你是买房2·8定律中的那两个人吗？

大家听说过买房2·8定律吗？也就是在房地产周期低谷时，10个人只有2个人会买入房产，今年我就勇敢地做了多数中的少数，买了一套改善型房产。

房产面积145平方米，一梯两户，公摊33,套内使用面积112。

我的买房理由:1.刚需。所住楼房为顶楼，房龄十年，楼顶已经开始渗水，今年北方雨水充足，只要是大雨或者暴雨，楼顶开始渗水，住房体验变差。2.危机感。马上四十岁了，银行贷款只能贷24年，如果晚几年再买，贷款年限更短，还款压力更大。3.有利条件。住房公积金大约每月三千块钱，本地执行，买房可以用余额还住房公积金贷款或者一次性取出。本人选择前者，这样住房公积金贷款45万，基本用每月住房公积金缴存数抵消贷款。只需要商贷33万，每月商贷还款2600左右，工资的一半，剩下一半维持生活，平时不买房也存不下钱，买房就算给儿女存家业了。

看新闻发现最近楼市烂尾的、断供的、降价的很多，基本都是负面新闻，不免心有疑虑，这时候买房，逆流而上，是买还是等？其实买房要根据实际情况，别人只是参考，看准就要下手，听从内心召唤，我赌的是对明天美好的生活得向往！关于买房你有什么高见，洗耳恭听。

未来2年，你是买房还是租房吗？

转自米宅

作者百夫长

原标题：未来2年，你会买房吗？你会租房吗？

1、最近2年，租房性价比极高。

2、这个建议的前提和保质期是：2年，而非永远。

3、楼市下行，房价下跌，二手下跌，租金更下跌，这个时候，房东是孙子，租客是大爷。

4、三四线更要租房，除非买房成本极低。

5、一二线买房还是租房，因人而异，房子给你的不仅有资产，更有安全感、学区、阶层等一系列隐形福利，这不是花钱能买到的。

6、不明白的话，算算买房和租房的成本，数字会告诉你一切。

文末我们会做一个小调查。

看看想买房的人多，还是想要租房的人多。

不着急的话，先把文章看完。

1

最近，米宅直播的时候，我发现了一个非常奇怪的现象，那就是越来越多的朋友在咨询这样一个问题：

百夫长老师，不买房租房可以吗？

惊讶之余，我当然知道原因，一是现在房价很贵，买在高点肯定不愿意，二是楼市越来越低迷，租房的性价比越来越高，但是很多朋友下不了这个决心。

毕竟，租房是一时的，买房是一辈子的。

这是一个非常严肃的问题，我必须好好想一想。

买房无小事，租房也没有小事，我一定要认真回答很多朋友的这个问题，同时也必须把这个问题背后的逻辑、背景、目标说清楚。

这样，才能不负大家的信任。

2

我先说一下我个人的观点。

最近2年，租房性价比极高，我的个人建议是完全可以。

但是有两个前提：

1、最近两年。2年之后，房价可能会涨，切勿因小失大。

2、必须随之准备做好买房的打算。

好，我说一下我的理由。

买房好还是租房好，观点不用杠，用数据说话。

我挑选了两个例子。

一个是一线省会广州。

一个是二线省会郑州。

广州涵盖了3-10万+的高房价区间，郑州涵盖了1-4万+的高房价区间，非常具有代表性。

3

广州。

你想在广州买房，500万是一个非常适中的价格区间，黄埔科学城应该算是最合适的版块。

一是环境好、有产业。

二是距离珠城、琶洲非常近，上班方便。

三是价格适中，3-6万。

在黄埔科学城买房，买房的话，有一个明星楼盘——品秀星樾，性价比非常高，目前单价才4万，买一个124的四房，总价500万，首套首付高达150万，哪怕按照现在的利率计算，月供也高达1万7。

