2017年12月银行停贷了吗？额度紧张已经成为常态！

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媒体报道机构数据，12月几十家银行停贷。

伟哥调查市场一线，目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象，特别是一线城市，因为成交量锐减，贷款额度虽然也明显收紧，但并未出现全面停贷现象。

12月还有不到2个星期，当下申请贷款，已经不可能放贷，这是2017年的常态。

首先：全国大部分城市，特别的一二线城市，发放房贷的银行与金融机构众多，分为国有银行与股份制银行，股份制银行也有内资与外资之分。还有部分城商行业涉足购房贷款。

但从市场份额看，基本工农建交中5大国有银行占据了房贷业务的9成以上，其他股份制银行在房贷业务上一直只是份额非常小的比例。所以这些银行是否停贷款，执行的利率如何对于市场来说，基本没有影响。

市场房贷情况，以国有大行为准。夸大股份制银行数量对市场来说，容易造成恐慌影响。

其次：额度吃紧是2017年房贷的常态，从全年房贷数据看，虽然依然将刷新历史记录，但因为成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款在2017年释放，这种情况下，房贷额度紧张是2017年的常态。

而且从趋势看，2018年也会延续这一变化。

第三：房贷利率有可能继续上升：

目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%已经成为房地产市场刚需的主流。

对于市场来说，购房贷款的成本继续上升：每百万首套房25年月供最近3年首次突破6000.

中原地产研究中心计算显示：

从数据看：经过半年的利率上行，首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。

月供每个月增加1200元：

按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。

从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。

简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

第四：资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

后续基准利率也有上行的可能性。

第五：房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。

从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

银行暂停个人房贷？停贷仅是个别现象

等放款须待明年一月

临近年末，购房者的心又被房贷停贷的“大新闻”吓了一跳。据上周融360《11月份中国房贷市场报告》显示，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。近日，又有媒体报道称，目前深圳有13家银行停止了个人房贷业务。新快报记者昨日了解到，停贷只是极个别现象，大部分银行都正常接收申请，不过年底额度紧张，排队等放款可能要等到明年一月。

停贷仅是个别现象

近日，融360发布的《11月份中国房贷市场报告》监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13％；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44％，上升20.72％。

融360监测数据显示，2017年11月，全国有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家，共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

一时之间，仿佛停贷成了普遍现象。

实际上，在融360的报告中提到，样本是选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行，也就是说仅有部分分支行暂停了房贷业务，并非大面积现象。而昨日，媒体也报道，13家银行在深圳网点澄清，并没有暂停受理个人首套按揭房贷业务。

具体到广州方面，记者从融360方面获得的数据显示，2017年11月，广州首套房贷款平均利率为为5.32％，相当于基准1.086倍，二套房贷款平均利率为5.66％，比上月上涨0.08个百分点。在融360监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠，仅有1家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5％和10％的银行分别为10家和8家，上浮20％的银行有3家。

“对于刚需首套融资需求，银行始终保持积极态度。其准入标准依据抵押房产情况，开发商及客户资质等风险特征有所区别，执行利率因客户资信状况不同存在一定差异，但不存在额度紧不放款的情况。”昨日，有银行方面对记者的求证如是表示。

放款额度须待明年

“目前可以正常接收递件申请，不过年内肯定放不下来，要等到明年了。”有股份制银行个贷经理这样对记者表示。

这不是个别现象。银行方面对记者解释，临近年尾房贷额度多数已经用完，目前接受申请，是因为到了元旦后总行方面有新的额度审批，届时就可以放款。按照以往惯例，一季度额度在全年都是比较充足的。

融360分析师亦表示，银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律为年初银行往往会有较多的贷款发放，随着时间的推移贷款发放的增速也将慢慢变缓，综合多种因素年底银行额度表现紧张。

“2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。”融360方面认为，随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。

本文源自新快报

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每日昱言丨五大行等多家银行回应“停贷事件”；发改委称下半年经济有望继续回升

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三大行回应：涉及烂尾楼盘风险业务规模较小

针对近期沸沸扬扬的“停贷事件”，7月14日午间，农业银行、建设银行、兴业银行等陆续发布公告回应，至晚间，工商银行、交通银行、邮储银行、中国银行等也都发布公告回应此事。各行均表示，涉及规模较小，总体风险可控。

兴业银行表示，截至目前公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元(其中不良贷款余额0.75亿元)，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对公司经营构成重大影响。

农业银行表示，截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

点评：谨防行业系统性风险。

发改委：下半年经济有望继续回升国家发展改革委上半年经济形势媒体吹风会上，国家发展改革委综合司司长袁达指出，从市场需求看，投资、出口带动作用明显，居民消费持续回升。从投资先行指标看，前5个月新开工项目数同比增长26.1%，新开工项目计划总投资增长23.3%。

从经济走势看，稳经济各项政策进一步落地见效，下半年经济有望继续保持回升势头。面对内外部阶段性、突发性因素冲击，中国经济在较短时间内实现企稳回升，展现出了经济的强大韧性和巨大潜力，这充分说明中国经济持续健康发展的良好态势没有改变，支撑高质量发展的生产要素条件没有改变，长期向好的基本面没有改变。

随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，宏观政策效应进一步释放，下半年经济有望继续回升、运行在合理区间。

点评：政策见效，扭转颓势。

市场

财政部：土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%。

衢州开化：购买90平方米以下新建商品住宅补贴400元/平方米。

安徽滁州：取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和贷款限制。

洛阳新安县：新购房博士生给予3万元购房补贴，优化预售资金监管。

湖北荆州：职工夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元。浙江：出台12条举措促暑期消费，涉及餐饮、旅游、休闲等领域。

企业

福建漳龙：拟发行5亿美元高级绿色票据，息票率4.80%。

九龙仓置业：预计上半年录得股东应占亏损，去年同期盈利29.7亿港元。

招商蛇口：发行13亿超短期融资券，申购区间1.80%-2.60%。

宝龙地产：交换要约及同意征求已完成，拟发行总计4.33亿美元新票据。

汇景控股：2022年到期12.5%优先票据交换要约届满期限延至7月14日。

龙湖集团：赎回2022年7月13日到期的4.5亿美元3.875%优先票据。

旭辉控股：公司执行董事及控股股东林峰增持旭辉控股100万股，总价约257万港元。

中国奥园：与绿城管理战略合作，首个代建项目落地广州白云公馆。

土地

成都：第二批集中供地成交53宗地块共揽金402亿元，其中2宗流拍。

长沙：第二轮集中供地雨花区两宗地终止出让，总起价15.62亿元。

海口：红城湖棚改区宅地成功出让，成交价1.54亿元。

湖州安吉县：出让3宗宅地收金8.82亿元，其中2宗底价成交。

兰州：七里河区挂牌出让1宗商住用地，起始价1.92亿元。

佛山大沥：1.14亿挂牌一宗商住用地，将于8月15日网拍。