3年前首付98万贷款228在罗湖买房，如今失业还不起贷款怎么办？

3年前骆文斌已经在深圳生活10年，前面的4年是深圳上大学，后面的6年在深圳的罗湖上班赚钱。

这个时候骆文斌29岁，工资每个月1.5万元，这上班的6年，他省吃俭用存了50万元。

这是2019年，骆文斌还没有女朋友，他是来自湖南农村的，他想在深圳成家立业。

深圳是一线城市，这几年房价也是一直涨，他觉得自己没有房子，没有女人会嫁给自己，所以买房成了他的头等大事。

骆文斌觉得自己的收入将来也会越来越高，买了房子以后，找女朋友也方便，到时候成家了，女朋友也可以帮自己一起还房贷，这日子肯定是越过越好的。

就是深圳的房子还是太贵了，但是房子买了就是赚的。

骆文斌自己的50万元还不够买房，他这个年纪如果在农村的话孩子都可以打酱油了。

老家的父母也只有他一个儿子，他们还希望儿子成家立业呢，骆文斌把自己的想法告诉了父母，自己想在深圳买房，只有买了房子，女朋友才好找，还有深圳是一线城市，房子买了肯定是稳赚不赔的，希望父母能帮助他买房。

骆文斌的父母面对儿子的请求，想想也有道理，儿子是亲戚邻居里唯一的一个大学生，这农村里的孩子两件大事就是买房和结婚，既然儿子说买房其实也是投资，买了就是赚的，所以他们拿出所有的积蓄30万元支持骆文斌买房。

这样骆文斌手里有了80万元，有了80万元，骆文斌在工作之余看起了房子。

深圳的房价还是比较贵的，这点钱骆文斌也买不起豪宅，看了2个月之后骆文斌看中了一套72平方米的两居室电梯房，各方面都还不错。

这个房子总价326万，如果首付3成的话就是97.8万元，骆文斌手上的资金还差18万，这房子买了就是赚的，骆文斌再次找到了父母，让父母帮忙借钱付首付。

深圳是大城市，儿子也是亲戚邻居眼里唯一的一个大学生，大家都羡慕他们儿子有出息，在大城市买房。

这买房是大事情，所以骆文斌的父母帮儿子去借钱，借了整整20万元。

就这样29岁的骆文斌在深圳罗湖买房了，这个房子总价326万，首付98万，向银行贷款228万，他选了贷款年限最长的30年，银行的利息是5.39%.

银行给他推荐的是等额本息还款法，就是每个月还款的金额是一样的。

银行其实还有一种还款方法，那就是等额本金还款法，这种还款银行没有介绍，骆文斌也无所谓，骆文斌那是知道的，那种还款是前面还的钱多，后面还的钱少，相对来讲总的利息会低一点。

骆文斌觉得自己还款压力是现在大，将来会越来越小的，到时候一方面自己的工资也会涨，还有一方面是将来自己娶了老婆，老婆也可以帮自己还房贷，那样压力会越来越轻的。

房子买了就是赚的，最关键是现在能还上贷款就行。

这样每个月的还款金额是12788元。

就这样骆文斌在深圳罗湖买了房，骆文斌自己上班赚的50万，家里凑的30万，加上亲戚朋友家借的20万，合计100万，付了98万的首付买房了。

还好父母帮忙借的是20万，如果借的是18万，那么这房子的房产证都办不下来。

因为这个房子过户的时候还要交1%的契税，那又是3.26万元。

这样不是还差1.26万元吗？

这个差价刚好用骆文斌当月的工资抵上，真的是一分钱都没有多出来。

这个骆文斌也是一个疯狂的人，把所有的钱都压在了房子上面。

骆文斌一直是租房子居住的，这个房子的租金是2000元，不过自己租的房子离公司近，房子地段好，就是又破又小，价格也不便宜，是2000元一个月。

不过好在那房子的租金是1年一付的，那房租是早就付掉的，所以那房子还有半年是不用再付租金了，这样骆文斌才有2000元多出来，可以做日常开销。

骆文斌的房子也很快到手了，骆文斌没有把自己租的房子退掉，为了省钱，为了多地赚钱，骆文斌把新买的二手房反手租掉了。

他这个房子面积大，位置相对比较偏，你要租房子的时候，价格不便宜，你自己的房子租出去，价格就租不高。

所以骆文斌自己买的房子本来想租4000元的，但是被嫌弃价格高，最后以每个月3000元的租金租掉了。

如果房子不租掉，空房子也是有成本的，还有物业费要交的。

就这样骆文斌还是租房子上班，自己的房子租了出去，这样还能省下1000元。

可以这样说，骆文斌对自己也是非常抠门的，那是极致的省钱，舍不得花钱。

确实来讲，骆文斌的工资1.5万，房贷就要12788元，这样每个月付了房贷以后才多了2000元，再加上房子的差价1000元，这样每个月有3000元可用资金。

这3000元骆文斌还要一日三餐吃饭，还要手机费，交通费，还有各种开支，这每个月工资下来，到了月底，真的所剩无几。

哪怕就是这样，他还在死命地存钱，让自己银行卡里的钱多起来。

对骆文斌来讲，父母掏空家底给了30万已经是极限，这父母借的20万，他是一定要拼命赚钱还的。

不过说说容易，这还钱还是太难了。

骆一斌本来想的是买了房子以后交个女朋友，然后结婚一起还房贷，但是这样每个月都节衣缩食地过着日子，这交女朋友那是多花钱的事，交朋友是要花钱的，他每个月所剩无几的工资怎么去交女朋友？

