上饶：首套房首付最低降至20%，公积金最高可贷70万元

4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》。

《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。

在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。

上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内（包括信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区）新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

上饶市还将给予交易税款财政补贴。根据《措施》，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，在中心城区购买商品住房（含二手房）且在2024年6月30日前缴清税款（包含契税、增值税及个人所得税）的，由受益财政按地方所得部分50%给予补贴，相关税款实行先征后补。

《措施》还明确，严格按照相关文件精神，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。

此外，《措施》还提出，对信誉度好、没有资金风险的房地产开发企业，适度下调预售资金重点部分监管比例至6%；支持中心城区范围内房地产开发项目分批缴纳物业质量保修金；落实完善装配式建筑支持政策等。

在上饶买房子利好政策来了：房贷商转公，不再需要“过桥费”

原创阿方俞先生和婉秋

上饶实施个人住房商业银行按揭贷款直接转住房公积金贷款政策了。

商业贷可以直接转为公积金贷款，不需要提前结清商业贷款。

具体怎么操作呢？今天我们就来说一说。

办理条件

根据市住房公积金管理中心在9月15日发布的通知来看，办理”商直转公“需要满足六个条件。

一、符合上饶市住房公积金贷款基本条件。

简单统计一下就是：公积金缴存地在上饶，且连续正常缴存6个月以上；账户处于正常缴存状态；申请人家庭近6个月内无公积金提取记录；无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款；征信记录良好；购买住宅性质房产。

二、在上饶购买自有产权的自住住房，已办理商业性个人住房按揭贷款，且正常还贷一年以上，还贷信用记录良好。

意思就是说，要办理”商直转公“，你至少要正常还贷一年以上才行。

三、“商直转公”申请人为原商业性贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶、父母、子女等直系亲属，且共有产权人同意以该房产作为抵押；

四、申请转公积金贷款的房产需已取得《不动产权证书》，且该住房仅在此笔商贷发放时抵押给商贷银行，无法院查封及其他设定权利登记，可以正常设定第二顺位抵押权；

这个就比较容易理解了。房子已经取得《不动产权证书》，且只给银行做过房贷抵押，没有法院查封记录，或者其他抵押登记。

五、”商直转公“业务应在与公积金管理中心开通了直转业务的合作银行办理，即在原商贷银行申请”商直转公“业务；

六、该套住房三年内未办理过公积金一次性购房提取。

需要注意的是，“商直转公业务，暂不办理组合贷款”。

贷款额度

上面说到，要办理”商直转公业务”是有限制的。正常还贷一年以上，已经取得《不动产权证》。

也就是说，到满足办理条件时，你已经偿还了一定的贷款了。那么剩下来的那些，能转多少额度呢？

一、商业贷款在三年内的，按照购房贷款申请，不扣除已还贷款金额。

简单粗暴的理解就是，商业贷款在三年内的，就按照当时商业贷的额度申请公积金贷款额度，三年内还掉的钱不扣除，会在公积金那再贷一次。

二、超过三年的，按照贷款余额减去近三个月应还款额（取千元以上整数）。

三、不能超过公积金最高贷款额度。也就是你的公积金余额乘以20倍的额度。

利率按照中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率标准执行，五年内2.75%、五年以上3.25%。

如果是第二次公积金贷款的话，贷款利率在同档次上调10%。

贷款期限按照上饶市公积金贷款年限规定执行，不与商贷期限挂钩。粗暴点理解就是，你大概率可以在公积金那也贷30年，最大程度减轻还款压力。

但根据公积金最长贷款年限的规定来看，还贷时间不得超过最长贷款年龄，一般情况下，男性为65岁，女性为60岁。

也就是说如果你是男性，现在已经40岁的话，那最多只能贷25年了。

办理流程

这里详细写道，商业贷不用再自己提前结清，可用公积金贷款直接偿还。

但商贷超过三年以上的，需要将公积金贷款和商贷余额之间的差额部分先转入银行，公积金才会放款。

然后，办理了商直转公后，要记得在3个工作日内，办理商业银行个人住房贷款抵押登记的注销工作。

结语

商贷和公积金贷款产生的利率差额是比较大的，所以此次“商直转公”的政策推出，对已经购房的朋友来说，无疑是个天大的利好！

至于那些尚未满足办理条件、或者还没有交公积金的朋友也不要着急。春风总会吹过来的，或许不久之后，就会有其他的利好政策。

上饶市住房公积金可以按月对冲还贷啦！申请办理须具备一定条件

江南都市报讯林玉婷、程琛、全媒体记者夏昊摄影报道：8月21日，上饶市住房公积金管理中心召开新闻发布会，上饶市住房公积金管理中心副主任张晓春向媒体进行了情况介绍。为深化“放、管、服”改革，贯彻落实转变政府职能电视电话会议精神，上饶市住房公积金管理中心大力开展业务流程再造，以“一网、一门、一次”为改革目标，让缴存职工切实体验到高效便捷的办事服务。为此，从去年9月开始，上饶市住房公积金管理中心按照住建部对全国住房公积金系统进行“双贯标”改造，同时更新了公积金业务操作系统。今年6月，新系统正式上线，实现了过去由委托银行结算模式，转变为现在公积金自主结算，从而得以在今年7月19日开始，实现公积金按月对冲还贷业务。按月对冲还贷是上饶市住房公积金管理中心中心为切实加强和改进住房公积金服务工作，充分发挥住房公积金改善职工住房条件的支持作用，切实减轻借款职工的还款压力的一项便民业务措施。

据介绍，住房公积金按月对冲还贷是指已办理个人住房公积金贷款的职工在满足一定条件的情况下，签订《上饶市住房公积金对冲还贷协议》按月提取本人及其配偶住房公积金账户中的存储金额，用于偿还其个人每月应还住房公积金贷款本息额（简称对冲还贷）。对冲还贷的申请对象是指已办理本市个人住房公积金贷款且尚未结清的借款人及其配偶（以下均称提取还贷人），异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

“对冲还贷必须具备以下条件：1.对冲还贷人必须按时、足额缴存住房公积金；2.对冲还贷人必须是未办理个人住房公积金缴存余额质押的；3.对冲还贷人信用良好，贷款期间近一年内无两期以上的未还款记录；4.还款人还款账户正常，留有一定的资金；5.新增还款人第一个月必须通过本人借款账户正常还款。”张晓春表示，对冲还贷的申请时间以贷款还款次月执行，对还贷一律通过职工公积金帐户对冲方式转入借款人还款账户用于还贷。

张晓春说：“对冲还贷金额是职工应还贷款本息额，当对冲还贷人住房公积金账户中的存储金额不足时，将自动从贷款人还款账户中扣还贷款。对冲还贷人提取本人账户内的存储金额时，需提供本人的身份证，提取配偶住房公积金时，除提供配偶本人的身份证外，还需提供结婚证或户口本（同一户口本）。”他表示，只要是符合对冲还贷条件的职工，都可以向市住房公积金管理中心县（市、区）办事处、市直营业部提出对冲还贷申请，市住房公积金管理中心县（市、区）办事处、市直营业部审核后出具《上饶市住房公积对冲还贷协议》，职工凭签订协议（需同时提取配偶住房公积金的，配偶也应签订《上饶市住房公积对冲还贷协议》）,以及身份证明材料等，到市住房公积金管理中心县（市、区）办事处、市直营业部办理对冲还贷手续。