上海三套房的背后，40岁的男人默默撑起整个家庭

最近西部小城写的上海的故事多一点，为什么呢？因为上海的房子非常具有代表性。上海的房子和深圳不一样，投机性比较小，更多的是刚需和成长奋斗的一代人的故事。

今天的故事主要是45岁的房地产区域总经理老冯的故事。

老冯今年45岁，在23岁从甘肃兰州工业高等专科学校毕业分配到上海工作。最初是在上海某冶上班，后来辞职跳槽去上海一家房地产公司任职。

从现场项目业主代表，到业主方项目经理，再到项目负责人，最终做到了区域总经理的位置。当然，这家房企也是国内前十强的企业。

这些年以来，老冯可以说是辛苦，但也收获比较大。

由于从事房地产行业，所以熟悉加上会理财。从32岁结婚到现在，已经陆续买了三套房，两套住宅，一套投资性公寓。最为厉害的，全部是新房，不是老破小。

而在2016年，公司由于产业升级，向其他行业转型，因此将他的区域合并为华东大区，而他也被降级为上海一个项目的项目经理，原来上海区域的一帮人，被降级，降薪，很多人都陆续离职了。

只有老冯，因为老婆是临时工，孩子上重点高中，父母也接过来在上海。而且还有两套房子的房贷没有还清。说实话，45岁了，自己不能每月没有收入，而且自己出去找工作也很难了。因此老赵虽然明显感觉到，新上任的区域老总在排挤自己，但是迫于生活压力，真的是不能离职，所以，虽然从区域总经理降级为项目经理，但是老赵依然认真的对待每一项工作。

很多老冯的手下也陆续离职，大家看不明白，老冯为什么不离职，带大家一起创业。老冯没法说，也懒得去说。

搞工程的都明白，工程行业是个出体力的行业，因为工作强度大，经常性的需要白加黑，5+2的工作。老冯每天都是累的靠着沙发就能睡着。但是想着每天回家，儿子打来洗脸水，清切的叫一声爸爸，所有的劳累都觉得值得。特别是父母年事已高，虽然接过来都在上海居住，但自己平时也没有时间照顾。加上媳妇没有正式工作，想一想真的睡不着觉。

成年人的世界里没有容易二字，当男人到了一定年纪，不管遇到了多大的困难，受到了多大的委屈，都要打掉了牙和着血往肚子里咽，因为，他们是一家人的精神支柱。他们用小心翼翼的微笑掩藏住所有心酸，用故作洒脱的姿态来逼迫自己坚强。

2020年疫情期间，所有人都回老家了，只有老冯坚守项目，并将所在的项目开启了抖音直播销售，在整个房地产公司创造了疫情期间房子销售不减的记录。

很多集团的老总都认识老冯，被老冯的坚持所感动。集团在疫情后破格将老冯的上海区域重新划定为一个独立的销售区域，老冯任然为区域总经理。

老冯什么也没有说，只是对集团的信任表示感谢。

因为老冯知道，现实会告诉你，无论你是男是女，不努力就会被生活踩死。无需找什么借口，一无所有，就是拼的理由。人生哪有那么多幸运，只是别人在努力，你假装没看见罢了。

老冯在头条新闻中看到过很多讲述中年危机的故事。有外卖小哥的不容易，有城市打工的不如意。老冯一直觉得自己已经非常幸运了。

自己从甘肃老家农村出来，目前在上海买了三套房，父母住一套，自己家庭住一套，一套公寓出租补贴家用。

目前三套房子，剩余贷款还剩15年还清。按照目前上海房价，三套房差不多值1300多万。当初自己买的时候，总价不到700万，目前已经妥妥的翻倍了。但是由于都是自住，所以也不能卖，只有公寓每月能出租4000元，补贴家用。自己的工资每月还完贷款，还能剩余一点，全部交给老婆管理，房租也给老婆管理。老婆将孩子、父母都安排的妥妥当当，因此，老冯觉得这辈子老天最眷顾自己的就是在三十岁的时候认识了现在的老婆。

每天回到家，能吃到老婆的热饭菜，能看到儿子的学习情况。偶尔周末也能去父母那呆一天。说真的，自己也知足了。

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上海三套房，老公不上进离职在家，压力真大！网友：卖一套不行？

前言：在职场坊间一直有这么一个说法，那就是打工不如收房租。辛苦半天，为房子打工，一交房租，两手空空。每月工资到手后，少则三分之一，多则一半的收入转眼间就没了。尤其是在一线城市打拼的上班族，在高房价，高房租面前，所谓的高工资也有点抬不起头。当然，与之相反的就是哪些房东们了。