所以就这样骆文斌过起了苦行僧的生活，真的两点一线，上班，回家上班回家，连交女朋友的应酬费都没有。

骆文斌的生活还是太苦太累了，平时真的连生病都不敢生，这房子买了以后，骆文斌还想着自己的收入能有大的提高，但是到了2020年疫情开始了，他的单位也受到了非常大的影响。

这疫情肆虐的日子，骆文斌的生活也更加难熬和艰难了。

这每个月的房贷都把他压得透不过起来。

因为他的收入降了，每个月1.5万的工资他没有了。

收入降低那是因为公司亏钱了，老板的日子不好过，员工的收入自然受到影响。

为了每个月按时还房贷，骆文斌对自己是更加抠门了。

为了省钱，他把自己租住的房子退了，他重新租了房子，新的房子是更小更偏，因为价格更低，和别人合租的，每个房租1000元，这样也算给自己省了1000元。

这样的话他自己买的房子租金3000元，这样在房子的租金上又是多了1000元，这样每个月多出2000元。

刚好能把工资的下降弥补掉，至于找女朋友，骆文斌也想通了，等疫情过了再说吧，等把房子按揭的那关过了再说吧。

应该说2020年对骆文斌很艰难，那2021年对骆文斌来讲是更加的艰难。

因为2021年骆文斌的公司是更加的不行了，不少的同事被动离职，他还留在公司，应该说他也算公司的一个老人，还是有用武之地。

其实这个时候他也想过去找别的工作，但是他出去找了，他也才过了30岁，但是现实还是太残酷了，工作没有想象的好找，待遇还不如自己的公司。

所以骆文斌依然留在公司等待公司的再次起飞。

到了2021年骆文斌再省吃俭用也不够付房贷了。

但是他还是挺过来了，他没有办法，就是各种的借钱还房贷，自己借，让父母借，这个房子就是他的命。

如今已经是2022年，骆文斌的工资收入降到了3000元一个月，他和公司一起度着难关。

因为公司实在没有钱了，公司帮员工交了各种五金一险以后，再给员工发3000元的生活费，支援公司一起度过难关，当然员工也可以自己离职。

骆文斌没有离职，他也希望公司能东山再起。

他也已经开始各种贷还银行的贷款了。

这每个月1万多的房贷已经把他逼上了绝路，累，真的是累呀。

他是含泪坚持着，坚持着黎明的到来，坚持着公司能起死回生。

骆文斌的父母也是担心着儿子的生活，因为年迈的父母再也借不到钱以后，骆文斌才自己想办法的，这个办法是借各种网贷，各种信用卡套现来还款。

这还不是最致命的，现在最致命的打击还是来了，公司常年亏损，公司负债累累，公司破产了，公司倒闭了，骆文斌的收入归零了。

骆文斌也绝望了。

房子买了就是赚的，骆文斌买的房子赚钱了吗？

赚什么钱呀，疫情当下，各行各业都不好，这房子不是赚钱，而是亏钱了。

大家的日子都不好过，大家都在卖房，没有人买房，所以这个房子的价格怎么上得去。

骆文斌也是想不通，自己就是买个房，想娶个媳妇而已，为什么就那么难。

现在这个房子的市场价是280万，当初买的时候326万，加上契税就是330万左右，现在这个房子的市场价是280万，还是有价无市的情况，就是如果骆文斌想卖280万也是没有人买的。

真的如果要卖掉房子，那么再降价20万，用260万的价格出售。

如果是这个价格卖掉房子，这3年来骆文斌已经还款3年，已经还了46万元。

其中利息还了36万元，本金才还了10万。

还欠银行218万元。

这个房子卖260万元，还掉银行的218万元，这样还有42万元多出来。

自己在这个房子上累计投入147万元。

这短短3年时间，就要亏损145万元，这个损失真的是太大了。

但是你如果不卖房子，那么接下来的日子就会更加的煎熬，如果房子你不想断供，那只能把手伸向小网贷，这借的钱是要还的，所有借的钱都是要还的，你还不出来，到头来还是要卖你的房子。