首付150万。

月供1万7。2年就是40万。

不管是月供还是首付，都不是一个小数。

但是如果你在附近租房，比如新福港鼎峰，租一个130左右的三房四房，租金多少钱？

7000-1万。

而且能租一个非常不错的，要是年付的话，甚至更低，也就是说，如果你至少2年内不买房，按照月均8000的租金，2年内只需要支付不到20万的租金就可以了。

你看，只要房价不涨，2年内的成本，买房成本是150万+40万，而租房只需要20万就行了，这是一道非常简单的算术题。

更何况，150万的首付，存在银行，哪怕按照3年的年化利率，2年还能收益9万，这笔账非常清楚。

4

郑州。

很多人说，广州房价太高了，首付和月供当然不划算，找一个房价低的城市肯定不错。

好，郑州可以吧。

房价低，而且过去4年都没怎么涨，是一个非常好的标的。

郑州买房中位数是150万。

比如正弘澜庭叙。

想要买一个正弘澜庭叙的房子，89平总价大约在150万左右，首套首付是45万，按照目前的贷款利率，月供是5000块钱。

首付45万。

月供5000。2年月供12万。

租房呢？

如果在正弘澜庭叙租房的话，目前89平的小三房租金大致在1800-2100之间，因为目前租房市场不好，租金回调100-200还是比较划算的，因此取一个中位数，月租1900吧。

月租1900。2年租金45600。

前者，2年资金57万。

后者，2年只需要不到5万搞定。

差10倍。差50多万。

5

很多朋友会说，租房风险很大啊，比如说：

房东说，涨价了，要么租要么滚，选一个；

一个人还好，拖家带口搬家的成本太高了；

丈母娘说：证明你爱我闺女？房本是最好的；

以及，失去了资产属性；

……

首先我们必须总结一下：

买房策略：超高杠杆、收益和风险都放大了。

租房策略：没有杠杠，普通的收益和普通的风险。

买房的好处我当然知道，但是我的建议是有保值周期的，是2年，而非永远。

为什么？

1、我知道买房会升值。可是过去20年为什么房子能涨价？是因为在最初的20年，早期购房者享受了一波人口红利+城镇化红利+楼市红利，加上根深蒂固的传统思想和丈母娘的神助攻，房价走出了长达20年波澜壮阔的疯涨行情，让很多人误以为房价永远涨，一线永远涨，毫无疑问这是违背基本经济常识的。

2、日本房价为什么暴跌？跟暴涨的逻辑完全一样，只不过反了过来。东京楼市从1992年开始暴跌，连续阴跌20年，房价腰斩，90年代买房的人，无疑陷入地狱：买的房，只剩一半价，心态爆炸；但是同期存钱租房的人，现在却可以买两套房子了。

3、房价上升周期，赚了，以为是自己眼光，其实是赌博赌赢了。定期储蓄与控制消费，是普通中产能够“财富相对自由”最稳的渠道，买房还房贷恰好强迫你干这件事。

4、假设你有100W+的现金，买房？炒股？90%的普通人的投资渠道其实非常有限，你会发现大多数投资都是骗局，只要你的全款超过50万就会有一堆的骚扰电话，你以为自己会挣钱，但是大多数情况下你是亏钱的。

6

我说一下为什么要写下这一篇文章。

一是因为市场不好，很多人买房一定会出错，要知道，有钱人出错无所谓，因为成本很低，或者有其他的资产做平衡，但是普通人不行，本身钱少、挣钱还少，更加禁不起折腾。如果没想清楚买哪、买多大、怎么买，不要急，先租房。

二是钱的问题，也就是租房性价比非常高。而且我的建议是短期内，而非长期，因此这样的建议非常适用，而且能够帮你扎扎实实的省掉很多资金成本。

因此，再多说几句：

1、长期来看，大部分人必须买房。一是金融属性，保值+资产+阶级护城河，二是安全，房子能带来的安全感，不是金钱能衡量的。第二点，未来会越来越重要。

2、5年后的事情我不能预测，没这个本事，能预测的绝对是顶级人才。但是我的建议是，至少在2年内，房价会有起伏，但整体稳定，这就是租房大于买房最大的前提，一定要记清楚。

3、长期看，房价涨幅动力走弱，或者房价上涨的成本上升，首付成本越来越高，月供成本越来越高，再加上过去的逻辑行不通了，中国经济奇迹和不加节制的防水，让通货膨胀飞奔了三十年，以至于让大多数人都坚信，房子一直涨，钱一直贬值，然而，现在放水的恶果出现，人口增量越来越少，经济形势不容乐观。

4、一二线还好，但是三四线的城市尤甚。新房降价卖不出去，以及大量的二手房挤压，能租出去就不错了，更不要妄想房租上涨，因此这个时候房东是孙子，租客是大爷，以后会越来越常见，三四线更加常见和严重。

