刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.4%

贷款市场报价利率（LPR）连续18个月按兵不动。

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

10月15日，央行对到期的中期借贷便利（MLF）开展了全额续作，5000亿元1年期MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。

全国首套二套利率还在缓慢爬升

对于房地产行业，央行再次强调两个“维护”，意即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

对此机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度，缩短放贷周期等，尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷的现象也将明显改善，进而支持居民自住以及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，不能突破市场平稳健康发展的下限。

具体来看，据保利投顾研究院监测，全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升，但涨幅放缓。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%，全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。月底央行两次提及房地产，首提“维护住房消费者合法权益”，预计未来按揭贷款或边际松动，具体举措仍未出台，但居民信贷偏紧态势不改，短期利率上升趋势维持。

一线城市首套二套房贷利率整体走稳，其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP，利率出现松动。二线城市中，重庆涨幅明显，环比8月提高10BP，武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善，首套利率环比8月下调10BP。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

上浮10%！首套房最高额度72.6万元

日前,江门市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高住房公积金贴息贷款额度的通知》,即日起至2022年6月30日,职工可享受的贴息贷款额度和我市贴息贷款最高额度均上浮10%。已审批未发放的贴息贷款按原额度执行。

阶段性提高贴息贷款额度后,职工购买不带装修新建商品住房和存量住房的,一个人申请首套房最高额度为33万元,二套房最高额度为27.5万元；两个人或以上申请的,首套房最高额度为66万元,二套房最高额度为55万元。购买全装修新建商品住房的,一个人申请首套房最高额度为36.3万元,二套房最高额度为30.8万元；两个人或以上申请的,首套房最高额度为72.6万元,二套房最高额度为61.6万元。

日前,江门市住房公积金管理中心发布《江门市住房公积金2021年年度报告》,据报告显示,去年江门市公积金当年缴存额突破60亿元,累计发放贷款超过10万笔,缴存总额591.79亿元,比上年末增加11.96%；提取额50.52亿元,同比增长2.2%；发放个人住房贷款0.86万笔30.41亿元,同比分别下降0.94%、增加5.96%。

数读《江门市住房公积金2021年年度报告》

缴存

2021年,新开户单位1025家,净增单位661家；新开户职工8.11万人,净增职工3.57万人；实缴单位6921家,实缴职工45.59万人,缴存额63.21亿元,分别同比增长10.56%、8.5%、7.4%。

2021年末,缴存总额591.79亿元,比上年末增加11.96%；缴存余额142.9亿元,同比增长9.74%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家。

提取

2021年,19.29万名缴存职工提取住房公积金；提取额50.52亿元,同比增长2.2%；提取额占当年缴存额的79.94%,比上年减少4.06个百分点。2021年末,提取总额448.89亿元,比上年末增加12.68%。

贷款

1.个人住房贷款:2021年末,累计发放个人住房贷款10.42万笔255.05亿元,贷款余额139.59亿元,分别比上年末增加8.95%、13.54%、13.31%。个人住房贷款余额占缴存余额的97.68%,比上年末增加3.08个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行19家。

2.异地贷款:2021年,发放异地贷款1453笔48968.98万元。2021年末,发放异地贷款总额203900.08万元,异地贷款余额113236.17万元。

3.公转商贴息贷款:2021年,发放公转商贴息贷款98笔3283.4万元,当年贴息额0.52万元。2021年末,累计发放公转商贴息贷款773笔25999.1万元,累计贴息582.04万元。

主要财务数据

业务收入

2021年,业务收入44729.96万元,同比增长10.65%。存款利息1821.93万元,委托贷款利息42907.48万元,其他0.55万元。

业务支出

2021年,业务支出24349.14万元,同比增长5.92%。支付职工住房公积金利息20573.18万元,归集手续费1640.16万元,委托贷款手续费2134.92万元,其他0.88万元。

