海南最新购房政策

海南购房政策2022最新，海南人才引进政策及审批流程，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（简称《通知》），对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。明确实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。

人才引进先就业再落户

《通知》明确，此次政策调整主要是两大方面：一是购房，二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容：

一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专以上文化程度40周岁以下（985、211院校本科及以上学历55周岁以下）；40周岁以下具有中级以上专业技术职称、技师及以上职业资格的人员；就业在前，定居在后。省委人才发展局等省级部门确定的A类、B类、C类、D类、E类高层次人才和政策实施前已经落户的人才，原购房政策不变。

海口发布官微发文称，本次政策微调整，是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业，有利于海口市房地产业健康平稳发展。此次政策仍以紧缩为主。在政策变化上，进一步治理借人才政策“变相炒房”行为；另外，全域限购是此次政策关注的焦点，非限购区域已不存在区别；而且限制离异人士买房，更是给以往政策“打补丁”。

在海南，你落户和不落户都可以买房

在海南买房，目前有三种办法：第一是人才引进落户购房，第二是普通人落户购房，第三是人才引进不落户购房。

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历和职称就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等可购买两套房和首套30%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。人才引进购房政策，可以参考2020年政府颁发的海南省引进人才落户的实施办法办法，对人才以及家庭成员落户购房都有开放标准。值得一提的是，海南人才落户对租房购房均给予不等补贴。在此基础上，为人才退休父母和孩子提供政策倾斜。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保、劳务合同。女性40岁以下，男性50岁以下不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保和缴税证明，并且首套贷款不能低于70%。

第三种，不落户的购房方式

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，就是第三种不落户的购房方式。你需要满足以下4点中的一点，就可以购房。

第一，在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年的社保或个税，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。第二，拥有全日制的大专，中级职称，以及无购房记录或无房记录，提交工作证明以及一年的社保或个税。第三，在海南注册公司，有近一年的纳税记录，以公司的名义，除海口以外购房。但必须一次性付款，而且公司法人要在海南呆满5个月才可以。[海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）]第四，海南所需要的特殊人才，比如总部、企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻勤单位的人才，急需的紧缺人才，柔性引进等各类人才，均享受本岛居民同等待遇。最重要的一点，你既不想落户购房，又不是人才引进的政策，购房的情况下，是不是就不能买房啦？不，你仍然可以在合规的条件下，购买海南不限购的纯商业用地的产品。比如：40年50年的产权公寓、复式h等，这类产品首付需要50%，贷款年限为十年。从这一点来看，海南可以说是全国热点城市里面，目前最开放的城市了。

送房子、发补贴，海南人才引进可算是下了血本

21世纪什么最贵吗？当然是人才。前几年，许多城市都在PK抢人，可谓是如火如荼啊，竞争相当的激烈，而在上一波抢人大战中，广州连续四年人口增量超过40万人，广深杭成为一个大赢家。如今，海南建设自贸岛抢人放大招了，这个时候人才引进给予的政策，风力是最有利的，你怎么能错过。

一、海南人才引进定居只要具有全日制大专或中级职称三级及以上技工职称均可在海南定居。定居之后，可享受低首付购房，同时还可获得购房补贴、租房补贴等，比如：购房补贴，本科一年是1.8万，硕士一年2.4万，博士一年3.6万。你不买房，租房子也有补贴，本科每个月是1500元，硕士每个月是2000元，博士是3000元。

二是，在税率方面：我们都知道在我国个人所得税最高是45%，而在海南自贸港方案中，符合条件的高端人才和紧缺型人才可以享受15%的最低税率，这个在全球啊，都是最低的税率政策了。你以为这就完了吗？那可不是。

三是、持一批重点领域的项目。重点产业，重大创新项目，重点实验室，重点学科，重点专科，产业岗位多，为人才就业提供机遇，搭建可发展平台。

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最近无论是济南楼市，还是全国层面的政策，利好频频，想要重新拉起楼市的意图越来越明显，当然拉起不是雄起，毕竟房地产还在低迷期，爆雷的房企也不在少数。

但政策层面，我们的买房窗口期还在继续。

NO.1丨壹

济南公积金贷款额度再次上调！

首先来看济南公积金政策最新公告：

为进一步坚持“房住不炒”的定位，促进全市房地产市场平稳健康发展，经济南市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整我市住房公积金贷款最高额度，调整内容如下:

一、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

二、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。

三、政策有效期为1年。

来源：济南住房公积金中心

2022年11月12日

点评：

随着第三次土拍的结束，济南土地市场上知名房企的身影越来越少，这不是一个好现象，毕竟左手倒右手的游戏玩不长久，济南房地产市场的活跃，以及人居体验的提升，还是要靠有创新能力的品牌房企。

这不今天济南第四次集中供地的地块出炉了，多了一些核心区的土地，比如CBD北的科技城，今天与此同时，周六休息日，公积金新政又紧跟着出台，太巧了。意图很明显，就是济南仍在一步步松绑楼市，再给楼市加一把火，品牌房企还得继续深耕济南呀！

在全国层面，也有两个好消息！

第一个就是疫情防控措施优化，直白的讲就是管制比之前松了，疫情之下人员流动更自由了！

第二个就是人民银行再贷款提供2500亿支持，利好民营房企融资！

NO.2丨贰

利好经济！疫情防控的大消息终于官宣了！

关于疫情防控的大消息终于官宣了，就在今天（11月11日）中午。

国家卫健委官方微信号刚刚发布了关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知。

其核心内容，就是昨天中共中央政治局常务委员会上通过的“进一步优化防控工作的二十条措施”，具体如下：

NO.3丨叁

人民银行再贷款提供2500亿支持，利好民营房企融资！

最新消息显示，房企的融资环境正在改善！

信贷、债券、股权，“三支箭”将合力支持民营房企融资。

11月8日，据中国银行间市场交易商协会官网发布，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

据悉，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

收到上述消息的影响，地产股全线飘红！

其中旭辉集团大涨了超过50%，新城发展、碧桂园等涨了超过30%。短短几个交易日，地产股翻倍的比比皆是，比如旭辉、碧桂园、龙湖集团、新城发展等。有的甚至上涨了200%以上。