5、一二线租、买都行。为什么？理性的建议是租房性价比太高了，基本上月供2-4万的豪宅，租房只要1-2万就行了，性价比极高；但是问题是，一二线不能只考虑性价比，面子、婚姻、家庭、孩子、上学都互相捆绑，买房是最简单的渠道。

天津医保新变化！个人账户家庭共济来了！怎么用？看这里→

6月27日，记者从天津市政府新闻办召开的《关于健全职工基本医疗保险门诊共济保障制度实施办法》新闻发布会上获悉，天津医保个人账户家庭共济功能将自7月1日起正式实施。

天津市医保局副局长高连欢介绍，2021年全年，我市职工医保普通门诊就医5077万人次，医保基金支付金额83亿元。按照分步实施原则，今年1月1日起，改革个人账户计入办法、提高门（急）诊最高支付限额、动态调整门（急）诊起付标准等相关政策已经落地实施。今年1至5月，本市职工医保普通门诊刷卡就医2196万人次，医保基金支付金额45亿元。医保个人账户家庭共济功能将自7月1日起正式实施。

高连欢表示，通过规范个人账户使用、提高门（急）诊最高支付限额等措施，巩固提升统筹基金保障水平，进一步增强医保基金的保障功能，提升基金使用效率，相应提高门诊的医疗服务可及性，减轻参保人员特别是减轻老年人门诊医疗费用的负担。

对标国家文件要求，本市重点进行六个方面改革。

第一，改革个人账户计入办法。按照国家要求，职工医保单位缴费部分全部进入统筹基金管理，也就是用人单位缴费部分中的0.8%、1.2%不再划入个人账户，个人缴费部分的2%继续划入个人账户不变。

第二，提高门（急）诊最高支付限额。主要是持续增强职工医保门诊保障功能，重点是将职工医保门（急）诊最高支付限额，由改革前的7500元提高到9000元。同时，完善了药店报销政策，参保人员在定点零售药店购药，按照开具外配处方的定点医疗机构相关报销规定执行。

第三，动态调整门（急）诊起付标准。主要是对职工医保起付标准按照上一年度所公布的职工年均工资的1%确定，并适度向退休人员倾斜。

第四，规范个人账户使用范围。一是规范使用渠道。对职工医保个人账户不再实施注资管理，全部实行封闭管理（自今年1月起，不再向金融账户进行注资，已打入金融账户的部分，仍可取现使用）。二是建立共济机制。个人账户可以用于本人及家属（配偶、父母、子女）在定点医疗机构就医诊疗或在定点零售药店购买药品、医疗器械、医用耗材所发生的由个人负担的费用，也就是个人账户部分，实现本人使用与家属使用的共济。

第五，发挥改革系统集成的效能。一是支持基层医疗服务体系建设，助力优化医疗资源配置，方便群众就近享受医疗服务。二是促进基层医疗机构优化常见病、慢性病的诊疗服务，加强慢病管理，推行健康管理。三是完善与门诊共济保障相适应的付费机制，发挥医保支付机制杠杆作用，深化“三医”联动，整体提升保障功能。

为了进一步提高人民群众的获得感，政策上还安排了一些特殊措施，比如说门诊统筹待遇适当向退休人员倾斜，探索将符合条件的“互联网+”医疗服务，纳入保障范围，进一步完善门诊保障的付费方式等。

天津医保个人账户家庭共济功能怎么用？

答案都在这里

发布会上，市医保中心主任蔡若莙就市民关心的个人账户家庭共济有关问题进行了发布。

蔡若莙介绍，不是所有的参保人都有个人账户。本市居民医保参保人员是不设个人账户的。职工医保参保人员是否有个人账户取决于所在单位所采取的参保缴费模式。目前，本市职工医保有两种参保缴费模式：一是统账结合模式，用人单位按照缴费基数10%、个人按照2%的比例缴费；二是大病统筹模式，用人单位或个人按照缴费基数的8%缴费。

上述两种模式下，参保人员同等享受门诊（含门特）和住院医疗费医保报销待遇，报销额度、比例等相同。蔡若莙介绍：“只有在统账结合模式下，参保职工和退休人员才会建立医保个人账户，大病统筹模式是不建立个人账户的。据统计，截至5月底，全市634万职工医保参保人员中，有个人账户为486万人，占76.6%；不设个人账户的148万人，占比23.4%。”