管理费用支出

2021年,管理费用支出2092.72万元,同比增长23.48%。其中,人员经费1282.79万元,公用经费64.1万元,专项经费745.83万元。

资产风险状况

个人住房贷款:2021年末,个人住房贷款逾期额260.42万元,逾期率0.19‰。个人贷款风险准备金余额13958.81万元。

采写:南都记者严亮

四大行上浮房贷利率 首套基准上浮10%

“我们收到了四大银行的消息，从8月15日起首套房贷款利率上浮到10%，二套房上浮到15%。其他多数银行都在跟进，目前来看，合作的银行中有一半已经通知额度收紧。”这两天，杭城有不少一线的房产营销人员和中介向北高峰观察栏目爆料。

我们咨询了多家银行，大部分银行的内部人士表示，确实如此。“房贷额度、利率双双收紧了”。

对于购房者来说，这一消息的坐实更是切身相关。北高峰观察粉丝里有位要换房的艾女士，花了两个月的时间，顶着烈日看房，最近刚谈好心仪的房子，正待签合同，就碰上了房贷利率调整，“晚了几天定下来，利率就上浮了，算算一辆车子的钱没了！”

杭州多家银行房贷利率收紧

首套基准上浮10%、二套上浮15%

“一周前，我们首套房利率还是基准上浮8%、二套上浮10%，现在已经分别调整到上浮8%和15%了。”招商银行一家分行的信贷经理透露，未来可能会继续收紧。同时，招行放款速度也会减缓，需要半个月到1个月的时间。“而今年上半年，只要一周就基本能放款。”

农业银行一位业务经理表示，目前首套贷款利率已经上浮至10%，二套上浮至15%。他给我们算了笔账：以买第二套房、贷款210万（假设选取商业贷款，还款方式为等额本息）为例。若一周前，按基准利率上浮10%、贷款周期30年来计算，则还款总额约424万，月均还款约11779元；若现在按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算，则还款总额约436万，月均还款约12109元。

相比之下，同总价的房源，上浮15%要比上浮10%的还款总额多12万，每月多还330元。确实一辆经济型小轿车的钱“飞了”。

这些银行还能贷到

首套房执行基准利率或上浮5%

但我们也发现，目前并不是所有的银行房贷利率都上涨了。目前首套房执行基准上浮5%的，还有渤海银行、平安银行（额度收紧）、南京银行、恒生银行。同时，部分外资银行，如花旗银行、汇丰银行等，仍可批出首套执行基准利率贷款。

当然，相应门槛肯定是有的。比如汇丰银行武林支行在二手房贷方面，虽然审核通过后3个工作日左右即可放款，但要求颇多：征信要好；税后收入要超过月供的两倍；必须是商品住宅，并且仅限纯商业贷款，不接受公积金或组合贷款；个体工商户和企业经营者暂不能申请贷款等。

另外，杭州联合银行一家支行的信贷人员透露，如果是买一手房，执行利率的具体情况要看合作开发商。“各大支行会制定不同策略，但基本不会相差太多，首套上浮8%左右，二套上浮10%-15%之间”。

全国多地房贷利率呈上升趋势

下半年楼市成交量或小幅下跌

据融360在8月14日公布的数据，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比扩大2个百分点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比扩大1个百分点。整体来看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。值得注意的是，杭州房贷利率增幅在全国位居前五，在一个月内多次上调利率。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：6月份，杭州大部分银行的首套房贷已由基准利率上浮5%上调至8%，甚至个别银行首套已上浮至20%。7月份，杭州四大行的房贷全部执行首套利率上浮8%，二套上浮10%。随着时间推移，杭州房贷利率上浮幅度逐渐扩大。但与2018年杭州大部分银行首套房贷基准利率上浮10%-15%，二套上浮15%-20%相比，现阶段杭州房贷利率仍低于去年较高时期。

近期央行屡次“点名”房地产，严格限制违规资金流入房地产，并严查首付贷，严禁消费贷违规用于购房，保持个人住房贷款合理适度增长。

“房贷利率上调可以抑制投资投机需求，改变市场预期给楼市降温。但房贷利率的上调对市场的预期及购房者的成本影响较大，预计下半年新房、二手房成交量将会小幅下跌，购房者观望情绪浓厚，入市积极性下滑。”国仕英说。

（原标题《四大行昨天带头上浮房贷利率首套房贷基准上浮10%，二套上浮15%》，原作者陆丹。编辑周杭）