银行流水不够怎么办？掌握这4招让你轻松过审批！
为了方便理解，我们就按照40万贷款30年等额本息来参考，每个月要还的钱是2122.91元。
根据银行对房贷审批的要求，最近6个月月均银行流水必须达到月供两倍以上，你月供2122元，那最近6个月平均每个月的流水必须达到4244元以上才可以。
如果你的银行流水达不到这个水平该怎么办呢?有几种解决方法可以参考：
一、提高首付款，减少贷款额度
目前贷款40万，如果按照首付三成计算，房子总价大概是57万左右，那首付金额应该是17万左右，这个钱相对来说并不是很高，所以可以提高首付的比例，比如把首付提高到50%，首付款28万，剩下的29万再办理贷款。
29万的贷款30年等额本息，如果按照目前基准利率计算，月供只需要1539.1亿元，对应的月平均流水只需要达到3078元就可以。
二、提供共同借款人
如果自己的银行流水不够，可以提供直系亲属作为共同借款人，同时提供共同借款人银行流水，两个人的银行流水总会比一个人多，正常的情况下基本上都可以满足银行审批对流水的要求。
三、购买银行理财
如果银行流水只是稍微差一些，与银行要求的两倍月供流水差距不是太大，可以尝试在银行购买一些理财产品，或者存一些定期存款，这一招在银行资金比较紧张的时候，说不定可以用上，当然前提是你的银行流水差距不是太大。
四、延后买房
目前，银行主要是参考近6个月之内的流水，如果自己的流水不够，那么可以延后买房。然后在你每个月发放提成的时候自己把现金存进银行。
不过，存进去之后不要一下马上拿出来，而是要放在里面时间久些。小小金融表示，这样6个月之后，你的银行流水就可以达到银行的要求，就可以正常申请房贷了。
房贷月供计算方式
全款买房那是大佬才能做到的事情，对于大多数老百姓来说买房都需要贷款。贷款买房一般分为两种，即等额本息与等额本金。
这两种贷款方式是有区别的，有各自的优缺点和适用人群，而且它们的月供计算方式也不同，一起来看看吧！
还款方法不同则计算月供的方法也不同，今天小编就带大家一起来学习不同贷款方式月供该如何计算。
1、等额本金还款法
指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额
2、等额本息还款法
指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍的，也是大部分银行长期推荐的方式。
每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
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房贷月供是怎么计算的？
1、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
2、等额本息还款法：每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
买房后如何才能轻松还房贷技巧一：房贷转按揭：
房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息：
前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
