购房指南：什么是赎楼贷 有哪些风险？
对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》
4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
以上就是关于什么叫赎楼贷？赎楼贷有哪些风险的相关内容了，赎楼贷虽然可以帮助卖方更好的出售未付清尾款的房产，但是对于买方来说，如果我们在看房的时候，碰到有需要赎楼的房产，一定要谨慎，最好是找第三方的担保公司去赎楼，然后把钱款二次打给担保公司，这样可以避免房主骗贷和把资金挪作他用。希望以上的内容对你有所帮助。
（华龙网综合）
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文章来源:华龙网
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百科｜三分钟懂赎楼：两种方式谁划算 哪家银行罚息少
在买卖二手房过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到贷款、担保等一些复杂的过程，提前赎楼还需要交一定金额的罚息，那么赎楼流程到底是怎样的，赎楼罚息又该如何计算？我们一起来看看吧。
买二手房赎楼的流程是怎么样的？
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？
额度赎楼与现金赎楼的流程
1.额度赎楼
额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
2.现金赎楼
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
房产交易中的赎楼罚息怎么算？
在二手房交易中，经常会听中介说二手房提前赎楼需要交一定金额的罚息，那么，究竟什么是赎楼罚息？
1.什么是罚息？
赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。
2.五大银行罚息细则
五大银行罚息细则
注意事项：
1.买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。
2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。
3.所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。
【示例】
元芳有一套贷款30年、贷款总额205万元的房子，按照等额本息还款的方式还款，他每月需要还款10277元，第一个月利息为7523元，第三个月利息为7513元。目前房贷已经还满2年，按照中国银行罚款三个月利息的政策，如果他提前赎楼，需要额外支付22569元罚息。
啥是赎楼罚息？房产交易中的赎楼罚息究竟怎么算？读完瞬间明白
不管是二手房买卖，还是做抵押贷款，赎楼罚息大家都多多少少听说过。那么究竟什么是赎楼罚息？各大银行都有哪些罚息政策，具体又如何计算赎楼罚息的呢？读完瞬间明白！
一、什么是赎楼罚息
什么是赎楼？恐怕很多人都不太了解其意。说实话，第一次接触“赎楼”这一词时，小编也是懵了。问度娘后，才知道赎楼是这么回事，小编整理一个最简洁、易懂的解释。
赎楼是在二手房交易中，如果房屋处在按揭抵押状态，原业主出售房屋前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书，这个解除抵押的过程就是“赎楼”。
赎楼的概念明白了吧。那么，什么是赎楼罚息呢？根据万能的度娘是这样解释：
赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。
那么，赎楼罚息究竟怎样计算，我们先来看看五大银行的罚息细则
二、五大银行罚息细则
银行
供楼时间
罚息政策
建设银行
3年以上
免罚息
1年以内
3个月利息
1年≤供楼时间2年
2个月利息
2年≤供楼时间3年
1个月利息
工商银行
满3年
免罚息
未满3年
3个月利息
招商银行
超1年
免罚息
中国银行
3年以上
以具体借款合同为准
3年以内
3个月利息
农业银行
3年以上
免罚息
1年以内
3个月利息
1年≤供楼时间2年
2个月利息
2年≤供楼时间3年
1个月利息
赎楼罚息计算方法
举个例子，阿英在深圳有一套房产，贷款200万，利率是9折，30年还清，按照等额本息还款方式还款。
我们先用房贷计算器算下还款情况：
下载一个快鸽按揭APP
然后点击房产工具，进入房贷计算器，输入贷款金额、利率。如下图：
信息输入完毕，点击开始预算，就可以得出您每月的还款金额和每个月利息。
目前房贷已还满2年，按照中国银行罚3个月利息的政策，如果他想提前赎楼，就是把前三个月的利息相加，得出需要额外支付22020元罚息。
怎么样，是不是感觉只要了解各银行的罚息细则，有了房贷计算器，赎楼罚息计算起来，还是挺简单的。
三、赎楼罚息注意事项
1．买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。
2．针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。
3、所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。
