提前还款房贷流程
提前还款房贷流程：1、先确认是部分还款还是一次性全部还清；2、拨打银行官方客服电话进行预约；3、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；4、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。
贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程：
一、提前还房贷
1、部分人提前还房贷。
比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。
2、全额一次性提前还清房贷。
比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。
二、提前还款房贷的流程
1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。
2、联系银行官方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。
一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续。
3、约定银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。
（1）填写《提前还款申请表》
（2）银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。
（3）准备好提前还款的资金。
（4）等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。
（5）如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。
三、提前还款房贷需要注意的问题
1、估算一下提前还款到底划不划算；
2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍；
3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金；
4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
财产纠纷律师：婚前贷款买房，婚后可以一次性还清贷款吗？
今天杭州婚姻财产律师要谈一个在婚姻中个人财产保护的问题：个人婚前贷款买的房子，结婚后有条件一次性还清贷款，要不要把银行按揭贷款一次性还清？
李晓娟律师要讲的当然不是银行利息的问题，而是，从婚姻法律层面上分析一下，一次性还清按揭贷款，万一离婚的话，会有什么后果。
比如，男方婚前贷款买房，登记在男方个人名下。
结婚后，如果男方用夫妻共同财产（即便是男方自己的婚后收入，在法律上也是夫妻共同财产）按月偿还房屋贷款，在还没有还清的情况下，如果要离婚，男方需要支付给女方婚后还贷部分以及对应增值部分的一半。
如果双方结婚时间短，还贷部分比较少，且房屋增值一般不会太大，那么这部分补偿就很少了。
如果结婚后，男方用夫妻共同财产一次性还清贷款，那么，婚后还贷部分以及对应的增值部分就是一个很客观的数字了。
有人说了，即使不还贷，也是夫妻共同财产，也是需要分割的啊！
你要知道，还贷部分你是无论如何是动不了的，还了多少就是多少，包括增值部分的计算方式也是固定的，但是存款是活的，可以有不同的“消化”方式。
李晓娟律师总结：
一方婚前贷款买房，结婚后一次性提前还清贷款的，提前一次性还贷的，离婚财产分割时，对于非房屋产权方比较有利，对于房屋所有人一方，损失会比较大。
有婚姻财产保护问题，可以找李晓娟律师，为您提供专业解答。
提前还清新房房贷后，要办理解押手续吗？
买新房办理房贷后，如果中途想一次性将房贷还清，可以直接向银行提出“提前还款”手续，购房者只需准备相关资料按照流程一步步完成即可，那么，新房提前还完贷款后，后续还要办理解押手续吗？
提前将新房贷款还清后，仍需要办理新房解除抵押手续，具体需要贷款人填写好《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理解抵押手续即可，同时，贷款人在提前还清房贷后，还要办理新房贷款完结手续，银行会出具相关的房贷结清证明，这个证明也是房管局办理解除抵押所需材料。
一、提前还清新房房贷有哪些地方需要注意？
1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批，你才能进行提前还贷。
2、违约金问题
提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。
3、提前还贷数额有限制
提前还款也是有谁限制的，不是你说换多少就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求
提前还款的时间要求也是比较明确，银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。
5、组合贷款提前还贷要求多
很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话，一定要向银行打听清楚这方面的政策。
6、注意利率
大家提前还贷无非就是为了少交一些利息，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
以上就是新房房贷提前还款等相关内容，小编最后提醒大家一下，不同银行的提前还款流程各不相同，手续办理周期也不一样，有的银行需要提前一个月预约，有的银行需要提前2个月或3个月预约还款，大家在办理提前还款手续时，最好先咨询下银行工作人员，提前熟悉流程准备好资料，这几点还请大家注意一下。
