房贷新政解读：利率若降0.5个百分点，百万房贷利息可少8万
新京报贝壳财经讯（记者姜樊）9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
目前，全国层面规定的首套住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。
有业内人士指出，当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。不过，此次是阶段性政策，在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低的利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。
根据通知显示，此次是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
上述业内人士表示，此次政策措施的出台，是针对首套住房贷款，体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。而“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。
校对陈荻雁
你实际承担的贷款利率可能比你以为的高一倍
你有没有接到过这样的电话。他们会告诉你：“先生，您最近是否有资金需求，无抵押、无担保，当天放款。”
如果你正好有需求，你可能会提出几个问题：34
她可能这样说：34
你心里迅速的算了一笔账：我贷100万元，三年利息一共24.8万，每年8万多，哦，利率是8%左右，我现在正好用钱，每个月还三万多也还行，做的生意利润还可以，比借朋友的钱利息低，还挺划算的!
经过你的心算,这笔贷款基本上就成了，电销人员也开开心心的完成了任务，你接了个电话就拿到了低成本的资金，貌似是皆大欢喜，其实你已经被她的话术套路了。
我来给你算笔账，你借了100万，但是每月都要还款，这100万在你使用的三年当中是递减的，也就是说你根本没有足额使用。所以按照100万的贷款本金和三年24.8万的利息以及月供34666.67元，实际情况是这样的:
看到了吗？你实际承担的利率是15%，明白了吗？
审批通过后，他们会用各种话术制造紧张的气氛催促你提款，在你决定提款的最后一刻，有些机构会告诉你实际利率，往往在那个时候你已经刹不住了。多数情况他们根本就不会告诉你，让你一直蒙在鼓里。
23城符合阶段性房贷政策 利率若降50BP百万房贷25年利息省8万
21世纪经济报道边万莉北京报道部分城市首套住房利率有望进一步下调。9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
值得关注的是，今年5月，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。
时隔四个月，首套住房贷款利率再次迎来下调机会。此次通知表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
专家表示，此次政策措施的出台，针对首套住房贷款，体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。
21世纪经济报道记者从相关人士处了解到，此次阶段性调整差别化住房信贷政策，意味着在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低的利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。
根据统计局公布的70个主要城市数据，符合通知中提到的“针对部分城市”条件（即连续三个月房价环比、同比均下降的城市）的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。据推算，如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。
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