外，个人住房贷款的审查审批也会更加严格。工商银行表示，要严格审查房屋交易价格的合理性、首付款资金交付的真实性，以及借款人还款能力的稳定性等，把好借款人的准入关。

魏学坤强调，要利用好大数据，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”，“首付贷”等风险隐患。尤其要控制抑制投机炒房的加杠杆行为，充分满足居民自住型和改善住房需求。(完)

重大调整！福州房贷利率重回5年前……

重磅！

今天

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

发布关于

调整差别化住房信贷政策有关问题

的通知

个人首套住房

商贷利率下限调整

记者同时从多家在榕银行获悉

目前，福州的房贷利率

相比去年10月顶峰

已经普遍下降了30到50个基点

部分银行房贷利率已重回基准

降至5年新低

个人首套住房商贷利率

下限调整

记者从福建省银保监局获悉，15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

福州房贷利率

已经重回5年前

目前福州住房贷款的利率

是处于怎样的水平呢？

记者今天以顾客身份

咨询了多家在榕银行后发现

目前福州房贷利率

相较于去年10月的下降力度非常大

可以说目前房贷利率

已降至近5年新低

目前，首套房主流利率已从去年10月的5.3%至5.5%，降至现在的4.9%至5.05%，最低有银行甚至可以做到4.6%。

“下降速度比较明显。比如，今年3月，房贷利率已经明显下降了，那时候首套房贷利率最高也要5.3%，最低5.05%，多家银行利率为5.15%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。”福州银行业人士表示，相比来看，当前房贷利率已回到5年前，2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%，与当前差不多。

举例

计算

按照纯商业贷款300万元，等额本息30年还来算，房贷利率下调0.1个百分点（10个基点），月供就可省下100元出头，利息总额差了6.6万元。

放款方面，更是提速不少

目前银行贷款额度充足

审批进度很快

征信好、材料齐全的纯商贷款

一周到两周即能办好

在新政策出台后，业内人士估计

在目前行情下

福州房贷利率

可能还有新一轮下降空间

福州市民注意

当前疫情防控形势仍然复杂严峻

各位千万别麻痹、别侥幸！

一起做好个人防护：

戴口罩！勤洗手！一米线！

常通风！不扎堆！莫大意！

配合防疫，不瞒报！

转自：福州晚报微信

来源：福州日报

LPR连续四个月未变！南昌7月最新房贷利率一览 首套最低5.54%

7月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR3.85%，5年期LPR4.65%，环比上月保持不变。

据了解，这是LPR连续四个月未变。

根据7月15日公布的MLF操作利率为2.95%。MLF利率是当月LPR报价的主要参考基础。而根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。

另据融360数据显示，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

根据融360大数据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

而在6月份全国各大城市的平均利率排行中，南昌排名第7位，平均LPR加点数为102。

具体到南昌各大银行，乐居君通过各大售楼处置业顾问及各家银行，了解到目前南昌的房贷利率情况。

整体而言，相较于4月17日的调查，由于4月20日LPR的下降，相应的，无论是首套房还是二套房，房贷利率均有所下滑。

7月首套房贷利率：最低5.54%，最高5.65%

而4月初的首套房贷利率最低5.635%，最高5.88%

在首套房贷方面，南昌多数银行房贷利率保持在5.65%（LPR4.65%+100个基点），包括中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、江西银行。

光大银行、浦发银行、北京银行首套房贷利率低于5.6%，其中北京银行最低，为5.54%，即LPR+89基点。不过这几家银行的房贷业务市场占有率不算高，主流还是5.65%

7月二套房房贷利率：最低5.88%，最高5.95%

而在4月初的二套房贷利率最低5.68%，最高6.125%

二套房房贷利率，北京银行最低为5.68%，其他主流银行基本在5.88-5.95%之间，即LPR+123/130个基点。

整体而言，7月份南昌房贷利率比4月初普遍下调10-20个基点。

我们以选择贷款银行为工商银行为例。4月初，工商银行首套房贷利率为5.78%，7月初首套房贷利率为5.65%。

根据计算，7月初的还贷总额比4月初减少2.5万，月供减少69.25元。

接下来房贷走势如何？

专家认为，LPR下行概率降低。

进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。

“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

文章综合：

央广网：全国房贷利率七连降年内累计降幅超25基点

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