上海公积金贷款买第二套改善房政策调整、留学生落户条件放宽

重大利好消息！

在“能出尽出”的中央政策调控下，上海6月3日-5日端午节假期间，房产市场以354.9%的涨幅位居各城之首，楼市满血复活！

而在此基础上，上海再出狠招，两项重大举措接连出台！

鼓励购买二套房，松绑公积金贷款购买第二套改善型住房的面积！

放宽落户门槛，史上首次最宽松的留学生落户政策！

疫情后，沉寂了2个月的市场一下火爆起来，而这些举措更是如虎添翼，快来一起看看吧~

01

鼓励购买二套房！

疫情后，上海市场迎来端午节的小爆发，紧接着，6月7日，上海市公积金管理中心，发布了《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整》的通知，上调人均住房面积，市场再度利好！

●《通知》具体内容

2022年6月6日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米。

简而言之就是，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在112.2平方米以内的家庭在购买第二套住房时可以被认定为改善型住房。

如果超过上述人均面积，则被认为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

注：人均住房建筑面积计算以借款人家庭为单位，包括借款人本人、配偶及未成年子女。

人均住房面积上调，不仅向房产市场释放了积极信号，鼓励购买二套房，更利于充分促进改善性住房需求的释放！上海房地产市场，将迎来实质回暖，更上一层楼！

02

落户上海政策大放宽！

疫情后，复工复产是首要任务，在这个关键时刻，上海加入了留学人才的落户大战，让更多毕业生可以尽快解决落户问题！

6月7日，上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，面向一流大学留学生放开落户限制。

●政策具体内容

毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接申办落户；

对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

简而言之，如果是国外院校世界排名前50名毕业的学生，毕业后想落户上海，只要在上海全职工作就可以直接落户！世界排名前51-100名学校毕业的同学，上海全职工作6个月后即可提交申请。

这对于准备落户上海的留学生来说，无疑是重大利好消息！因为上海之前的落户政策是这样的：

作为留学生，在TOP100所被认可的境外高水平院校就读，回国缴纳6个月或1年社保后可落户。

换句话说，落户上海不仅要满足学历要求，还要满足社保基数要求（10338）。因此，这两点对留学生所在学校、公司和缴纳基数都有要求，绊住了不少高学历人才。现在，以上条件通通放宽了！

看到这里，相信很多即将毕业的伙伴比较激动，落户上海近在眼前，那么，高校排名该如何认定呢？

●认定世界排名院校的方法：

由相关主管部门参照英国泰晤士报高等教育副刊（TiHihEi）、美国新闻与世界报道（U.S.NwWR）、QS世界大学排名（QiSWUiviRki）、上海软科世界大学学术排名（ShhiRki’AiRkifWUivii）发布的排名进行认定，具体以落户申报系统内名单为准。

根据上海交大发布的软科世界大学排名，2022年位居TOP50高校的，跻身其中的中国内地高校，仅有2所：清华、北大。TOP100高校中，共入围7所高校，包括：清华大学、北京大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、复旦大学、中山大学等。

此外，上海去年的落户政策中，也放开了部分内地高校应届毕业生的落户限制。除清华北大之外，上海本地的这4所高校：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学也可以落户。

所以，截止到目前，上海至少已向6所内地高校和TOP100世界高校放开了落户限制，而昨天新出的政策对于社保基数、报税收入、社保个税缴纳时长等条件也一定程度取消了！对于毕业后想要在上海大展身手的学生来说，上海这次放出的大招，吸引力不言而喻！

综上，无论是留人才还是改住房，上海市场在此次疫情后都展现了从未有过的机遇和机会，加速推进复工复产的关键时期，可谓是发展的“黄金时刻”！所以，你准备好把握机会了吗？

内容来源：上海市公积金管理中心、国民经略

二套房公积金贷款政策，首付比例和利率分别是多少？

幸福里百科词条：二套房可以继续申请公积金贷款，大部分地区公积金中心“认房不认贷”，但二套房以上的房产是不允许使用公积金贷款的。在二套房的公积金贷款额度上，国管公积金贷款额度最高60万，但各个地区要求不同。例如长沙要求第二套房公积金贷款首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。

本文知识点：1、二套房的公积金贷款政策

2、二套房公积金贷款额度，以及需满足的条件

3、二套房公积金贷款利率是多少

一、二套房公积金贷款最新政策1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第1套房时已使用公积金贷款，不管是否换完，在购买第2套房屋时，都不能使用公积金来贷款。

2、首套购房使用了商业贷款，第二套如何使用公积金需要分为两种情况。

第一，如果首套房的商业贷款已经还清，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款按第一套房算。

第二，若首套房是用商业贷款买的，还在按揭中的，第二套房仍可使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，大部分地区要求第二套房首付比例50%以上，并且贷款利率上浮10％。

但是各个城市具体要求不同，举几个例子：

长沙：执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。

北京：二套房贷款政策核定标准：有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房，且为同一套住房。

上海：有房或1次上海公积金贷款记录的，均算作二套房。二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

广州：贷款年限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；

二套房公积金贷款额度最高多少？不同城市有区别1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍；

2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%；

3、按照贷款较高限额计算的贷款额度，需查询申请地区的公积金官网；

值得注意的是，二套房公积金贷款最新政策中，各个城市基本都要求最高额度较首套有所下降。例如：

北京要求二套房公积金贷款“认房又认贷”，最高额度从80万降低至60万元。

上海要求二套非普通住宅单人最高可贷40万，最高有补充公积金可贷10万；两人以上最高可贷80万，都有补充公积金最高可贷100万。

长沙则调整二套房公积金贷款首付至60%。

二套房公积金贷款利率就公积金贷款普遍情况而言，二套房公积金贷款的贷款利率，需在首套房利率的基准上，上浮10%。

以杭州为例，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

换大房子？多地公积金贷款买二套房，首付低至三成

中新财经4月20日电(左宇坤)楼市又传来放松消息！

日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。

近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。

资料图：昆明街道。中新社记者李嘉娴摄

贷款额度调高

昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。

虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。

同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。

江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。

浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

资料图：浙江丽水青田油竹街道商铺林立。范宇斌摄

首付门槛降低

中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。

广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。

浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

资料图：某在建住房。高瑞峰摄

保障合理购房需求

“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。

公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。

陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”(完)