防疫政策的优化，让大家对经济复苏充满了憧憬，给人民币计价资产带来了一次重估的重要机会。而美国的通胀率也恰好在这个时候大幅下降，这让市场憧憬美联储快速加息基本结束。

一切都在想着更好的方向发生变化。

我们的收入预期，市场环境也会得到更好的改善。目前济南楼市的问题不在于房价，而在于信心。

近期，全国利好频出，从一线到省会再到新一线城市，全部献出了大招！比如公积金额度提升、放松限购、限售、降低利率等，可以说购房门槛在一点一点的放低！

总之目前，信号有了、指导方向也有了，毫无疑问，楼市新周期，来了！

随着济南楼市底部的逐渐夯实，友好政策的持续，我们的购房窗口期还在继续，特别是近几年打算买房的刚需和改善，这个机会一定要牢牢把握！

全文完，本文作者济南楼市在线参考主编刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。济南置业，欢迎找我匹配房源，复杂问题付费咨询，非诚勿扰。

在济南买房，有没有专业又实用的买房选房平台？

有！

房小参小程序，提供济南99%在售楼盘的相关信息，并及时更新新入市楼盘信息。买房人看房选房，最重要的是，选择范围尽可能的齐全，而在现实中，很多平台只上线与自己合作的楼盘，没有分销渠道合作的楼盘，买房人无法查看相关信息。

房小参，将上线所有在售楼盘，如果你发现有纰漏，请放心，我们正在上线的路上。

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40年产权的房子和70年产权的房子有区别吗？

作为一名房地产二手行业的从业者，经常会有客户问我：40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

其实这个问题本身是不完全正确的，尤其是《物权法》出来后，房屋是属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。

那我们习惯说的40年、50年和70年这一个年限问题其实是指房屋所在土地的使用年限。这一点其实我们仔细看下自己手上的房产证或者不动产权证就可以看出：

使用期限是指土地状况的

而且我们平时说的这个使用年限是指最高使用年限，这个使用年限是从国家出让土地开始计算的，而在房屋持有过程中，每交易一次，使用期限的开始时间就会从新产证登记日开始，而结束日期是不会变的，从上图我们可以看出这块住宅用地的使用期限已经不足60年了。

那为什么会有不同的使用期限的土地呢，这主要是跟土地性质和用途有关系的：

我国规定，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。

因为土地性质的不一样，所以土地上的定着物（也就是房屋）的使用性质不同，我们还是来看不动产权证上的说明：

我们可以看到，住宅用地的房屋用途后面写的是：居住。

而商业用地的房屋用途后面写的是：办公。

所以开头我们谈到的问题其实是问：商业用途的房子和居住用途的房子有什么区别？

一、首先是梯户比的不同：

从我的从业经验来看，常见的住宅梯户比是1梯2户、2梯3户，像2梯4户，3梯6户8户的这种非常少见。而商业房产最少都是3梯10户，甚至3题18户+的都是非常常见的。

梯户比是影响居住舒适度的，一个层面的户数越少，居住的舒适度越高，所以现在很多品质小区都尽量做到1梯1户。

二、户型和朝向上差别很大：

住宅因为有效日照时间的要求，还有就是我们上面说的，因为住宅一个层面的户数少，所以绝大多数的住宅户型都是方正的，并且朝向基本都有朝南的房间，而商业住宅的房子，因为没有日照时间的要求，又因为一个层面的户数比较多，所以一般户型比较小，并且朝向就不一定要求朝南了，所以我们会看到，商业住宅的朝向朝哪儿的都有，朝南、朝北、朝东、朝西都有。

三、生活功能上的差别：

水电燃气全通是住宅的基本要求，而商业住宅一般只通水电，出于安全的考虑，燃气是不允许通的，只有个别一些规划或遗留政策的商业，是通燃气的。还有就是费用也差别很大，居民的水电燃气的收费标准要远低于商业水电的费用，所以别看商业产权房子的面积都不大，但在生活使用成本上却并不必住宅少。

四、落户上的区别：

众所周知，商业性质的房子是不能落户的，这就影响到小孩子的上学等问题。

五、税费和贷款额度不同：

如果都是新房，那么买住宅和买商业在税费上的差异还不是很大，但是二手的住宅和二手的商业在交易过程中产生的税费差异可不是一星半点，二手商业的税费基本要占到交易的30%以上。

另外商业住宅的贷款额度一般只有房价的50%，且贷款年限最长为10年。住宅的贷款额度一般为房价的70%，贷款的最高年限是30年。

六、租售比不一样：

商业住宅因为面积小，总价低，所以一般情况下，商业住宅的租售比高于住宅的租售比的。这也是为什么买住宅的刚需客户占比高，而买商业住宅的投资客户占比高的原因。

关于土地年限，还有一个客户经常会问到的问题，就是土地使用权到期后要怎么办？

其实关于这点，也是有法可依的，《民法典》规定，住宅用地使用权到期后，自动续期；非住宅用地使用权到期后，根据各地不动政策，可以续交土地出让金、重签土地出让协议来获得续期的可能性。

如果以上内容有不对的地方，欢迎留言或私信指出，不胜感激。