上海房屋抵押贷款最新政策
由于疫情的影响，如今的生活中贷款以及非常的常见了，有很多人买车，买房，企业资金周转，投资等等，都是需要钱，那么办这些重要的事往往需求的资金会比较多。所以很多人选择申请房产抵押贷款。不过大家在申请抵押贷款时，不仅仅担心房子的安全性，还被这个行业的专业词汇搞得一脸懵。根本不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样类型的客户。确实房子抵押贷款和一般信用类贷款不一样，涉及的知识比较多。
那么今天奔奔牛就简单说下今年最新的贷款政策和相关要求，希望你们在之后办理的过程中有所了解，避免被坑。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我，我将用10年以上的行业经验教你如何规避相关风险和节约成本。
一：类型
抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？
个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：
①资金用途
贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。
企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；
个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。
③额度
经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。
④利率
经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。
⑤申请材料
由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。
办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。
二：申请人基本要求
①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；
②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；
④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；
⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；
⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；
⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；
⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；
⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。
三：房产抵押贷款所需材料
①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本
②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略
③征信报告：夫妻及权利人征信报告
④房产证：抵押产证，备用房产证
⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水
⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章
⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）
⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）
四：房产抵押贷款操作流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
最后告诉大家，一般房产抵押流程全部做完，大概需要半个月左右。就算每个环节加急的话，也差不多需要7天左右。所以一定要提前预算好自己的用款时间。如果有任何的银行贷款问题，也可以关注我或者私信我。
★★★★★我是有问必答，有消息必回的奔奔牛，感谢您的关注！★★★★★
作者：奔奔牛
版权：奔奔牛
上海房产抵押贷款如何办理？
不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么，上海房产抵押贷款如何办理?
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
房产抵押贷款的流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
7、银行向售房人账户发放贷款
8、买卖双方办理房屋物业结清银行贷款，售房人向购房人取得尾款
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%年限一般不超过30年贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
上海100万元的抵押贷款月供只要还3200是真的么？
有很多朋友看到中介的宣传，会问上海抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？
事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率，但是要求也不低，羊毛并不是想撸就能撸的，首先要足银行对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。
年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多。这样的产品一般是一年归本金，或者三年一续签。这样就相对来说适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。
其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在5900多。这样计算月供的产品，我们一般选择利率更高一点的，10年不用归本的产品，比较适合工薪族。
整体来说，现在北京上海广州深圳杭州抵押贷款产品的年限都在缩短，目前也就北京还存在20年不用归本的产品，其他城市都是3年5年为主流了。北京也是产品门槛相对更高一些。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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