最近在互联网职场论坛上看到这样一个帖子：上海三套房，老公不上进离职在家，压力真大！网友：卖一套不行？这是怎么回事呢？

据该女白领描述，自己从事互联网产品工作，老公家在上海有三套房，二线城市1套房。现在，老公辞职了在家不工作，家里的工作主力是我。除了家庭开销，还有宝宝花钱都很严重。可惜老公不太上进，没有想法，是个很被动的人，根本不能理解我的苦和累，月支出要2万，我感觉压力很大。现在想辞职都没有勇气，而且互联网大了也干不动了，现在很迷茫不知道还能做什么挣钱。

有网友就评价说男的做家务，女的赚钱不也挺好？你想想挣钱是为了什么？没贷款压力，孩子养得起，老人赡养得起。家里的现金理财加房租都能v每月的花销了吧？还在这里无病呻吟，我只能理解为你是在秀了。

也有网友评价说你老公能不能理解你不重要。你赚不动了就不要花太多，别人几千也照样活。你也别嫌弃你老公不努力，他家房子就是他的金手指，你们离婚，他马上就能给孩子找到后妈，但是你却肯定找不到条件比他好的男人，所以没必要抱怨，要珍惜所拥有的。如果你老公父母那么能干，他也那么能干，未必就会和你结婚了。

也有网友认为。老公家的房以后不一定是你的，老公的房子你才能有一点一部分，现在离婚率多高知道吗？现在独自承担压力，挣的钱全家庭花销了，如果后面的分了你能落下啥？可能给他人做嫁衣，所以不如把房子卖一套，变成现金你才能稳稳的拥有啊。

如果你是该女白领，你会怎么办呢？欢迎留言写在评论区。

上海法拍房可以贷款？但是这七类不行

在上海，能像二手房一样首付3.5成，又不像二手房一样限购，就只剩买法拍房一个途径了。

但是，可以按揭贷款的法拍房，在实际操作中也会碰到无法贷款的情况。

这些法拍房，银行无法办理按揭贷款

前段时间，想参拍“棕榈滩高尔夫别墅”的X女士，就遇到了这种情况。

X手里有300万自有资金，想用自己的首套资格贷款买法拍房，正巧近期有一批八九百万的别墅在拍卖，便委托我们帮忙做尽调，调查一下这套法拍房到底有没有参拍价值。

调查后发现，这批别墅中有几套已经被公安查封，银行无法为这批别墅办理按揭贷款。

原本计划300万首付买别墅，瞬间变成全款才能买到，要多付560万。

幸好X参拍前做了尽调，如果拍中后才发现贷款问题，不仅要在短时间内凑够剩余560万，过户时还要多方协调公安解封。

诸如此类不能贷款的情况还要很多，经过多年参拍经验的积累，我们总结出七类无法办理按揭贷款的法拍房：

01一套房多本产证

（一套房多产证上拍页面）

一套房多本产证其实是历史遗留问题。

2009年，为了抑制开发商肆意建造别墅、扩充大面积住房，有关部门制定了7090政策，为了多增加刚需住房的供应，要求开发商在建造小区时，必须满足：小区内70%的房屋，面积小于90平方米。

个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，只能将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。

因此，这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。

这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。

02公安查封

（有公安查封的法拍房上拍页面）

X遇到的就是这种情况：房屋有公安查封。

公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。

不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。

只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。

但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有公安查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。

03房龄较老或品质不好房龄，也就是房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。

（标的竞买公告页面）

比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。

一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。

但是对于一些品质比较好的市区住宅，像是徐汇、静安等中心地段的老洋房等，银行会根据市场价格优待，可以办理按揭贷款。

04违章搭建有违章搭建的房屋，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。

无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。

将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。

但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。

05无产证

（集体土地性质法拍房上拍页面）

“无证”房屋，是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这也就是我们常说的“小产权房”。

小产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。

06存在长期租赁备案

（带租约拍卖页面）

我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示，这就表明这套法拍房有租赁备案。

长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。

（有占用法拍房上拍页面）

如果没有租约，但是公告中有显示占用的法拍房，借款人在贷款时还需要写声明，承诺不会因为房屋瑕疵而与银行违约，银行才给放款。

07对买受人有要求

（买受人需征得批复后才能过户页面）

像是一些位于市政府附近的高层法拍房，是对买受人有资质要求的。

在参拍过程中需要经过身份审核才可以过户，像这类在参拍之前存在房屋过户瑕疵的法拍房，银行在办理按揭贷款时会更加苛刻。

如果被没有资格的竞买人拍中了，既不能办理按揭贷款，也不能办理过户。

关于法拍房的交易，看似简单，但实际操作起来会有意想不到的突发状况出现。

这也是为什么一直强调做好法拍房尽调的原因，只有清楚地掌握法拍房背景信息之后，才能确保法拍房交易不会出现重大问题。

尽调报告包括：标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。