“改革后，职工医保个人账户根据不同人群，分为不同的划拨标准。其中，在职职工为本人参保缴费基数的2%，即，个人缴纳的基本医疗保险的全部金额，全部划入医保个人账户。退休人员不满70岁的，每月40元，全年480元；满70岁的，每月50元，全年600元；建国前参加革命工作老工人为每月60元，全年720元。”蔡若莙介绍，“自2022年7月1日起，天津市正式启动医保个人账户家庭共济功能。职工基本医疗保险参保人通过绑定自己的亲属（配偶、父母、子女），可将医保个人账户余额用于支付上述家属在定点医疗机构就医诊疗，或在定点零售药店购买药品、医疗器械、医用耗材发生的个人负担费用，今后还将探索实现用于缴纳居民医保、长期护理保险的个人缴费等功能，实现家庭共济。”

医保个人账户共济功能如何开通？蔡若莙表示，参保人员可就近前往各区医保分中心进行现场办理，也可通过线上自助办理。目前，在线办理主要支持以下几种方式：

一是关注“天津市医疗保障基金管理中心”微信公众号，在“经办渠道”栏目中选择“津医通”；或直接在微信、支付宝中搜索“津医通”小程序办理；

二是下载“金医宝”APP办理；

三是登录天津医保公共服务平台办理。在“天津市医疗保障基金管理中心”微信公众号上也有平台入口（“经办渠道”—“网厅”）。

7月1日后，大家可适时采取以上方式开通医保个人账户共济功能，无办理时限等规定，无需集中办理。此外，共济功能开通后，还可随时通过上述渠道，对使用人进行调整和变更。

市民如有医保个人账户或其他医保方面问题，可随时拨打天津医保服务热线“12393”进行咨询。

医保改革后个人账户划拨减少不影响待遇

长期处方仍可报销

发布会上，市医保局副局长高连欢、市医保中心主任蔡若莙就市民关注的医保改革后个人账户划拨减少，长期处方是否可以报销等问题进行了解释。

高连欢表示：“我们要从职工门诊医保制度模式的转换角度，即，门诊保障由个人积累式保障模式转向社会互助共济保障模式去理解。通过这次改革，职工医保门诊待遇不但没有降低，而且保障功能和保障水平得到了进一步巩固和提高。”

改革不是取消而是调整账户的划入结构，并进一步巩固提高普通门诊共济保障功能。正是由于个人账户和统筹基金这“一减一增”，才使市民普通门诊保障更加地充分。普遍个人账户的新计入减少，意味着门诊共济保障制度进一步健全和增强。减少了部分并不意味着保障会损失，而是放到了共济保障的大池子里，形成了新的保障机制。这个新的保障机制总体上基金平衡转移，保障效能显著放大。制度效应显然既用于实实在在的医疗服务购买，又有利于人群基金的共济，更有利于长远制度的可持续性发展。

医保个人账户改革后，划入个人账户的资金仍然是归个人所有，权利没有改变。之前已经划拨的和以后将划拨的，不会受到影响，权益没有变化。同时，扩大了使用范围，实现家庭共济使用，提高了使用效能。

医保个人账户调整后，在职人员缴纳的基本医保费继续全部划入个人账户没有变化，变的只是单位划入个人账户的部分，也就是统筹部分不再划入。退休人员划入个人账户的金额继续按照现行的标准保持不变，仍然由统筹基金按照定额划入。

高连欢表示：“从这次职工门诊共济保障机制改革来看，我们调整的是职工医保个人账户的划入结构，个人账户划拨虽然金额是少了一些，但是总体的门诊待遇还是提高的。一方面，改革后大幅提高了门诊报销待遇。职工医保门（急）诊报销限额提高了1500元，达到9000元。就这项改革而言，据测算，每年将减负7.5亿元。另一方面，改革后扩大了个人账户使用范围。改革前，个人账户累积较多，使用效能不高。改革后，扩大个人账户使用范围，还可用于家庭共济使用，给参保人员以更多的选择、更多的保障。”

针对长期处方是否可以报销的问题，市医保中心主任蔡若莙给予了回复。蔡若莙表示，在这次改革举措中，明确参保人员在药店买药，可以按照处方流转医院的报销政策执行。对诊疗明确、病情稳定且需要长期服用同种药物的慢性病患者，在保障用药安全的前提下，接诊医师可根据病情需要开具不超过12周的长期用药处方。医保部门对相关处方用药也是按规定予以报销的。

转自：津云

来源：天津日报