首套房贷款利率突破6%，购房者不买房的理由，又多了一个

市场上的购房者变得越来越少，别看上半年楼市销售额和销售面积出现双增长，但那也是开发商通过降价促销换来的，如果没有开发商的优惠活动，售楼处可能就真的会无人问津。而之所以会出现这种购房者减少的现象，就是因为现在的楼市行情出现了更新的转变，至少在现在的楼市行情下，买房再也不是一件稳赚不赔的买卖了。特别是随着国家楼市调控的不断深入，现在购房者不买房的理由变得越来越多了，例如房贷利率的上涨，就会让不少购房者取消买房的打算。根据机构统计的数据显示，目前全国不少城市的首套房贷款利率都突破了6%，这会让购房者承受更大的压力。

也许有人在买房的时候不会考虑成本问题，但那也只是小部分土豪的专利，大部分人在买房的时候都需要考虑成本问题。毕竟现在市场上的房价已经明显虚高，普通人在买房的时候甚至需要动用“六个钱包”的力量，如果压力过大就会影响全家人的生活质量。而房贷利率的上涨就会增加购房者的压力，所以在房贷利率上涨之后，很多人都会选择不买房。

举个例子，同样是贷款100万，房贷利率在5.5%和6%的时候，每个月的月供差距差不多是在300元左右，30年下来总利息差距就会高达12万左右。按照现在普通家庭的收入来看，这几乎就是一个家庭一年下来的总收入了。如果可以的话，谁也不愿意自己平白无故多花十几万的冤枉钱，毕竟现在房价也不可能上涨让购房者把利息赚回来。

房贷利率为什么会上涨，还不就是因为国家收紧了对楼市资金的限制，银行为了让有限的资金创造出更大的利润，当然会上调房贷利率。因为房地产是一个资金密集型的行业，所以当楼市资金受到严格的限制之后，房价走势肯定也会受到严格的限制。实际上这几年市场上的房价涨幅的确受到了明显的限制，涨幅收窄的迹象变得越来越明显了。在这个时候买房的确不能享受房价上涨带来的红利，而且前段时间国家还传出来房产税试点的消息，这意味着买房后持有房产的成本会增加。到时候买房了不仅享受不到房价上涨带来的红利，还要额外缴纳一笔税费，简直亏到家了。

本来买房就赚不到钱，甚至还有亏本的可能，现在还要承担房贷利率上涨带来的额外负担，购房者不买房又多了一个不买房的理由。而且房子这东西本来就只是用于居住的，只要能满足居住需求，买不买房其实并没想象中的那么重要。恰好现在国家在不断出台文件完善租房市场，这样意味着租房也能很好地解决居住问题，至少现在来看，租房跟买房之间享受到的权益基本上相差无几了。在这种情况下，购房者真的没必要冒着承受巨大风险的可能去买房，租房住也是一个很不错的选择。

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部分二三线城市银行下调首套房贷款利率

近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。据经济日报-中国经济网记者了解，全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率，但在作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

但与此同时，个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

那么，个别“折扣”的获得条件是什么？为何会出现这一现象？这是否意味着北京地区房贷利率“松动”？

记者走访发现，上述折扣存在于个别支行与房地产中介的协议合作中，但仅限于北京个别区位的支行与地产中介，且要求贷款人具有良好的信用记录和足够的还款能力。

“我们行在全北京有200多家支行，利率优惠活动仅存在于个别几家支行和与其对口的个别链家门店，如果贷款人换一家门店或支行，这个优惠也就不存在了。”某国有大行的一位信贷经理说。

为何会出现上述现象？究其原因，在贷款审批方面，部分银行将审批权限下放给支行，各支行可根据本区域的市场情况作出灵活调整，但需要注意的是，如果贷款金额超过一定上限，则该笔贷款的审批权限仍会上收至北京分行，即仍然执行原有利率政策：基准利率上浮10%。

因此，多位业内人士表示，不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”。那么，从全国范围看，房地产信贷政策接下来是否将出现变化？

中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度，房地产信贷政策是没有变化的。2019年，银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策。

具体来看，对于有刚需和改善性需求且自身有财务支付能力的购房者，要给予相应的贷款支持；但对于投资性甚至投机和炒卖的，要严格进行管控，设定严格的贷款标准，有的将不予支持，有的要提高利率的风险定价。

经济日报-中国经济网记者从中国工商银行获悉，对于房贷利率，该行将继续严格执行“一城一策”的房地产差别化信贷政策，根据当地调控政策要求和市场需求，按照风险定价原则合理确定利率政策。

交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。

其中，一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化，各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施；三四线城市区别对待棚改安置，对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企，资金紧张的局面可能得到一定的缓解。

“就长效机制来看，住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化，国资房企也有望提供更稳妥的运营方案；预售制度改革或是长期方向，但短期可能暂缓；房地产税将在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和。”连平说。（经济日报-中国经济网记者郭子源）

四大行上调北京首套房贷款利率

来源:北京青年报

下周起按央行基准利率的1.1倍执行二套房贷款利率政策不变

对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率上行是大概率事件供图/视觉中国

昨日，北京青年报记者从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

事件

四大行下周上调首套房贷款利率

工行北京分行有关人士昨天向北青报记者确认，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。

其他大行北京分行也表示，他们都将在下周开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调，交行的首套房贷政策暂时没有变化。

算账

100万元25年期房贷每月多还141.73元

对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。

事实上，随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的持续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率一直一路上行，从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。从去年下半年开始，北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。到今年2月底时，北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等部分股份行上浮5%，少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。

此前，北京地区大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高，经过此次上调，大银行的利率也不再便宜。有业内人士表示，不排除部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。

分析

房贷还属于低利率时代

中原地产首席分析师张大伟表示，从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。

还有业内人士指出，虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房贷的执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还属于低利率时代。

对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率上行是大概率事件。国家金融与发展实验室副主任曾刚曾指出，一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限以及国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。（记者程婕）