如果房子断供又会怎么样？

想到房子断供，骆文斌真的想死的心都有了，房子断供太可怕了，他就是为了房子不断供才拆东墙补西墙的。

他才会动用一切办法还着房贷的。

房子断供超过6个月，银行会毫不犹豫地起诉你，然后你败诉，法院会收走你的房子进入拍卖程序。

房子成了法拍品，那真的是腰斩的价格抛售。

法拍的房子需要竞拍者一次性付清的，所以房子的价格不是特别低，谁会买拍卖房。

房子的拍卖价格是评估价的7折起拍的，而评估价又是房子市场价的8折。

所以骆文斌的房子市场价280万，评估就是224万，拍卖的价格就是157万，这个房子最后的成交价能到170万已经是极限了。

这个还不算，到时候法院还会给你一张清单，那就是银行起诉你的诉讼费，律师费，房子保全费，滞纳金，罚息等所有的费用全部有贷款人承担，这些费用又是15万元，那么房子拍卖后这个费用首先从拍卖房子的总价中扣除，这样房子拍卖所得还剩下155万，这钱再去还银行的欠款218万。

这样以后你的房子没有了，首付款没有了，3年的银行还款没有了，你还倒欠银行63万元。

这就是房子被法拍的后果。

这房子自己贱卖和房子被法拍差价就是105万元。

所以骆文斌是不愿意房子被发拍的，所以宁愿网贷也要按时还银行的贷款。

但是现在骆文斌失业了，骆文斌已经走投无路了，骆文斌也借不到钱来还银行贷款了，你说骆文斌怎么办？

这骆文斌一下子也找不到工作，这个房子如果现在开始断供，那么骆文斌也只有6个月时间去卖房，这6个月的断供，银行的利息不会少收你一分钱，银行还会罚息，所以迟早要卖房，要卖就要快，这也是没有办法的办法。

骆文斌人是绝望的，脑子是清醒的。

当初买房的时候，多少人羡慕自己，而如今真的是成了笑话。

人还是要面对现实的，骆文斌已经一天没有吃饭了，看着家徒四壁的出租屋，他看了看窗外，天黑了，还下着雨，是时候做决定的时候了......

这是骆文斌的故事，希望骆文斌的故事能给你一个不一样的人生体验。

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创业担保贷款新政策出台 六类重点群体可享“零利息”贷款

大江网/大江新闻客户端讯(江西日报侯艺松)为有效缓解疫情影响下创业者生产经营困难的情况，加大创业担保贷款扶持力度，确保优惠举措覆盖各类重点群体，近期，省人社厅联合省财政厅下发《关于明确有关创业担保贷款政策操作问题的通知》。

《通知》明确，2022年1月1日至2022年12月31日期间，就业困难人员、返乡创业农民工、高校毕业生(具有国家承认的大专以上学历)、脱贫人口、退捕渔民、复员转业退役军人等六类重点群体新签订借款合同(含续贷新发放)的个人创业担保贷款，其原需个人承担的利息全部免除。城镇登记失业人员、刑满释放人员、化解过剩产能企业职工和失业人员、网络商户、农村自主创业农民、其他合法自主创业人员等其他群体个人创业担保贷款，其原需个人承担利息部分的50%予以免除。免除期限为自贷款发放之日起向后计算不超过12个月(含)。

此外，对符合免除条件的个人创业担保贷款(含合伙创业或组织起来共同创业)利息，无需申请人或借款人另行提出申请，各地创业担保贷款业务经办机构根据申请人在系统中登记类别或核实人员名单，复核无误后按季拨付给经办银行，由经办银行逐笔汇入借款人借款账户，真正实现“免审即享”。

广东明确：失业保险基金不能用于创业担保贷款担保基金和贴息支出

12月5日记者从广东省人社厅官网获悉，该厅联合省财政厅、省地方金融监管局、人民银行广州分行发布《关于创业担保贷款担保基金和贴息资金管理办法（修订稿）》（下称《管理办法》），从借款人对象范围、贷款额度、期限和利率、创业担保贷款流程管理等九个方面，对原管理办法进行修订。《管理办法》强调，失业保险基金不能用于创业担保贷款担保基金和贴息支出。

省人社厅介绍，《管理办法》强调失业保险基金不能用于创业担保贷款担保基金和贴息支出，对原管理办法关于“失业保险基金用于担保基金和贴息资金管理”等内容进行删除。原来已划转形成的担保基金，按照修订后的《管理办法》使用管理，做好政策衔接。

《管理办法》同时明确建立担保基金动态调整机制，允许地市在担保基金放大倍数不超过5倍的条件下（即担保基金规模不低于所承担贷款责任余额的20%），可适当调整担保基金规模。具体调整额度由当地财政、人社部门共同研究确定并报同级政府同意。所释放出的资金由当地财政统筹安排用于创业担保贷款贴息支出，进一步提高担保基金资金效率。

《管理办法》还按照广东省现行政策标准修订了借款人范围和条件、贷款额度和利率等。其中，个人贷款最高额度50万元，捆绑贷款最高额度300万元。小微企业贷款最高额度500万元，贷款利率不超过LPR+50BP，贷款期限对标国家政策规定调整为2年。其中LPR-150BP以下部分由借款人承担，剩余部分由财政给予贴息。

《管理办法》还完善了执行标准和经办流程，比如明确贷款展期的申请流程，简化担保审核流程、贴息申请流程等。明确对涉及调整的政策按照“新人新办法、老人老办法”原则进行处理，在《管理办法》实施前已签订贷款合同的，仍按原合同执行。

文/广州日报·新花城记者何颖思广州日报·新花城编辑李琳