按揭中的房产能不能申请抵押贷款？
房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么按揭中的房产能不能申请抵押贷款呢？
房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的房奴也开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。
如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。
收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
以上是关于按揭中的房子申请抵押贷款的相关知识。
2017邮政银行房产抵押贷款攻略大全
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。那么，2017年邮政银行的房产抵押贷款是怎样的呢？
一、贷款额度
贷款额度最高可达房产评估值的六成(最低10万元，最高100万元)；并且一次申请，即拥有贷款额度；在额度有效期内，可循环使用贷款，随借随还，节省财务成本。
二、贷款期限
授信额度有效期最长可以达到5年，单笔贷款期限最长可达5年。
三、贷款利率
贷款利率参照人民银行同期同档次贷款基准利率(浮动)执行。
四、还款方式
1、一次性还本付息，是用于贷款期限在6个月(含)以内的贷款；
2、等额本息还款；
3、阶段性等额本息还款，最长可以有6个月的宽限期，宽限期内每月只归还利息，剩余月份等额本息还款。
五、房产要求
在本地拥有完全处置权力及符合抵押条件的房产，房龄不超过15年。
六、贷款对象
个体工商户、个人独资企业主、有限责任公司自然人股东、合伙企业合伙人。
七、贷款条件
1、年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力；
2、具有当地户口或在当地居住满一年；
3、从事生产或经营项目符合国家产业政策或法律法规的规定；
4、有年检合格的营业执照和税务登记证；
5、有固定经营场所并在经办行所在地内。
八、贷款材料
1、借款人及配偶身份证原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件；
3、经年检合格的营业执照和税务登记证原件及复印件；
4、主要银行账户对账单(近6个月)；
5、房产证及土地使用权证原件及复印件；
6、银行认为需要提供的其他资料。
九、办理流程
提出申请→贷款调查→贷款审批→抵押登记→签订合同→贷款发放
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还在按揭的房子，居然可以做抵押贷款？
买房不仅仅是一种投资，还能在资金短缺的时候做房产抵押贷款，以解燃眉之急。
现实生活中，很多房主缺钱时，宁愿做房产抵押也不卖房。一些业内人士甚至会很直白地告诉你，聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款。
1.什么是房产抵押贷款？
通俗来讲，房产抵押贷款是指借款人以已购商品房做抵押，由银行为借款人提供资金服务，以便借款人用以购房、购车、住房装修和消费等。
作为一种常见的融资方式，房屋抵押贷款具有额度大，年限长，利率低等优势特点。当然，想要抵押贷款，首先你名下得有房。
房产抵押贷款，一般都需要通过专业的担保公司来办理，相比其他融资和贷款渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
2.房产抵押贷款分类
买房分为全款买房和按揭买房等，房产抵押也有多种分类，比如全款房抵押、按揭二次抵押等，前者主要针对全款买房，后者主要针对按揭买房。
全款房抵押贷款基本要求：房屋年限在20~30年以内（新房最长30年，二手房最长20年）；房屋有变现能力。相比而言，二抵贷款则有了更细节的要求：借款人必须有产权证，房产必须是现房；二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高；二抵属余额抵押，贷款额度会减去其负债。
比如100万的房子，按揭贷款70万，已还掉30万，还有40万的负债，那么二抵的额度=房屋价格（100万）*7成-目前负债（40万）=30万。
除了全款房抵押和二抵，一些房子甚至可以做到三抵，当然后者的贷款审批要求会更高，额度自然也会更低。
3.房产抵押贷款如何申请？综合各银行对房产抵押贷款额度的要求。其中，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
目前银行执行的最新个人住房抵押贷款基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。而所有的房产抵押贷款都有上浮利率，根据个人资质在基准利率基础上进行浮动，资质好的上浮15%，资质不好的话有可能上浮20%甚至30%。
①申请条件：
年龄必须是22-60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；
能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。
②申请流程：
开户并填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
银行审核资料，通过后，签订借款合同。
办理抵押登记、公证等手续，并划拨款项到合同约定的帐户中。
按借款合同的规定按时还本付息。
值得注意的是，银行对于房产抵押审核严格，资质要求高，流程较长，相比而言，一些正规的贷款机构则对资质要求更低，审核流程更短。当然，如何选择，还是要视个人情况而定了。
